品川イーストシティタワー(東京都品川区東品川5-9-2(地番) 天王洲アイル駅 住友不動産) 物件詳細

品川イーストシティタワー

住所 東京都品川区東品川5-9-2(地番)
交通 東京モノレール「天王洲アイル」歩5分 りんかい線「天王洲アイル」歩6分 JR山手線「品川」バス5分天王洲アイル停歩7分
価格 3980万円~7980万円

【住友不動産のマンション】品川駅1.3キロ圏。「天王洲アイル」駅徒歩5分・26階建・総戸数363邸の大規模“免震タワーレジデンス”誕生!24時間有人管理・内廊下採用。「浜松町」駅直通5分、「恵比寿」駅直通11分、「渋谷」駅直通13分の交通利便。

情報の見方

品川イーストシティタワー
外観完成予想図(※1)
販売スケジュール

販売開始予定 2017年12月下旬
※価格は未定です。
※販売開始まで契約または予約の申込み及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。

モデルルーム情報

第2期モデルルームオープン!場所/住友不動産「総合マンションギャラリー田町館」

※水曜日(定休)を除く平日は 11:00AM/2:00PM/5:00PM
※土日祝は 10:00AM/2:00PM/5:00PM 
のご案内となります。

このマンションのこだわり条件

  • ディスポーザー
  • セキュリティ充実
  • フロントサービス
  • 共有設備
  • 24時間常駐管理
  • ゴミ出し24時間可
  • 地震対策
  • 20階以上の高層
  • 性能評価書取得

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東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩5分。大規模363邸、26階建免震タワーレジデンス

【免震構造採用の大規模タワー。ホテルライクな共用空間が充実】品川区が誇るウォーターフロントの街「天王洲」エリアに全363邸の大規模免震タワーレジデンスが誕生。タワーながらウォーターフロントの特性を活かし、全住戸にバルコニーを設置。コンシェルジュサービス(※6)、24時間有人管理(※7)、内廊下、約100m2のスカイラウンジ、ゲストルーム(有料予定)、各階クリーンステーション(※8)など、ホテルライクなホスピタリティも魅力。隣接の同社他物件内のプライベート・フィットネスルーム・パーティールーム(有料)・プライベートデッキ・キッズルーム・24Hコンビニエンスストアの利用もでき、毎日の暮らしがドラマチックに彩られます。

  • 外観完成予想図(※4、5)
  • グランドエントランスホール完成予想図(※4)
  • エントランス完成予想図(※4)

「品川」駅約1.3km圏(※2)。都心近接のベイエリアならではの開放感・爽快な眺望を堪能

【41m2台~104m2台の多彩なプラン。タワーながら全住戸バルコニー、内廊下採用。ワイドスパン設計、高い天井が開放感を演出】「品川」駅約1.3km圏(※2)、幅約150mの運河が前面に広がる開放感あふれるポジションに誕生する同物件。レインボーブリッジやお台場、天王洲アイルなど、世界都市“東京”をイメージさせる眺望にも注目です。また幅広いニーズに応える充実したプランは、陽光を豊かに招くワイドスパン設計。リビング・ダイニングに2.65m以上の天井高を確保するなど、開放感を高めた住空間は、爽快なタワーライフを叶えてくれるでしょう。

  • バルコニー完成予想図(※9)
  • 外観完成予想図(※5、10)

「東京」駅9分、「渋谷」駅直通13分。徒歩6分内の2駅利用(※3)で都心・羽田空港へ直結

【東京モノレール「天王洲アイル」駅へ徒歩5分、りんかい線「天王洲アイル」駅へ徒歩6分】徒歩6分のりんかい線「天王洲アイル」駅から、「渋谷」駅へ直通13分(13分)、「新宿」駅へ直通19分(18分)。都内要所はもちろん、湾岸のレジャースポットへもスムーズにアクセスできます。また、徒歩5分の東京モノレール「天王洲アイル」駅からは「浜松町」駅へ1駅5分(直通5分)、「羽田空港国際線ビル」駅へ直通10分(直通13分)。都心へ、全国各地へ、世界の都市へ。想いのままにアクセスできるプレミアムポジションが魅力です。

  • 立地概念イラスト(立地状況を説明する為の概念図であり、建物位置・高さ・距離・縮尺等は、実際とは多少異なります(※9))
  • 「東京」駅まで9分(11分)
  • 「渋谷」駅まで直通13分(13分)※写真は「渋谷」駅駅前

