ウィルレーナ森下(東京都墨田区千歳3-24-4、11、31、32、33(地番)、東京都墨田区千歳3-4以下未付定(住居表示) 森下駅 グローバル・エルシード) 物件詳細

ウィルレーナ森下

住所 東京都墨田区千歳3-24-4、11、31、32、33(地番)
交通 都営新宿線「森下」歩3分 東京メトロ半蔵門線「清澄白河」歩11分 JR総武線「両国」歩12分
価格 3400万円台~4500万円台

6月15日(土)より第2期事前案内会開催!2LDK3900万円台~予定/来場予約受付中。大江戸線・新宿線急行停車駅「森下」駅徒歩3分。半蔵門線「清澄白河」駅徒歩11分。JR総武線など5駅4路線利用可!隅田川テラス徒歩7分/浜町公園徒歩11分、緑が多く開放感のある暮らし。角住戸率80%の内廊下設計。各階に住戸毎の宅配BOX(食配)設置

情報の見方

ウィルレーナ森下
エントランスアプローチ完成予想CG
販売スケジュール

2019年6月下旬より販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。
※第2期1次の販売住戸が未確定の為、物件データは第2期1次以降の全販売対象住戸のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。

モデルルーム情報

モデルルーム案内会開催中(予約制)<資料請求受付中>

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • 性能評価書取得

こだわり条件のテーマ一覧から探す

物件の特徴

2面道路の立地を活かした角住戸中心の住戸配棟。プライバシー配慮の内廊下も採用

玄関にシューズクローク付きのAタイプ・2LDKは、開放感に恵まれた角住戸。吊戸棚、カウンターが設けられたトイレには窓を設置しています。洋室(1)と洋室(2)は、どちらも3枚の引戸が用いられ、リビング・ダイニングスペースとの一体感を愉しむこともできます。キッチンには大きなシンク、三口コンロを用意しています。

Eタイプ・1LDKは、開放感に恵まれた角住戸。吊戸棚、カウンターが設けられたトイレを設置しています。洋室は、3枚の引戸が用いられ、リビング・ダイニングスペースとの一体感を愉しむこともできます。

  • Aタイプ・2LDK+SC 専有面積/40.89m2 バルコニー面積/4.45m2(第2期1次)
  • Eタイプ・1LDK+WIC 専有面積/37.24m2 バルコニー面積/4.74m2(第2期1次)
    ※WIC=ウォークインクローゼット

古きよき佇まいとトレンドが融合する「森下」エリア。公園や川のせせらぎも身近な環境

森下は今、注目のエリア。創業100年を超えるなど古くから続く老舗も多く、新しくカフェやショップが誕生するなどトレンドと情緒がブレンドされた街です。
深川資料館通り商店街協同組合、高橋のらくろード商店街、森下商店街振興組合など活気あふれる街中で、老舗の重厚感ある店構えやのれんに時の流れを感じ、オシャレで居心地のよいカフェやショップの新鮮な個性と出会うことができます。
隅田川テラスや小名木川など潤いスポットも整い、大小の公園も点在する憩いの環境にも恵まれています。川面をわたるそよ風を感じるジョギングやウォーキング、樹木や草花を身近で満喫する散策やサイクリングも、気軽に楽しむことができます。 ※3

  • 隅田川テラス(543m)
  • 清澄庭園(1160m)
  • すみだ北斎美術館(1060m)

東京駅約2.8キロメートル圏。5駅4路線利用可能。汐留・新宿へダイレクトアクセス

都営大江戸都・新宿線(急行停車駅)「森下」駅へは徒歩3分の近さ。都営大江戸線「両国」駅、JR総武線「両国」駅、東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅も利用可能。さらに都心を囲むように走る都営大江戸線も、東京を横断する都営新宿線・JR総武線も乗換線の豊富さで、アクセスの快適性をさらに高めてくれます。東京へ7分、日本橋へ4分、新宿へ直通13分など都心主要駅へのアクセスのよさが魅力です。汐留・六本木などへは乗り換え無しのダイレクトアクセスです。
<ウィルレーナ森下>は東京駅約2.8km圏。時にはタクシーで帰宅できる立地に暮らす便利さも大きな魅力です。(東京1300円、六本木2820円等 ※2)

