THE IMPREST高輪(東京都港区高輪4-30-3(地番)、東京都港区高輪4-24-27(住居表示) 品川駅 双日新都市開発) 物件詳細

THE IMPREST高輪

住所 東京都港区高輪4-30-3(地番)
交通 JR山手線「品川」歩9分
価格 1億3800万円~2億9800万円

品川駅徒歩9分。「港区高輪四丁目」の丘上に静寂を纏う全22邸誕生。高台立地の開放感を享受できる高品質な住空間が魅力。建物内モデルルーム公開中(予約制)

情報の見方

THE IMPREST高輪
建物外観
販売スケジュール

先着順申込受付中
時間/10:00AM~5:00PM(水・木曜日定休※祝日除く)
場所/「ジ・インプレスト高輪」現地販売センター
※申込の際には、認印(印鑑)と平成28年・29年分の収入証明書、身分証明書(運転免許証、健康保険証など)をご持参ください。

モデルルーム情報

建物内モデルルーム公開中(予約制)

このマンションのこだわり条件

  • ディスポーザー
  • ペット可
  • セキュリティ充実
  • フロントサービス
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • 即入居可

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物件の特徴

「伝統とモダン」をコンセプトに、閑静な街の風景を受け継ぎ新たな風格となる低層建築

閑静な住宅街としての歴史を紡いできた「港区高輪四丁目」の丘上。静寂が満ち、緩やかな時の流れを感じる落ち着いた街並の中で、この地に調和するよう、「伝統とモダン」をコンセプトにデザインされた建物外観。街と建物の境には石垣を思わせる重厚な結界壁を設置し、周辺の風景と調和しながら邸宅にふさわしい高い結界性をもたらします。上質な迎賓の空気が漂うエントランス、静かな奥行きを感じさせるホールなど、品格ある雰囲気を創出する建築美。旧き良きものを受け継ぎ、新しきものを育む、この地にふさわしい風格ある住まいの誕生です。建物がすでに完成し、実際の建物内でその上質な設えを確認できます。

  • 上質な迎賓の趣を湛えた品格あるエントランス
  • 静寂の空気が漂うエントランスホール。水墨の抽象画や庵治石のオブジェ、またガラスアート等を配し、「伝統とモダン」の住まいのコンセプトを体現

高台立地の圧倒的な明るさと開放感。竹中工務店のスーパーフレックスプレート構造採用

住空間は、高台の開放感を最大限に取り込むプランニング。コーナー住戸が多い住まいの特徴を生かし、開口部の多い開放的な住空間を実現。自然の陽光が降り注ぎ、窓辺には高輪の丘上ならではのダイナミックな眺望が広がります。この圧倒的な視界を実現するため、竹中工務店独自のスーパーフレックスプレート構造を採用。スラブと柱、耐震壁のみで構成される本構造により、梁型のない空間を実現。天井に梁が出ないため約2400mmのハイサッシの採用を可能にしています。確かな技術に支えられた開放感と快適性に満ちた永住にふさわしい空間となっています。

窓辺には品川駅前の高層ビル群など、閑静な住宅街でありながら、開放的な都心らしい眺望が広がるリビングダイニングルーム(※2)

都心の喧騒が届かない、丘上の住宅地。未来へと都市機能が進化する品川駅エリア

同物件が建つのは、第一京浜から一歩入った高輪四丁目の丘上。高輪南町児童遊園を眼下に望む、開放感あふれる立地です。住宅街として良好な環境が育まれてきたエリアであり、普段使いのスーパーや休日の買い物スポットも充実しています。また、「品川」駅は新幹線や羽田空港・成田空港へ向かう特急電車・私鉄なども乗り入れる一大ターミナルです。2020年には山手線新駅、2027年にはリニア中央新幹線始発駅の開業も予定(※3)。国内各地へ、海外へと高い利便性が確保されています。さらに品川駅・田町駅周辺地域は、アジアヘッドクォーター特区構想のもと様々な環境整備が進行し、グローバルな未来都市として注目を集めています。

  • 品川駅再開発概念図(※3)
  • 進化を続ける品川駅前
  • 現地周辺の街並み(2016年4月撮影。現地より約975m)

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      76C
      間取り
      2LDK+WIC+SIC
      専有面積
      76.1m2
      バルコニー面積
      5.16m2
      価格
      1億3800万円
    • タイプ
      84D
      間取り
      2LDK+N+WIC+SIC
      専有面積
      84.83m2
      バルコニー面積
      5.16m2
      価格
      1億5500万円
    • タイプ
      89G
      間取り
      2LDK+WIC
      専有面積
      89.67m2
      バルコニー面積
      4.78m2
      価格
      1億5500万円
    • タイプ
      131P
      間取り
      2LDK+DEN+N+WIC
      専有面積
      131.86m2
      バルコニー面積
      4.78m2
      価格
      2億9800万円
    • タイプ
      104K
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      104.42m2
      バルコニー面積
      4.93m2
      価格
      1億9800万円

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地図東京都港区高輪4-30-3(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • ガーデンカフェ ウィズ テラスバー(徒歩12分/約920m)
  • ザ・プリンス さくらタワー東京(徒歩14分/約1120m)

案内図

現地案内図
アクセス図

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室内・設備

  • 【131Pタイプ完成予想図】※掲載の完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたものに、現地高さ約11mより北方面を望む眺望写真(2016年3月撮影)を合成したもので実際とは多少異なります。
  • 【リビング・ダイニング】※建物内モデルルーム131Pタイプ
  • 【リビング・ダイニング】※建物内モデルルーム131Pタイプ