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室内・設備

  • 【リビング・ダイニング】
  • 【リビング・ダイニング】
  • 【洋室】
  • 【洋室】
  • 【バルコニー】
  • 【キッチン】
  • 【バスルーム】
  • 【パウダールーム】
  • 【対面フラットカウンター】
    キッチンはフラットな対面カウンターを採用しました。段差がなく最大約900mmのワイドな奥行きがあるので、配膳する前のお料理の仮置きも持ち上げることなくスムーズにでき、対面側から一緒にお料理を楽しむこともできます。
    ※一部タイプを除く。※詳細は図面集をご確認ください。
  • 【天然石カウンタートップ】
    キッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。(以下掲載の設備は同仕様)

  • 【生ゴミディスポーザー】
    生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。
    ※一部処理できないものもあります。
  • 【スライド式食器洗い乾燥機】
    手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。


  • 【ガラストッププレート】
    美しさと耐久性を兼ね備えたガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。
  • 【ステンレス製レンジフード】
    キッチン空間のインテリアを美しく演出する、シャープなスクエアデザインのステンレス製レンジフードを採用しました。
  • 【シングルレバーシャワー水栓】
    レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。
    ※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。

  • 【スライド式収納】
    システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。
  • 【ミストサウナ】
    低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめます。浴槽入浴できない時、深夜や早朝にさっと入浴したい時でも、ミスト浴なら浴槽入浴で実感するような保温やリラックス効果を短時間で手軽に実感できます。さらに、肌の保湿、発汗、血行促進などの効果も期待できます。
  • 【オートバスシステム[リモコン通話機能付]】
    浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温までスイッチひとつで自動操作できるオートバスシステムを採用しました。また、キッチンとバスルームに設置したコントローラーで相互通話も可能です。
  • 【TES式浴室暖房乾燥機】
    乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES式浴室暖房乾燥機を採用しました。
  • 【ミュージックリモコン】
    音楽プレイヤーをキッチンリモコンに接続すると、バスルーム内で音楽や音声プログラムを楽しむことができます。好きな曲がBGMとしてバスルームリモコンから流れ、一日の疲れを癒してくれます。

  • 【三面鏡付洗面化粧台(手元照明付)】

    お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。また収納棚は取り外して掃除ができるので清潔に保てます。


  • 【ステップつき一体型ボウル】
    洗面ボウル内に濡れたコップや石けんなどを置けるスペースを設けました。カウンターが汚れにくく、掃除の手間が省けます。
    ※26階住戸を除く。
  • 【シングルレバー水栓】
    洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。

  • 【リネン庫】
    パウダールームには、タオルや肌着類などの収納に便利なリネン庫をご用意。脱衣時や入浴後など、必要なものをすぐに取り出すことができます。
  • 【TES温水床暖房】
    パウダールームには、タオルや肌着類などの収納に便利なリネン庫をご用意。脱衣時や入浴後など、必要なものをすぐに取り出すことができます。
  • 【エコガラス】
    住戸の一部の開口部には省エネ効果に優れたエコガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜(Low-E膜)と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。
  • 【最大約2650mm~約2750mmの天井高(リビング・ダイニング、ベッドルーム)】
    天井高最大約2,650mm(2階~25階)~約2,750mm(26階)を確保しました。天井を高くすることにより、同じ面積でも、空間の広がりが感じられるよう配慮した、開放感あふれる設計です。
  • 【フレキシブルプラン】
    洋室の可動式間仕切り扉を開放することで、リビング・ダイニングと一体利用ができるプランを採用しました。リフォームすることなく、間取りを変更できるので、ライフスタイルの変化に自在に対応できます。また、間仕切り扉を室内側に収納でき、窓面の余計な袖壁をなるべく小さくしたことで、より開放的な一体感が得られます。