  • 空撮写真 ※1
  • 森下・日本橋エリア概念図
  • 立地概念図

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

間取りタイプ一覧

    • タイプ
      B
      間取り
      1LDK+WIC
      専有面積
      40.89m2
      バルコニー面積
      4.45m2
      価格
      価格未定
    • タイプ
      D
      間取り
      1LDK+WIC+SC
      専有面積
      33.35m2
      バルコニー面積
      6.36m2
      価格
      価格未定
    • タイプ
      E
      間取り
      1LDK+WIC
      専有面積
      37.24m2
      バルコニー面積
      4.74m2
      価格
      価格未定
    • タイプ
      A
      間取り
      2LDK+SC
      専有面積
      40.89m2
      バルコニー面積
      4.45m2
      価格
      価格未定

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

地図東京都墨田区千歳3-24-4、11、31、32、33(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

周辺の施設を探す

周辺環境

  • 森下商店街(徒歩3分・約170m)
  • iki ESPRESSO TOKYO(徒歩9分・約710m)
  • 清澄公園(徒歩15分・約1160m)
  • すみだ北斎美術館(徒歩14分・約1060m)
  • 江戸東京博物館(徒歩12分・約910m)
  • 深川神明宮(徒歩7分・約547m)
  • みの家 本店(徒歩5分・約340m)
  • ブレーメンカフェ(徒歩4分・約260m)
  • くすりの福太郎(徒歩4分・約310m)
  • ライフ 菊川店(徒歩7分・約490m)
    朝9時30分~夜24時まで営業。食料品から日用品まで幅広く揃います。また、クリーニング店も併設。
  • alohaloco(徒歩10分・約790m)

案内図

現地案内図
交通アクセス図

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

室内・設備

  • 【リビング・ダイニング・キッチン】
    ※以下掲載の写真はモデルルームCタイプ
  • 【リビング】
  • 【ベッドルーム】
  • 【クローゼット】
  • 【キッチン】
  • 【整流板付レンジフード】
    整流板付の強力なパワーで煙を吸い出します。
  • 【浄水器内蔵型シャワー水栓金具】
    シンクのお掃除にも便利な引出し式ヘッド付の浄水器内蔵型シャワー水栓を採用しました。手元で「シャワー・ストレート」「浄水・原水」の切替ができるユニバーサルデザインです。
  • 【ガスコンロはパールクリスタルトップ】
    使い勝手に配慮した斜め配置のコンロで、無水片面焼きグリル付きです。(C・D・Eタイプのみ)
  • 【バスルーム】
    追い焚き機能付オートバスを採用したバスルームで一日の疲れを癒すリラクゼーション空間を自宅で味わえます。
  • 【ミュージック機能付リモコン】
    キッチンの給湯器リモコンに音楽プレーヤーをセットすれば、浴室のリモコンからお気に入りのBGMを聴きながら、バスタイムが楽しめます。(別途音楽プレーヤーが必要)
  • 【ワンストップ付3wayシャワー】
    シャワーヘッド中央は渦を発生させる16ケの部屋を設け、それぞれの部屋から一気に散水することで低湯量でも浴び心地の良い快適なシャワーを実現しました。
  • 【浴室暖房乾燥機】
    24時間換気と乾燥・暖房機能を備えた浴室暖房乾燥機を設置しました。プラズマクラスターで浮遊するカビ菌を除菌し、カビの発生を抑制する効果もあります。
  • 【パウダールーム】
  • 【スクエア洗面ボウル】
    継ぎ目なくお手入れ簡単な、天板一体加工のスクエア洗面ボウル。
  • 【洗面水栓金物】
    シンプルで実用性に優れたシングルレバー混合栓。
  • 【自動洗浄機能付トイレ】
    ミリバブルで大きな汚れを強力に除去し、微細なマイクロバブルで小さな汚れを除去します。日々のお手入れは、台所用洗剤で洗うことができます。
  • 【おふろも床暖房もスマートフォンで操作らくらく。無線LAN対応リモコン採用】無料専用アプリをダウンロードしスマートフォンがリモコンに早変わり。屋内や外出先からリモコン操作をはじめ、光熱費のチェックも可能。※スマートフォンはiPhone、Android対応。タブレット端末はiOSのみスマートフォン用アプリで使用可。iPhoneはApple Inc.の商標登録。AndroidはGoogle Inc.の登録商標又は商標。※家庭用無線LANルーターをご使用下さい。モバイルルーター、テザリングでの使用は不可。無線LANに接続可能な環境下に限ります

