オープンレジデンシア目白御留山(東京都新宿区下落合3-473番3(地番) 目白駅 オープンハウス・ディベロップメント) 物件詳細

オープンレジデンシア目白御留山

住所 東京都新宿区下落合3-473番3(地番)
交通 JR山手線「目白」歩10分
価格 未定

JR山手線「目白」駅より徒歩10分。第1種低層住居専用地域で誕生する本物件は緑豊かな「おとめ山公園」にも近く、都心であることを忘れさせるような落ち着いた環境に誕生します。2LDK~3LDKのファミリープラン、全38邸の新物件です。

情報の見方

オープンレジデンシア目白御留山
外観完成予想パース
販売スケジュール

2019年1月中旬より販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。
※第2期の販売住戸が未確定の為、物件データは第2期以降の全販売対象住戸のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。

モデルルーム情報

事前ご案内会開催中!~ご来場予約受付中~【開催時間】
(1)10:00AM~ (2)1:00PM~ (3)3:00PM~ (4)5:00PM~ (5)7:00PM~ (定休日:火・水曜日)
※上記以外のお時間をご希望の場合もお気軽にご相談ください。

《資料請求受付中》

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分
  • 低層住居専用地域

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物件の特徴

JR山手線「目白」駅徒歩10分。「第一種低層住居専用地域」に2LDK~3LDK、全38邸!

JR山手線「目白」駅から徒歩10分。
駅前や目白通り沿道の利便を享受しながら、閑静な落ち着きに包まれた一角でそのプロジェクトは始まります。
邸宅地として羨望を集める「目白」ともいえるこの地に、
現地は「第一種低層住居専用地域」という住宅地として恵まれた敷地です。
JR山手線の沿線10区の中でも4.5%※の面積しかない「第一種低層住居専用地域」との出会いです。
江戸時代に要人たちへと受け継がれた高台の地、現地は標高約34.6m。下落合をはじめとする目白界隈もそのエリアの一つです。
山の手の歴史と住み心地を体感する地に、50m2超~78m2超の2LDK~3LDK、全38邸で誕生します。

  • エリア概念図
  • 目白通り(徒歩13分/約970m)
  • 高低差概念イラスト※

「目白・下落合」の閑静な邸宅街で、目白らしい成熟の生活感や文化を愉しむ

閑静な邸宅街、文教の気風、そして「おとめ山公園」の深い森。
多彩な表情を持つ目白・下落合のもう一つの魅力が、さりげない日常をしっかりと支えてくれる成熟した生活利便。
洗練のグルメ店から多数のスーパー、コンビニまで、ライフシーンの一つひとつを大切にできる環境が迎えてくれます。
さらに、目白界隈の個性に息づく歳月と文化も魅力です。
目白の“顔”ともいえる「学習院大学」やキリスト教の精神に基づいて開院した病院「聖母病院」徒歩8分(約600m)も身近。
人々とともにある長い歳月と文化が、目白に息づいています。
また区立落合第四小学校へ徒歩6分(約480m)、区立落合中学校へ徒歩5分(約370m)です。

  • おとめ山公園 徒歩5分(約380m)
  • トラッド目白/ 徒歩11分(約840m)
  • 学習院大学/徒歩11分(約840m)

JR山手線「目白」から、すべて直通で「池袋」へ2分、「新宿」へ6分、「渋谷」へ13分!

邸宅街の落ち着きに包まれたわが家から躍動の都心へ。
それは静と動、緩と急を心地よく愉しむ日々。
徒歩10分の最寄り駅「目白」からは、巨大ターミナル「池袋」へ2分、「新宿」へ6分。
西武新宿線「下落合」駅、西武池袋線「椎名町」も徒歩圏。3駅を徒歩圏にひかえ、多彩なアクセスを確保できます。

  • 交通所要時間図
    (JR山手線「目白駅」より/渋谷へ直通、大手町へ高田馬場で東西線快速利用、東京へJR山手線「目白駅」より池袋で丸ノ内線利用)
  • 徒歩10分のJR山手線「目白駅」(徒歩10分/約790m)
  • 大手町へ15分!/大手町駅前

