THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY（東京都中央区豊海町41（地番）勝どき駅三井不動産レジデンシャル）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	東京都中央区豊海町41（地番）
交通	都営大江戸線/勝どき　歩10分
価格	7440万円～5億980万円

都営大江戸線｢勝どき｣駅徒歩10分。中央区で海を間近に望む､地上53階建の超高層レジデンス「THE TOYOMI TOWER MARINE & SKY」誕生。

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予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
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: 外観完成予想CG（※1）

販売スケジュール	2026年2月中旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。第3期1次の販売住戸が未確定の為、物件データは第3期1次以降の全販売対象住戸（477戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
モデルルーム情報	物件エントリー受付中物件エントリーをしていただくと、「会員限定サイト」にて一般未公開の最新情報などをご覧いただけます。 ※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。

販売スケジュール

2026年2月中旬販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。第3期1次の販売住戸が未確定の為、物件データは第3期1次以降の全販売対象住戸（477戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
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このマンションのこだわり条件

ディスポーザー
ペット可
セキュリティ充実
フロントサービス
共有設備
24時間常駐管理
ゴミ出し24時間可
地震対策
20階以上の高層
性能評価書取得
スーパー徒歩5分

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外観完成予想CG
外観完成予想CG　※掲載の外観完成予想CGは、朝潮運河上から撮影した写真（2023年7月）に、計画段階の図面を基に描き起こしたCGを合成したもので、形状・色等は実際とは異なります。
外観完成予想CG

中央区立豊海小学校・幼稚園（徒歩3分/約210m）

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  W-44An
  
  間取り
  
  1LDK+SIC
  
  専有面積
  
  44.32m²
  
  バルコニー面積
  
  7.88m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  W-50Asw
  
  間取り
  
  1LDK+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  50.85m²
  
  バルコニー面積
  
  13.2m²・20.01m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  E-57Bn
  
  間取り
  
  2LDK+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  57.69m²
  
  バルコニー面積
  
  9.37m²・15.25m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  E-66Bnw
  
  間取り
  
  2LDK+DEN+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  66.95m²
  
  バルコニー面積
  
  12.12m²
  
  価格
  
  価格未定

- タイプ
  
  W-67Dne
  
  間取り
  
  2LDK+WIC+SIC+S
  
  専有面積
  
  67.58m²
  
  バルコニー面積
  
  7.25m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  E-70Dw
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+SIC+S
  
  専有面積
  
  70.37m²
  
  バルコニー面積
  
  13.33m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  E-96Bw
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+SIC+WIP
  
  専有面積
  
  96.61m²
  
  バルコニー面積
  
  17.66m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  E-130Bn
  
  間取り
  
  3LDK+DEN+WIC+SIC+WIP+S
  
  専有面積
  
  130.31m²
  
  バルコニー面積
  
  価格
  
  価格未定

- タイプ
  
  W-77Ase
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+SIC+S
  
  専有面積
  
  77.15m²
  
  バルコニー面積
  
  12.09m²・30.99m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  W-79Cse
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC+SIC
  
  専有面積
  
  79.9m²
  
  バルコニー面積
  
  6.42m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  W-97As
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+SIC+S
  
  専有面積
  
  97.35m²
  
  バルコニー面積
  
  18.71m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  W-113Ase
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+SIC+S
  
  専有面積
  
  113.33m²
  
  バルコニー面積
  
  12.69m²
  
  価格
  
  価格未定

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地図東京都中央区豊海町41（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

中央区立豊海小学校・幼稚園（徒歩3分/約210m）
中央区立豊海運動公園（徒歩2分/約160m）
豊海運動公園BBQ場（徒歩2分/約160m）

中央区立豊海運動公園（徒歩2分/約160m）
現地周辺（徒歩5分/約350m）
勝どきの街並み（徒歩12分/約940m）

浜離宮恩賜庭園（約1680m）
隅田川テラス（徒歩11分/約850m）

案内図

: 現地案内図
: 交通アクセス図
■都営大江戸線｢勝どき｣駅より
｢汐留｣駅へ直通4分(4分)・｢六本木｣駅へ直通14分(13分)／都営大江戸線利用
｢銀座一丁目｣駅へ8分(10分)・｢有楽町｣駅へ10分(12分)／都営大江戸線利用、｢月島｣駅で東京メトロ有楽町線に乗り換え
｢東京｣駅へ19分(20分)／都営大江戸線利用、｢月島｣駅で東京メトロ有楽町線に乗り換え、｢銀座一丁目｣駅から東京メトロ丸ノ内線｢銀座｣駅へ徒歩、東京メトロ丸ノ内線利用
※掲載の所要時間は通勤時、( )内は日中平常時のもので最多の時間帯を表示しており、時間帯によって異なります。また、乗り換え・待ち時間を含んでおります。