建物・施設

  • 【リフォームやメンテナンスのしやすい天井・床】
    天井や床は二重構造にすることで、給排水管やガス管、電気配線などの配管類を納めやすくなります。二重構造だと、床スラブを傷めずに配管・配線を移動させることができるので、間取りを変更する大がかりなリフォームもしやすくなります。逆にスラブに配管・配線類を埋め込んでしまうと、メンテナンスやリフォームがしにくくなり、将来的な構造耐力上も好ましくありません。(概念図)
  • 【高い強度と耐久性のある構造壁】
    同じ鉄筋コンクリート造のマンションでも、その構造には違いがあり、強度や耐久性のレベルも異なります。ウィルレーナ森下では、構造壁の鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準として施工しています。ダブル配筋は、シングル配筋よりも高い強度と耐久性があります。※一部除く(概念図)
  • 【鉄筋の錆を防ぐコンクリートの厚さ】
    鉄筋を覆うコンクリートの厚さのことをかぶり厚さといいます。コンクリートはアルカリ性であるため、中性化が進むと、中の鉄筋が錆びやすくなります。これを防ぐひとつの策として、このかぶり厚さを厚くすることでコンクリートの中性化を遅らせ耐久性を高める効果があります。建築基準法上で規定された最小かぶり厚さに10mm加えたものを設計かぶり厚さとし、鉄筋の中性化防止対策としています。(概念図)
  • 【建物構造】
    日本において建物を建てる場合に、建物の耐震性の確保は非常に重要な課題です。まず地盤調査をしっかりと行い、その後、どのような建物構造がふさわしいかを確認した上で、建物構造を設計します。ウィルレーナ森下では、柱と梁で建物を支えるラーメン構造を採用しております。(概念図)
  • 【結露防止、断熱のための配慮】
    外部の熱や冷気が室内に伝わりにくいように断熱性を高め、換気によって湿気を室外に排出することにより、結露の発生をできるだけ抑えるようにしています。外壁には断熱材を35mm、屋上階のスラブ上に断熱材60mm、住戸最下階スラブ下に60mmの断熱材を設置しています。各居室等には、ガラスを二重にし、その間に空気層6mmを確保した複層ガラスを採用して、開口部の熱の流出入を低減する断熱仕様の窓としています。優れた断熱効果で結露、カビ・ダニの発生を低減します。(概念図)
  • 【高効率機能でエコロジーを追求】
    「潜熱回収」という方法で熱をリサイクルすることにより、これまで約80%といわれていた熱効率を約95%まで高めています。熱効率を大幅に高めることにより、ガスの使用量も大幅に削減されます。(概念図)
  • 【二種類の評価「設計段階」と
    「建設段階」】
    「設計段階」では工事が始まる前に設計図面や仕様書の段階で評価します。また「建設段階」では施工段階と完成段階の実物検査を行い、設計図書どおりの施工 がなされているかを評価します。
  • 【建物変形に対応する対震枠の玄関ドア】
    ドア枠と錠前部に特殊なクリアランス(隙間)構造を採用し、地震による建物の変形によってドア枠に多少の変形が生じても、扉を開放できます。またドアのエッジ部分が錠前の保護カバーとなるため、防犯性にも優れています。(概念図)
  • 【食器などの落下を防ぐ耐震ラッチ(Dタイプのみ)】
    キッチンでは、地震時に高い位置にある吊り戸棚の棚板が動いて外れたり、中の食器が崩れ落ち外に飛び出す危険性があります。ウィルレーナ森下ではキッチンの吊り戸棚の扉に耐震ラッチを採用して安全性を高めています。(同仕様)
  • 【P波センサー付地震時管制運転装置】
    揺れの大きな本震(S波)の前に来る、地震の初期微動(P波)をセンサーが感知するとエレベーターを最寄りの階に停止し、ドアが開く地震管制装置を採用しています。また停電の際にも最寄りの階に自動着床する装置が付いています。(概念図)
  • 【安全装置付のガスマイコンメーター】
    マイコン制御器を組み込んだ安全装置付の、ガスマイコンメーターを各住戸に採用。ガス使用時に大きな地震(震度5強相当以上)が起きた時や、長時間ガスの流量がある場合、異常にガスが流れた時などには、安全装置が働いてガスの供給を遮断します。(同仕様)
  • 【何重もの防犯システムを採用した「クワッドガード」システム】
    防犯性を向上させるため、「クワッドガード」防犯システムを採用しています。エントランス扉には非接触型キーによるオートロックシステムを、エントランス階のエレベーター扉も非接触型キーによりロック制御。また、防犯カメラも設置して不審者の侵入をより困難なものにしています。(概念図)
  • 【玄関前カメラ付インターホン】
    住戸玄関前でも来訪者を画像で確認できるカメラ付インターホン。1階エントランスとの二重チェック機能でより安心感を高めます。(同仕様)
  • 【安心の24時間セキュリティシステム】
    万が一の時にも安心な24時間セキュリティシステムを採用。エレベーターなどの共用部や住戸内で異常が発生した際にも、直ちに対応します。快適な暮らしの基本となる安全性にも、しっかりとこだわりました。
  • 【外出時にも安心できる防犯センサー(マグネットセンサー)】
    玄関扉、開閉できる窓(面格子付の窓を除く)には防犯センサーを設置。インターホンの防犯設定ボタンを押すと、防犯警戒を開始します。外出時は、警戒設定を行い外出。タイマーにて防犯警戒を開始。異常発生を感知すると、インターホンより音と光で知らせ、管理室を経由し、警備会社へ信号を発信します。(同仕様)

