クレヴィア山吹神楽坂（東京都新宿区山吹町360-4（地番） 江戸川橋駅 伊藤忠都市開発） 物件詳細

物件の特徴

新しきモダンを追求した邸宅デザインと独創的で大胆な設計で、新しい住まい方を提案

神楽坂、早稲田、目白台など、古くから多くの文豪や財界人に愛された街に囲まれた山吹町。
歴史・伝統を受け継ぎながらも、地域の活力や街の新しいスタイルを創造していく建物を目指し、「LIBERAL MODERN(リベラルモダン)」という設計コンセプトに基づき計画。革新的で現代的な造形美が際立つ建物が堂々完成しました。

これからの暮らし方を見据えて、仕事に限らず趣味や勉強、リラックス空間としても利用できるスペース「＋HANARE」を創りました。
プライベート仕様の「+HANARE Private1~3」、入居者全員で使用できる共用スペース「＋HANARE Public」を用意。
Wi‐Fi環境も整い、テレワークもしっかりサポートできます。

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  エントランスホール（2022年1月撮影）

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  【+HANARE Public】（2022年1月撮影）

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  【+HANARE Private2】（2022年1月撮影）家具などを入れて自分らしくアレンジできる

独創的で大胆な設計により、暮らしの満足度を高めたプランと仕様、先進設備を採用

プランは、本計画ならではのオリジナリティを大切に、“常識にとらわれない発想”から、都市生活者のニーズに応えるレジデンスを追求。
浴槽に普段浸からない方のニーズに応え、浴室から浴槽をなくしたシャワールームにすることで、住まいの有効面積を広げ、浴室以外のスペースにゆとりをもたらします。
キッチンは時間をかけて調理時間を愉しみたい人にも、そうでない人にも、機能的に利用できる、住まう方にジャストフィットするサイズ感を追求しています。
また、都心マンションに欠かせないセキュリティも充実。二重のオートロックはもちろん、風除室など鍵をカバンやポケットに入れたまま解錠できるTebraキーシステムを採用しています。

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  TES温水式床暖房やエアコンが実装(1台)された洋室（写真はいずれもEタイプ(menu1)棟内モデルルーム）

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  低騒音仕様シンク+人工大理石プレートやステンレストップ2口コンロが装備されたキッチン

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  シャワーパネル「アクアネオ」が設置されたシャワールーム

東京都心の多様な魅力の結節点、ONもOFFも自由自在に。都市の多様性を享受する住環境

建設地は暮らしの利便性はもちろん、風情溢れる街並みや自然環境まで、多様な魅力が集結。
交通網が集積する「飯田橋」駅を中心とした利便エリアは駅前にある「飯田橋サクラテラス」をはじめ魅力あるスポットも気軽に利用できます。
古き良き歴史が息づく街ならではの情緒を感じさせる神楽坂は、様々なグルメスポットがあるうれしい街。
日常の買物なら、現地から徒歩3分の「江戸川橋地蔵通り商店街」を中心に、医療施設や薬局、郵便局、銀行など日常を支える生活利便施設が身近に揃います。
公園など憩いの場が点在する潤いや、早稲田周辺のアカデミックな雰囲気も感じられる多彩なエリアも、毎日の暮らしに彩りを添えてくれるでしょう。

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  兵庫横丁
  (神楽坂／約1360m)

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  兵庫横丁
  (神楽坂／約1360m)

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  江戸川公園(約310m)

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    E(MENU1)

    間取り

    1K+WIC

    専有面積

    20.78m²

    バルコニー面積

    3.45m²

    価格

    3490万円

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  • タイプ

    F(MENU1)

    間取り

    1K+WIC

    専有面積

    22.5m²

    バルコニー面積

    3.45m²

    価格

    3690万円

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  • タイプ

    JH(MENU2)

    間取り

    1LDK+S+SIC+N+「+HANARE」

    専有面積

    57.5m²

    バルコニー面積

    13.45m²

    価格

    7890万円

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  • タイプ

    N

    間取り

    1DK

    専有面積

    31.16m²

    バルコニー面積

    価格

    4890万円

地図東京都新宿区山吹町360-4（地番） 周辺地図情報

周辺環境

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  神楽坂商店街（徒歩11分・約840m）

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  神楽坂通り商店会（徒歩16分・約1240m）

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  赤城神社（徒歩11分／約870m）

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  椿山荘（徒歩11分／約840m）

室内・設備

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  【手ぶらで始める"ワンパケ"スタイル住戸プラン】新たな暮らしをスムーズにスタートできるよう、暮らしに必要な家具や家電製品をあらかじめ備え付けた住戸を3タイプご用意。「TECH STYLE」「CAFE STYLE」「HEAL STYLE」のテーマに沿って、専門家が各住空間のインテリアをコーディネート。（※1）

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  【生活感を避け、機能的なワークスペースに特化した「TECH STYLE」】リモートワークを中心とするライフスタイルに応える、秘密基地を思わせる空間を演出。作業性に優れたL型デスクや心地よく体をホールドするチェア、湾曲タイプのスーパーワイドモニター、ノートパソコンのほか、セミシングルベッド、全自動洗濯乾燥機などを装備しています。※建物内モデルルームFタイプリビング・ダイニング（207号室）