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建物・施設

【コンシェルジュカウンター完成予想CG】
オープンテラス完成予想CG ※現地高さ約10m（3階相当）より西北または浜離宮庭園方面を撮影（2023年1月）した眺望写真を合成したもので、実際の眺望とは多少異なり、将来にわたって保証するものではありません。また、周辺建物の建築状況・季節・天候により変化します。
オープンテラス完成予想CG

イーストラウンジ完成予想CG
アトリウム完成予想CG
個室ブース完成予想CG

ライブラリー完成予想CG
エレベーターホール完成予想CG
【ホール完成予想CG】

【レインボーブリッジ越しに見た外観完成予想CG】※掲載の外観完成予想CGは、2023年8月撮影の現地周辺の航空写真に一部CG処理を施したもので、実際とは多少異なります。
【航空写真】※掲載の航空写真は、2023年8月撮影の現地周辺の航空写真に、一部CG処理を施したもので、実際とは多少異なります。また、計画段階の図面を基に描き起こした外観完成予想CGを合成しており、形状・色等は実際とは異なります。なお、形状の細部、設備機器等は表現しておりません。
【外観完成予想CG】※外観（夜景）完成予想CGは現地高さ約172m（51階相当）より南西方面を撮影（2023年1月）した眺望写真を合成したもので、実際の眺望とは多少異なり、将来にわたって保証するものではありません。また、周辺建物の建築状況・季節・天候により変化します。

【外観完成予想CG】
【ヒルトップグリーン完成予想CG】
【ヒーリングフォレスト完成予想CG】

【ROOM 1(THE PLAY)完成予想CG】
【ROOM 2(THE FARM)完成予想CG】
【ROOM 3(THE LOUNGE)完成予想CG】

【ROOM 4(THE PARTY)完成予想CG】
【コーチエントランス完成予想CG】
東京都マンション環境性能表示 ※詳細は「住宅用語大辞典」参照。

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY　第3期1次　物件概要

販売スケジュール	2026年2月中旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。第3期1次の販売住戸が未確定の為、物件データは第3期1次以降の全販売対象住戸（477戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格	7440万円～5億980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	1億2700万円台（7戸）
間取り	1LDK～3LDK間取り・価格	専有面積	35.35m²～133.42m²
その他面積	バルコニー面積：4.67m²～37.12m²、専有防災倉庫：0.81m²～0.93m²、個別宅配ボックス：0.69m²～1.39m²、トランクルーム：1.09m²～1.5m²（使用料無）
販売戸数	未定	総戸数	2046戸
完成時期	2026年11月下旬予定	引渡可能年月	2027年8月下旬予定：第2期2次迄の販売住戸、第3期1次販売の3LDK住戸（MENU PLANの2LDK住戸含む）、2028年4月下旬予定：第3期1次販売の1LDK・2LDK住戸、第4期以降販売住戸
管理費	金額未定	管理準備金	-
修繕積立金	金額未定	修繕積立基金	金額未定
取引条件有効期限	-
その他諸費用	-
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY
物件種別	マンション
住所	東京都中央区豊海町41（地番）周辺地図ルート案内中央区の暮らしデータ中央区周辺の家賃相場
交通	都営大江戸線/勝どき　歩10分乗り換え案内
総戸数	2046戸	構造・階建て	RC54階建一部鉄骨（外見上／地上53階地下1階）
用途地域	準工業	敷地面積	15901.57m²
建築面積	6323.7m²	建築延床面積	228080.52m²
駐車場	敷地内668台（料金3万5000円～5万5000円／月、［敷地内機械式650台、敷地内平面18台］※他に荷捌き用3台、来客用9台（来客用駐車場兼EV車充電スペース3台含む）、EV車充電スペース1台、カーシェア用4台）	自転車置場	3097台収容（料金200円～600円／月）
バイク置場	108台収容（料金2000円～4000円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(常駐)
その他概要	建築確認番号：第TBTC24000260号（令和6年7月1日）、専有防災倉庫／0.81m²～0.93m²　個別宅配ボックス／0.69m²～1.39m²