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

ウィルレーナ森下 第2期1次 物件概要

販売スケジュール 2019年6月下旬より販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。
※第2期1次の販売住戸が未確定の為、物件データは第2期1次以降の全販売対象住戸のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格 3400万円台~4500万円台ローンシミュレーション 最多価格帯 3700万円台・4400万円台
間取り 1LDK・2LDK間取り・価格 専有面積 33.35m2~40.89m2
その他面積 バルコニー面積:4.45m2~6.36m2
販売戸数 未定 総戸数 42戸
完成時期 2020年5月下旬予定 入居時期 2020年6月下旬予定
管理費 9600円~1万1780円/月 管理準備金 9600円~1万1780円(一括払い)
修繕積立金 3340円~4090円/月 修繕積立基金 33万3500円~40万8900円(一括払い)
その他制限事項 防火地域
その他

物件共通情報

マンション名 ウィルレーナ森下
物件種別 マンション
住所 東京都墨田区千歳3-24-4、11、31、32、33(地番)
交通 (1)都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅徒歩3分
(2)東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅徒歩11分
(3)都営大江戸線・JR総武線「両国」駅徒歩12分
(4)都営新宿線「菊川」駅徒歩13分
(5)都営新宿線「浜町」駅徒歩14分
総戸数 42戸 構造・階建て RC9階建
用途地域 準工業 敷地面積 406.35m2(登記)、405.64m2(建築確認対象面積)
建築面積 234.84m2 建築延床面積 2024.69m2
駐車場 自転車置場 52台収容(料金200円~500円/月)(二段式ラック式49台、平置式3台)
バイク置場 5台収容(料金2000円/月)(平置式5台)※車種には制限があります。 ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第JE18BA1-13-0571号(2018年10月22日付)※計画変更申請予定
問い合わせ先 「THEギャラリー日本橋」
TEL:0120-585-755通話料無料
携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
営業時間:10:00AM~7:00PM/定休日:毎週水・木曜日(祝日除く)※誠に勝手ながら、6月10日(月)~6月14日(金)の期間は、休業とさせて頂きます。※休業期間中は見学及びお問い合わせには対応いたしかねますのでご了承下さい。15日(土)より順次対応致します
会社情報
<売主>
国土交通大臣(2)第8323 号(一社)全国住宅産業協会会員 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社グローバル・エルシード株式会社グローバル・エルシードのその他のマンション情報を見る
〒163-0818 東京都新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル18F
<販売提携(代理)>
東京都知事(5)第77167 号(一社)全国住宅産業協会会員 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社グローバル住販株式会社グローバル住販のその他のマンション情報を見る
〒163-0818 東京都新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル18F
施工会社 ライト工業(株) 管理会社 (株)グローバル・ハート
情報更新日 2019/06/12 次回更新予定日 情報更新日より7日以内