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  【機能的なシャワールーム】※建物内モデルルームFタイプ（207号室）

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  【画面付のスマートスピーカー】画面付のスマートスピーカーは、音声だけでなく画像でも指示ができ、ネット情報も表示できます。※建物内モデルルームFタイプ（207号室）

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  【天井照明（IOT）】天井照明はスマートスピーカーに話しかけるだけで操作が可能。※建物内モデルルームFタイプ（207号室）

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  【キッチン（1Kタイプ）】時間をかけて調理時間を愉しみたい人にも、そうでない人にも、機能的にご利用いただける、住まう方にジャストフィットするサイズ感を追求。（同仕様）

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  【低騒音仕様シンク+人大プレート付（1Kタイプ）】（同仕様）

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  【ステンレストップ2口コンロ（1Kタイプ）】（同仕様）

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  【エアコン実装（1Kタイプ）】（同仕様）

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  【ホーローキッチンパネル（1Kタイプ）】（同仕様）

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  【TES温水式床暖房】足元から部屋全体を暖める頭寒足熱の暖房です。温風がないのでホコリが舞いにくく健康的な暮らしに配慮しています。（同仕様）

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  【浄水機能付きシャワー水栓（グローエ）】ノズルを引き出してシンクのお掃除ができるハンドシャワータイプの浄水機能付き水栓です。（同仕様）

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  【ホーローキッチンパネル】表面にガラス層を焼き付けたホーロー製のパネルを採用しました。軽い汚れはサッと拭くだけで簡単にお手入れできます。（同仕様）

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  【ミストサウナ】浴室暖房乾燥機はミストサウナ機能付き。温かい霧状の「スプラッシュミスト」と、濡れにくい微粒子で読書も可能な「マイクロミスト」が選べます。※E・F・G・Hタイプ除く※E・Fタイプは浴室暖房乾燥機はつきません。（同仕様）

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  【ペアガラス】2枚のガラスの間に空気層を設け、室内への外気温の影響を軽減します。断熱効果を高めるとともに、ガラス面への結露対策に配慮しています。（概念図）

建物・施設

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  【外観】（2022年1月撮影）

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  【館銘板】（2022年1月撮影）

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  【EVホール】（2022年1月撮影）

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  【内廊下】（2022年1月撮影）

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  【マスタープラン】南北2方が公道に面する開放的な敷地。植込など住棟以外のスペースをゆったりと確保し、ゆとりある住環境を創出。共用廊下はホテルライクな上質感が薫る内廊下設計。（敷地配置図）

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  【オートロックセキュリティ】住戸内のカラーモニター付インターホンから音声と映像の両方でエントランスの来訪者が確認できます。その後にオートロックが解錠できる、防犯性の高い安心・安全のシステムです。（概念図）

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  【見守りエスコート】CSP（セントラル警備保障）とクレヴィアが協力し、〈見守り〉+〈アナウンス〉で住まいへ安全にエスコートする「見守りエスコート」を標準採用。ご帰宅時、誰かに尾行されていると感じた場合に、入館時からエレベーターを降りるまでCSP画像センターで画像を監視します。また、エントランスホールでは防犯カメラによる監視に加えスピーカーを使用し、強盗や侵入者に対して見守りをしている旨のアナウンスを行い、犯罪を抑止します。ひとり暮らしの女性やファミリーでお住まいの皆様に安心・安全を提供します。※「見守りエスコート」の対応範囲の詳細は係員にお尋ねください（概念図）

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  【「Tebra」キー】風除室・自転車置場出入口・宅配ボックスには、鍵をカバンやポケットに入れたまま、オートロックが開錠できるTebraキーシステムを採用しました。※Tebra Passリーダの設置箇所により、システムの仕様が異なります。また、お渡しするTebraキーの本数は2本／住戸となります。（同仕様）

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  【近づくだけでオートロックを開錠できる便利なキーシステム】（同仕様）

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  【杭基礎】建物下には支持層まで届く長さの現場造成杭を14本打設しています。（概念図）

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  【コンクリート強度】1m²あたり最大約2700t～約3300tの圧縮に耐えられるコンクリート設計基準強度を採用しています。また、コンクリートに含まれるセメントに対して混合する水の比率を50％以下に設定しています。※付属建物、杭及び外構等は除く（概念図）

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  【ダブル配筋】壁の配筋を2列にしたダブル配筋によって、シングル配筋より高い強度を実現しています。※一部除く（概念図）

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  【溶接閉鎖型帯筋】柱の帯筋の継ぎ目をあらかじめ工場で溶接する溶接閉鎖型帯筋を採用しています。継ぎ重ねのある帯筋と比べて粘り強い構造です。※一部除く（概念図）

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  【戸境壁】隣戸との間の戸境壁はコンクリート厚180mmを確保しています。（概念図）

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  【外壁】コンクリート壁（厚み約150～180mm）の住戸内側は断熱材を施し断熱性に配慮しています。外側は塗装又は吹付タイルにて施工しています。（概念図）

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  【住宅性能評価】国土交通大臣の登録を受けた第三者機関による設計住宅性能評価書を全戸取得済みです。竣工時は建設住宅性能評価書も全戸取得予定です。※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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  【東京都マンション環境性能表示】※詳細は「住宅用語大辞典」参照