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      D
      間取り
      2LDK+WIC
      専有面積
      52.9m2
      バルコニー面積
      9.49m2
      価格
      未定
    • タイプ
      G
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      66.86m2
      バルコニー面積
      7.18m2
      価格
      未定
    • タイプ
      J2
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      75.78m2
      バルコニー面積
      6.18m2
      価格
      未定

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地図東京都新宿区下落合3-473番3(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • 聖母病院(徒歩8分/約600m)
  • 目白庭園(徒歩13分/約980m)

案内図

現地(上)・インフォメーションセンター(下)案内図

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室内・設備

  • 【ガラストップコンロ】お手入れが簡単なガラストップコンロ。多機能操作ができるフルフラットなボタンを採用したスマートなフェイスデザインです。温度調節や自動炊飯など便利な機能を搭載。
    ※掲載の設備写真は全て同仕様。
  • 【食器洗い乾燥機】場所をとらないビルトインの食器洗い乾燥機を採用。汚れの程度や食器量をセンサーが検知する省エネ運転で、さらに節水・節電。忙しい家事もサポートします。
  • 【整流板付きステンレスレンジフード】スタイリッシュなデザインのステンレスレンジフード。汚れをシャットアウトし、油汚れが簡単に拭き取れるホーロー整流板を使用。お手入れのしやすさを追求しました。
  • 【スライド収納】blum社製メーターボックスレール+ブルモーションを使用。(一部収納を除く)重量物を入れた時もスムーズな引き心地を実感できます。
  • 【浄水器一体型水栓】グローエ社と三菱ケミカル・クリンスイの共同開発によるデザイン性と機能性に優れた混合水栓。高性能カートリッジをシンク下に収めたビルトイン浄水器一体型仕様です。
  • 【洗面化粧台】インテリアの統一感を高めるために、カウンタートップはキッチン天板と合わせて、クォーツ(水晶)を用いた「シーザーストーン」を採用。水栓は数々の国際的なデザイン賞を受賞してきたハンスグローエ社製です。
  • 【メラミン枠付き三面鏡】四方枠付きの美しいデザインの三面鏡裏には、いろいろなコスメ類など、小物の収納に便利な鏡裏収納を採用しました。
  • 【LEDダウンライト&フルワイドミラー】浴室にLED照明を採用。同社従来の白熱電球や蛍光灯に比べて消費電力量を抑え、CO2排出量も大幅に削減します。さらに一度取り付ければ長持ちするLED電球は付け替えの手間も減らします。また、洗い場だけでなく浴槽からも見ることができるワイドな鏡を設置しました。
  • 【TES浴室暖房乾燥機&ミストサウナ】洗濯物の乾燥機能に加え、暖房機能なども装備。ミストサウナは温かな霧状の水分で身体全体を包み込み温めます。浴室内温度が40℃前後と低いので、身体に対する刺激や負担が少なく、湿度が高いのでのどや肌、髪に対してしっとりやさしいサウナです。
  • 【グローサーモ2000・4WAYシャワーヘッド】斬新なデザインと実用的な機能を併せ持つ「グローサーモ2000」。シャワーヘッドの操作で4つのシャワー(レイン/スマートレイン/ジェット/マッサージ)が選べる4WAYシャワーヘッドを採用しました。
  • 【ローシルエットハイブリッドトイレ】スマートなデザインの自動開閉機能付タンクレストイレ。
  • 【鏡付トイレ手洗いカウンター
    (バックガード・鏡付き)】トイレには手洗器と収納スペースを持つ手洗いカウンターを標準設置。お掃除用品等、小物の収納が可能です。
  • 【高耐久・幅広フローリング】居室のフローリングには、傷や汚れに強く、空間の意匠性を高める、高耐久・幅広タイプを採用しています。