THE IMPREST高輪 先着順 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
時間/10:00AM~5:00PM(水・木曜日定休※祝日除く)
場所/「ジ・インプレスト高輪」現地販売センター
※申込の際には、認印(印鑑)と平成28年・29年分の収入証明書、身分証明書(運転免許証、健康保険証など)をご持参ください。
価格 1億3800万円~2億9800万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK間取り・価格 専有面積 76.1m2~131.86m2
その他面積 バルコニー面積:4.78m2~5.16m2
販売戸数 5戸 総戸数 22戸
完成時期 2017年8月竣工済 入居時期 即入居可
管理費 4万2840円~7万4240円/月 管理準備金 6万6100円~11万4500円(一括払い)
修繕積立金 8370円~1万4500円/月 修繕積立基金 76万1000円~131万8600円(一括払い)
その他制限事項 -
その他

物件共通情報

マンション名 THE IMPREST高輪
物件種別 マンション
住所 東京都港区高輪4-30-3(地番)
交通 JR山手線「品川」駅より徒歩9分
総戸数 22戸 構造・階建て RC4階地下1階建
用途地域 1種中高 敷地面積 1361.15m2
建築面積 816.3m2 建築延床面積 3338.99m2
駐車場 敷地内13台(料金4万8000円/月、機械式) 自転車置場 22台収容(料金200円~500円/月)
バイク置場 ミニバイク置場
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第UHEC建確27568変3号(平成29年6月21日付)、トランクルーム:11区画(使用料1610円~2470円/月)
問い合わせ先 <ジ・インプレスト高輪>現地販売センター
TEL:0120-321-823通話料無料
営業時間:10:00AM~5:00PM/定休日:水・木曜日定休(祝日除く)
会社情報
<売主>
国土交通大臣(5)第5446 号(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
双日新都市開発株式会社双日新都市開発株式会社のその他のマンション情報を見る
東京都港区西新橋1-2-9
<売主>
東京都知事(3)第85626 号(一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
三信住建株式会社三信住建株式会社のその他のマンション情報を見る
東京都中央区銀座6-2-1
<販売提携(代理)>
国土交通大臣(3)第7259 号(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社三井不動産レジデンシャル株式会社のその他のマンション情報を見る
東京都中央区銀座6-17-1
施工会社 (株)竹中工務店 管理会社 双日総合管理(株)
情報更新日 2018/12/19 次回更新予定日 情報更新日より7日以内

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実際に住んだことがある人に聞いた!品川駅周辺の「街のクチコミ」

品川駅の住みやすさ
3.9
5.0
  • 男性
  • 30代
  • その他
最寄り駅・住所
品川 (30分以内) / 東京都港区芝浦2丁目
住んでいた期間
2009年より前~2015年まで
満足ポイントグルメ
品川駅周辺には東口また西口(高輪口)問わず無数にレストランがあるため、いつでも様々な料理を楽しむことができます。
不満ポイント子育て・教育
品川駅は都心の駅の中でも有数の乗降客数の多い駅であるため、騒々しさは否定できず、子育てや教育には少々不向きな土地柄と思います。
5.0
  • 女性
  • 30代
  • 夫婦
最寄り駅・住所
品川 (15分以内) / 東京都港区港南2丁目
住んでいた期間
2011年~2012年まで
満足ポイント買い物
マンションの1階に24時間のスーパーが入っていること、駅にはエキュートやアトレがあるので、天気や時間を問わず、買い物には困らなかったです。
不満ポイント医療・介護
クリニックはあるにはあるのですが、数が多くなく、しかもそのほとんどが内科です。総合病院が徒歩圏に無いこともいざというときに困ります。
5.0
  • 男性
  • 40代
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
品川 (10分以内) / 東京都港区港南1丁目
住んでいた期間
2015年~2016年まで
満足ポイント子育て・教育
区立の保育園・幼稚園・小学校・中学校が同じ敷地内にあるため、上級校への進学がスムーズ、保護者同士の繋がりも強いです。
不満ポイント子育て・教育
同じ敷地内に保育施設と義務教育があるため、一度仲間ハズレにあうと修復が困難、勉強が出来るグループと出来ないグループに分かれやすいです。

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港区の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み 2015年4月から保育園保育料を改定し、兄や姉が認可保育園、認証保育所、幼稚園などに在園している保育園に在園している児童の保育料を無料としている。また、保育園の入園の申込みをしながら認証保育所に通う児童についても、兄や姉が認可保育園、認証保育所、幼稚園などに在園している場合、認証保育所の保育料を無料としている。
出産祝い あり 公立保育所数 20所
保育所入所待機児童数 164人 0歳児保育を実施している公立保育所 20所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 私立保育所数 36所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで 0歳児保育を実施している私立保育所 36所
公立中学校の学校選択制 実施 認定こども園数 1園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
住宅支援
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 407,225円/月 459,009円/月 531,915円/月 641,785円/月 825,588円/月 1,194,226円/月
5万円 396,508円/月 448,656円/月 521,916円/月 632,134円/月 816,277円/月 1,185,247円/月
10万円 385,792円/月 438,302円/月 511,918円/月 622,483円/月 806,965円/月 1,176,268円/月
15万円 375,075円/月 427,949円/月 501,920円/月 612,832円/月 797,654円/月 1,167,289円/月
20万円 364,359円/月 417,595円/月 491,921円/月 603,181円/月 788,343円/月 1,158,310円/月
25万円 353,643円/月 407,241円/月 481,923円/月 593,530円/月 779,032円/月 1,149,331円/月
30万円 342,926円/月 396,888円/月 471,924円/月 583,879円/月 769,721円/月 1,140,352円/月
支払い利息合計 38,098,410円~ 32,298,680円~ 26,620,550円~ 21,065,400円~ 15,633,770円~ 10,325,900円~
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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