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

実際に住んだことがある人に聞いた!森下駅周辺の「街のクチコミ」

森下駅の住みやすさ
3.5
5.0
  • 男性
  • 30代
  • 夫婦
最寄り駅・住所
森下 (10分以内) / 東京都江東区森下1丁目
住んでいた期間
2009年より前~2012年まで
満足ポイントグルメ
居酒屋や大手コーヒーチェーン、焼肉屋に喫茶店まで近くにあるので食べることにも困りません。夕食の支度が間に合わない時は外食しています。
不満ポイント遊び・イベント
娯楽施設がないところに少々不満です。ちょっと遊びに行きたいなと思ったときでも、周囲にカラオケやレンタルDVDショップ等の娯楽施設が無いので、そこがマイナスです。
5.0
  • 女性
  • 30代
  • 1人暮らし
最寄り駅・住所
森下 (10分以内) / 東京都墨田区菊川1丁目
住んでいた期間
2015年~
満足ポイント買い物
大型スーパー「ライフ」とコンビニまで至近にあるため。100円ローソンもあり、また飲食店も充実している
不満ポイント子育て・教育
スポーツセンターや図書館までが自転車で10分と少し遠め。大人の習い事などのスタジオも住宅街のため豊富ではない。
4.0
  • 女性
  • 20代
  • 夫婦
最寄り駅・住所
森下 (10分以内) / 東京都墨田区立川2丁目
住んでいた期間
2011年~2013年まで
満足ポイントグルメ
駅周辺に美味しい飲食店が沢山あり、外食を楽しめる街。煮込みの山利喜、本格ナポリピザのベッラナポリなどは常に賑わっている。
不満ポイント遊び・イベント
この周辺自体はグルメ以外の楽しみは特にない。夏にはお祭りもあるが、マンション住まいのよそ者にはなかなか入りにくいもの。

森下駅のクチコミ情報をもっと見る(全52件)

墨田区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)保護者等の急な残業等の場合に、1時間単位で利用を承認する「スポット延長保育」を実施。(2)子育て安心ステーション事業の実施(地域の保育園が、子育て安心ステーションとして育児相談や保育園見学を行ったり、「すくすくパスポート、えんだより、ほけんだより、献立表」などを配布)。(3)スマートフォン用アプリとして、各種子育て情報を取得できる「すみだ子育てアプリ」を作成し展開中。
出産祝い あり
公立保育所数 25所 (うち0歳児保育を実施している保育所:15所)
私立保育所数 40所 (うち0歳児保育を実施している保育所:37所)
保育所入所待機児童数 189人
認定こども園数 4園 預かり保育実施園数 公立:0園  私立:5園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 あり

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

この物件を見た人はこんな物件も見ています

住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 88,793円/月 100,084円/月 115,981円/月 139,938円/月 180,015円/月 260,395円/月
5万円 78,077円/月 89,731円/月 105,983円/月 130,287円/月 170,704円/月 251,416円/月
10万円 67,360円/月 79,377円/月 95,984円/月 120,636円/月 161,393円/月 242,437円/月
15万円 56,644円/月 69,024円/月 85,986円/月 110,985円/月 152,082円/月 233,457円/月
20万円 45,927円/月 58,670円/月 75,987円/月 101,334円/月 142,770円/月 224,478円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 65,989円/月 91,683円/月 133,459円/月 215,499円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 82,032円/月 124,148円/月 206,520円/月
支払い利息合計 8,335,620円~ 7,067,200円~ 5,832,850円~ 4,622,120円~ 3,430,630円~ 2,266,060円~
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

掲載情報の著作権は提供元企業等に帰属します。
Copyright:(C) 2019 Recruit Sumai Company Ltd.