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建物・施設

  • 【外観完成予想図】※計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。形状の細部および設備機器等については省略しております。また、周辺建物を概略ラインのみ表現しています。
  • 【プライベートデッキ完成予想図】※現地より南方向へ約10mの東品川5丁目付近から南西方面を望む写真(2016年6月撮影)に、計画段階の図面を基に描き起こしたものをCG合成・加工したもので、実際とは多少異なります。形状の細部および設備機器等については省略しております。
  • 【車寄せ完成予想図】※計画段階の図面を基に描き起こしたものに車等をCG合成したもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
  • 【内廊下完成予想図】※計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
  • 【スカイラウンジ完成予想図】※計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
  • 【ゲストルーム完成予想図】※計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
  • 【コンシェルジュサービス】
    (参考写真)
  • 【24時間有人管理】
    専門の訓練を受けたスタッフが24時間マンション内の防災センターを拠点とし、日々の暮らしを見守ります。また、共用設備、防災設備などを一括して管理します。
    ※管理内容は変更となる場合があります。また、勤務時間は休憩時間等を含みます。
  • 【S-GUARD(エスガード)】
    24時間オンライン体制で、セントラル警備保障(株)(CSP)指令センターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セントラル警備保障(株)の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応がなされます。また、共用部設備の異常信号を受信した場合にもセントラル警備保障(株)の警備員が速やかに現地確認を行い、迅速かつ適切な対処に貢献します。
  • 【ダブルオートロックシステム】
    不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にダブルオートロックシステムを採用しました。風除室にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンで音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階エレベーターホール前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる(録画)録音機能もついています。
  • 【防犯センサー】
    玄関ドア・一部住戸の一部窓には防犯センサーを設置。防犯セットしている間に防犯センサーが設置された開口部が開けられると、センサーが反応して、住戸内インターホン親機と玄関子機にて警報が鳴り警備会社へ異常信号を発信します。(同仕様)
  • 【免震構造】
    積層ゴム、弾性すべり支承とダンパーを用いた免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制します。免震構造の採用により、地震時にも家具などが倒れにくく、怪我などの心配も軽減されます。
  • 【エレベーター安全装置】
    エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動(P波)・主要動(S波)を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。

    ※エレベーター運転中に急速な大きい地震により、主要動(S波)[高]を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動や扉が開かない場合がございます。※非常用エレベーターは停電時、一旦停止後、非常用発電機が作動し通常の運転に戻ります。
  • 【防災備品】
    地震などの非常時に備え、防災備品をご用意しました。初期救助に使用する救助用工具セット、救助用ロープ、スコップ、防塵マスクなどを備えています。また、災害時のライフサポート備品として救急箱、携帯電話充電・懐中電灯機能付き手回し充電ラジオ、カセットガス発電機、非常用ロウソク、飲料水用の折りたたみ式給水ポリタンク、災害保存用飲料水、災害用簡易トイレ、消火水槽を防災井戸として利用なども備えています。(同仕様)
  • 【防災リュック】
    お引渡し時に各戸へ防災リュックをお渡しします。難燃加工が施された非常持出袋に、災害保存用飲料水、長期保管が可能なパンの缶詰、防塵マスクに軍手、コンパクトサイズのサイレン付ラジオライト(電池付)、防寒効果があるので毛布やオーバーコートの代わりとして使えるレスキューシートが備えられています。(同仕様)
  • 【クリーンステーション】
    各階フロアにゴミ置場(粗大ゴミを除く)を設けています。お住まいのフロアで24時間ゴミ出しができるので大変便利です。
  • 【構造躯体】
    住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部についてコンクリートの設計基準強度を、約30N/mm2~約60N/mm2に設定しています。
    ※コンクリートの耐久年数は強度が高いほど長くなると言われております。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。(一般的に構造上の問題はありません。)※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。
  • 【床スラブ厚】
    重量床衝撃音対策として、住戸間のコンクリートスラブ厚は約200mm~約230mmを確保し性能を高めています。
    ※同レベルの音であっても生活する時間帯などにより、音の感じ方には個人差があります。本物件では遮音性に配慮しておりますが、居住者様がお互いに音に対するマナーを守り、快適なマンションライフをお過ごしいただくことが大切となります。
  • 【東京都マンション環境性能表示】

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天王洲アイル駅のクチコミ情報

4.0
  • 女性
  • 30代
  • 夫婦
最寄り駅・住所
天王洲アイル駅 (10分以内) / 東京都品川区東品川1丁目
住んでいた期間
2015年
満足ポイント電車・バス
全国各地に出張に行っていたため、東京駅・品川駅・羽田空港など新幹線や飛行機での移動にとても便が良かったです。
不満ポイント買い物
最寄りのスーパーまで歩いて20分かかる、もしくは電車で一駅乗ったところになります。「買い忘れたからもう一回買いに行く」という手軽な距離ではないので、計画して買い物するしかありません。