建物・施設

  • 【エントランス完成予想CG】
  • 【防犯カメラ】見通しが遮られたり、人通りの少ない場所など、防犯上必要な場所に防犯カメラを設置しました。
    ※防犯カメラの場所は表示しておりません。(同仕様)
  • 【防犯センサー】各住戸の玄関および窓(FIX窓・面格子付窓を除く)には、マグネット式防犯センサーを設置しました。(同仕様)
  • 【トリプルセキュリティ】エントランス(風除室)のカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、玄関扉の3ヶ所による“トリプルセキュリティ”を導入し、防犯性を高めています。セキュリティ機能付エレベーターは、鍵がないと呼び出せないシステムなので、より安心です。(2階住戸を除く)※「トリプルセキュリティ」とは、あくまでもシステム上の概念です。
  • 【Raccessキーシステム】共有部ではRaccessキーをかばんやポケットに携帯していればオートドア解錠するハンズフリーシステムを採用しました。お買物の帰りなど荷物が多い時等にとても便利です。
    ※連動箇所により認証範囲が異なります。
    ※Raccessキーは各住戸につき1本、他ノンタッチキーを5本。(同仕様)
  • 【直接基礎構造】「オープンレジデンシア目白御留山」の基礎工法は、基礎設計に際し敷地内の地盤を詳細に調査し、基礎底版位置に建物重量を充分支持できる地層の有ることを確認した上で、ベタ基礎(建物底部全面で建物を支持する工法)を採用しています。その為、建物は長期的にも、地震時に於いても、部分的に沈下したり上部に障害の生ずることの無い安定した設計となっております。
  • 【二重床・二重天井】衝撃音を軽減し、静かで快適な暮らしを守ります。また、メンテナンスや将来のリフォームにも対応しやすい構造です。
  • 【耐震玄関ドア枠】地震時に玄関ドアが開かず、外への脱出が不可能にならないよう、玄関ドア枠には耐震ドア枠を採用しています。
  • 【遮音性に配慮したコンクリート厚】外壁には、断熱・結露防止効果を考慮して、発泡ウレタンとプラスターボードを施しています。コンクリート厚も外壁部分は約150mm以上で設計し、快適な居住性を保つために必要な数値を確保しています。
  • 【高い強度と耐久性ダブル配筋】鉄筋コンクリート造のマンションでも、その構造形態は色々ありますが、「オープンレジデンシア目白御留山」では、柱と梁、及び耐力壁を一体化して骨組みを作る「壁付ラーメン構造」を採用しています。結合部分が強固な剛接合とした建物の骨組み構造で、長期荷重及び地震時に対しても安全な構造です。耐力壁は、鉄筋を2重に組むダブル配筋を標準としています。(外構等、一部でシングル配筋としています。)
  • 【コンクリートの強度水・セメント比50%以下】コンクリートに含まれる水の比率が高いと、乾燥して固まった際の収縮が大きく、ひび割れなどの原因となります。そのため、セメントに対する水の割合が少ないほど、良質なコンクリートであると言われています。「オープンレジデンシア目白御留山」では、水・セメント比を50%以下に抑えるとともに、日本建築学会が定める「建築工事標準仕様書(JASS5)」基準の設計基準強度27N/mm2以上のコンクリートを採用。
  • 【「日本ハウズイング」による建物管理】「オープンレジデンシア目白御留山」では、建物の管理を「日本ハウズイング株式会社」に委託。時代に求められる質の高い管理をご提供いたします。

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オープンレジデンシア目白御留山 第2期 物件概要

販売スケジュール 2019年1月中旬より販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。
※第2期の販売住戸が未確定の為、物件データは第2期以降の全販売対象住戸のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格 未定ローンシミュレーション 最多価格帯 未定
間取り 2LDK~3LDK間取り・価格 専有面積 50.06m2~78.86m2
その他面積 バルコニー面積:3.85m2~9.49m2、テラス:9.07m2~16.19m2(使用料未定)、ポーチ:3.11m2
販売戸数 未定 総戸数 38戸
完成時期 2019年6月下旬予定 入居時期 2019年7月下旬予定
管理費 金額未定 管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定 修繕積立基金 金額未定
その他制限事項 -
その他