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品川区の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み (1)特別保育(延長保育・休日保育・年末保育・病後児保育・病児保育)の実施(2)育児休業明け入園予約制度(3)短時間就労対応型保育(4)子育てかんがるープラン(子育てプランを作成する支援)(5)幼保一体施設(6)園児の保護者による一日保育士体験(7)小中一貫教育(8)すまいるスクール(9)保育園5歳児のスクール・ステイ(10)のびのび育つしながわっこ(保育・教育実践カリキュラム)(11)しながわパパママ応援アプリ(12)産後の家事育児支援の利用助成
出産祝い あり 公立保育所数 41所
チャイルドシート助成制度 なし 0歳児保育を実施している公立保育所 32所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 私立保育所数 36所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで 0歳児保育を実施している私立保育所 33所
公立幼稚園の入園料・保育料減免 あり 保育所入所待機児童数 178人
私立幼稚園入園料補助金 あり 学校給食 【小学校】完全給食 【中学校】完全給食
私立幼稚園保育料補助金 あり 公立中学校の学校選択制 実施
住宅支援
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 あり

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品川イーストシティタワー 第2期 物件概要

販売スケジュール 販売開始予定 2017年12月下旬
※価格は未定です。
※販売開始まで契約または予約の申込み及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格 3980万円~7980万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 1LDK~3LDK間取り・価格 専有面積 41.65m2~70.18m2
その他面積 バルコニー面積:11.25m2~25.36m2
販売戸数 9戸 総戸数 363戸
完成時期 2018年10月中旬予定 入居時期 2019年4月上旬予定
管理費 1万4515円~2万3555円/月、団地管理費:450円~760円/月 管理準備金 1万4515円~2万3555円(一括払い)
修繕積立金 3300円~5560円/月、団地修繕積立金:530円~910円/月 修繕積立基金 23万2900円~39万2500円(一括払い)
その他制限事項 -
その他

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 東京都品川区東品川5-9-2(地番)
交通 (1)東京モノレール「天王洲アイル」駅より徒歩5分
(2)りんかい線「天王洲アイル」駅より徒歩6分
(3)JR山手線「品川」駅よりバス約5分、「天王洲アイル」バス停下車徒歩7分
総戸数 363戸 構造・階建て RC26階建
用途地域 準工業 敷地面積 3364.01m2
建築面積 1830.41m2 建築延床面積 34996.75m2
駐車場 敷地内92台(料金3万円~3万5000円/月、身障者用2台・来客用2台含む) 自転車置場 346台収容(料金200円~300円/月)
バイク置場 10台収容(料金3000円~4000円/月) ミニバイク置場 2台収容(料金2000円/月)
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(常駐)
その他概要 建築確認番号:第UHEC建確27717号(平成28年3月30日付)、一団地認定通知番号:26都市建指建第0388号(平成26年8月8日付)
※本物件は南側隣接2棟と一団地認定を取得しています。
問い合わせ先 住友不動産「総合マンションギャラリー田町館」
TEL:0120-371-035通話料無料
携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
営業時間:[平日]11:00AM~8:00PM、[土・日・祝日]10:00AM~8:00PM/定休日:水曜日・年末年始は休業
会社情報
<売主>
国土交通大臣(15)第38 号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
住友不動産株式会社住友不動産株式会社のその他のマンション情報を見る
〒163-0820 東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)
施工会社 (株)長谷工コーポレーション 管理会社 住友不動産建物サービス(株)
情報提供日 2017/11/15 次回更新予定日 情報提供日より7日以内

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 106,552円/月 120,101円/月 139,177円/月 167,925円/月 216,018円/月 312,474円/月
5万円 95,835円/月 109,748円/月 129,179円/月 158,274円/月 206,707円/月 303,495円/月
10万円 85,119円/月 99,394円/月 119,181円/月 148,623円/月 197,396円/月 294,516円/月
15万円 74,402円/月 89,041円/月 109,182円/月 138,973円/月 188,085円/月 285,536円/月
20万円 63,686円/月 78,687円/月 99,184円/月 129,322円/月 178,773円/月 276,557円/月
25万円 ローン不可 68,333円/月 89,185円/月 119,671円/月 169,462円/月 267,578円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 79,187円/月 110,020円/月 160,151円/月 258,599円/月
支払い利息合計 9,994,400円~ 8,482,380円~ 6,999,450円~ 5,539,240円~ 4,111,170円~ 2,715,540円~
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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