物件共通情報

マンション名 オープンレジデンシア目白御留山
物件種別 マンション
住所 東京都新宿区下落合3-473番3(地番)
交通 JR山手線「目白」駅より 徒歩10分
総戸数 38戸 構造・階建て RC3階地下1階建
用途地域 1種低層 敷地面積 1187.18m2
建築面積 711.85m2 建築延床面積 2778.25m2
駐車場 敷地内3台(料金3万円・3万2000円/月、平置駐車場 2台、福祉対応平置駐車場1台) 自転車置場 45台収容(料金100円~300円/月)
バイク置場 - ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(巡回)
その他概要 建築確認番号:BCJ18本建確071
問い合わせ先 オープンハウス・ディベロップメント<マンション開発事業部>
TEL:0120-418-021通話料無料
携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
営業時間:10:00AM~7:00PM/定休日:水曜日
会社情報
<売主>
国土交通大臣(2)第8112 号(一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社オープンハウス・ディベロップメント株式会社オープンハウス・ディベロップメントのその他のマンション情報を見る
〒100-6312 東京都千代田区丸の内2-4-1 丸の内ビルディング12F
施工会社 (株)オープンハウス・アーキテクト 管理会社 日本ハウズイング(株)
情報更新日 2018/12/13 次回更新予定日 情報更新日より7日以内

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実際に住んだことがある人に聞いた!目白駅周辺の「街のクチコミ」

目白駅の住みやすさ
3.3
5.0
  • 女性
  • 30代
  • 1人暮らし
最寄り駅・住所
目白 (10分以内) / 東京都豊島区目白2丁目
住んでいた期間
2012年~2014年まで
満足ポイント電車・バス
JR山手線の駅であることが便利な理由です。どこへでも簡単に移動が短時間でできるのが魅力です。隣りの雑司ヶ谷にメトロもあるし、何かと便利でした。
不満ポイントグルメ
簡単に寄れるカフェがないのが残念でした。朝にちょっと寄れるスタバのような、ドトールのようなカフェがなかったです。
5.0
  • 女性
  • 20代
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
目白 (15分以内) / 東京都新宿区下落合2丁目
住んでいた期間
2015年~
満足ポイント子育て・教育
目白駅のすぐ隣には学習院大学があり、そのほかにも川村学園や日本女子大などの教育機関がそろっています。教育意識の高い家庭が多いです。
不満ポイント買い物
日常的な買い物には全く困りません。最近は駅前にクイーンズ伊勢丹ができました。ただ駅前の唯一の書店である野上書店さんが閉店してしまいました。しかし隣の池袋や高田馬場まで足を延ばせばなんでも手に入ります。
4.0
  • 男性
  • 20代
  • その他
最寄り駅・住所
目白 (15分以内) / 東京都豊島区目白3丁目
住んでいた期間
2015年
満足ポイント医療・介護
病院が多く、外科、内科、耳鼻科、整形外科などの様々な種類の病院が点在している。また、薬局も多く何かと安心できる。
不満ポイント買い物
スーパーが駅から遠く、自転車を利用する人が多い。その為、子連れの親御さんにとってはなかなか大変である。

目白駅のクチコミ情報をもっと見る(全52件)

新宿区の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み (1)新宿区子ども未来基金(子どもの育ちを支援する活動に助成)(2)しんじゅく子育て応援ナビ(スマートフォンによる子育て情報の提供)(3)育児支援家庭訪問事業(産後支援ヘルパーの派遣)(4)ホームスタート(地域の先輩ママ、パパが家庭を訪問して子育て支援)(5)子育てファミリー世帯居住支援(義務教育修了前の子のいる世帯が区内の民間賃貸住宅に住み替える際に、かかる費用の一部を助成)。
出産祝い あり 公立保育所数 11所
保育所入所待機児童数 27人 0歳児保育を実施している公立保育所 11所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 私立保育所数 32所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで 0歳児保育を実施している私立保育所 26所
公立中学校の学校選択制 実施 認定こども園数 16園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
住宅支援
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
5万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
10万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
15万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
20万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
支払い利息合計
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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