お問い合わせ先	THE TOYOMI TOWER レジデンシャルサロン【通話料無料】TEL：0120-531-043資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：平日10:30～17:00、土日祝10:00～17:00 定休日：火・水・木曜日
会社情報	＜売主・販売提携(代理)＞国土交通大臣（4）第7259 号(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟三井不動産レジデンシャル株式会社三井不動産レジデンシャル株式会社のその他のマンション情報を見る東京都中央区日本橋室町3-2-1 日本橋室町三井タワー＜売主・販売提携(代理)＞国土交通大臣（17）第45 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟東急不動産株式会社東急不動産株式会社のその他のマンション情報を見る東京都渋谷区道玄坂1-21-1 ＜売主・販売提携(代理)＞国土交通大臣（17）第6 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟東京建物株式会社東京建物株式会社のその他のマンション情報を見る東京都中央区八重洲一丁目4番16号東京建物八重洲ビル＜売主・販売提携(代理)＞国土交通大臣（14）第1370 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟野村不動産株式会社野村不動産株式会社のその他のマンション情報を見る東京都港区芝浦一丁目1番1号　BLUE FRONT SHIBAURA TOWER S ＜売主・販売提携(代理)＞国土交通大臣（16）第408 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟三菱地所レジデンス株式会社三菱地所レジデンス株式会社のその他のマンション情報を見る東京都千代田区大手町1-9-2　大手町フィナンシャルシティグランキューブ＜売主＞国土交通大臣（15）第1081 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟清水建設株式会社清水建設株式会社のその他のマンション情報を見る東京都中央区京橋二丁目16番1号
施工会社	清水建設(株)	管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
情報公開日	2026年1月21日	情報更新日	2026年1月21日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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中央区の暮らしデータ

中央区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	92487世帯
人口総数	176835人
転入者数	18608人転入率（人口1000人当たり） 105.23人
転出者数	16381人転出率（人口1000人当たり） 92.63人
土地平均価格	住宅地 1480000円／m² 商業地 6484815円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)学校給食費の無償化。(2)中央区子どもの学習・生活支援事業(小学校4年生から高校生世代までのお子さんを対象に、無料の学習・生活支援事業の実施)。(3)親子で親しむ浜離宮(子どもと同伴する保護者等の浜離宮の入場料を区が負担)。
出産祝い	あり
公立保育所数	14所（うち0歳児保育を実施している保育所：14所）
私立保育所数	63所（うち0歳児保育を実施している保育所：35所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	6園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(中学校自由選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

中央区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	106件人口10000人当たり 6.27件
刑法犯認知件数	1828件人口1000人当たり 10.81件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	4ヶ所
一般診療所総数	778ヶ所
小児科医師数	59人小児人口10000人当たり 24.65人
産婦人科医師数	68人 15～49歳女性人口1万人当たり 14.62人
介護保険料基準額（月額）	6300円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考引越し等で、臨時に大量のごみを排出する場合は有料。
家庭ごみの分別方式	4分別10種〔燃やすごみ　燃やさないごみ　プラマーク　資源(紙類[新聞、雑誌、ダンボール、雑紙]、びん、ペットボトル、缶類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

中央区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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中央区周辺エリアの物件

シティテラス南砂　先着順

価格: 9900万円～1億3500万円
住所: 東京都江東区南砂４-261-10外（地番）

ザ・ライオンズ世田谷八幡山　先着順受付中住戸

価格: 1億3300万円～1億7800万円
住所: 東京都世田谷区八幡山３-244-3（地番）

エクセレントシティ平井ザ・レジデンス　第1期1次

価格: 4999万円～1億2499万円
住所: 東京都江戸川区平井２-243他（地番）

ティサージュ芝公園　2期

価格: 未定
住所: 東京都港区芝２丁目2番219、2番472、2番475（地番）

都営大江戸線の物件

ルジェンテ神楽坂

価格: 未定
住所: 東京都新宿区横寺町37-5（地番）

ベイサイドタワー晴海（BAYSIDE TOWER HARUMI）　先着順

価格: 2億5000万円
住所: 東京都中央区晴海３-103（地番）

中央区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	180,152円/月	207,637円/月	246,140円/月	303,926円/月	400,274円/月	593,032円/月
5万円	171,066円/月	198,661円/月	237,274円/月	295,167円/月	391,623円/月	584,487円/月
10万円	161,981円/月	189,686円/月	228,407円/月	286,408円/月	382,971円/月	575,942円/月
15万円	152,895円/月	180,710円/月	219,540円/月	277,650円/月	374,320円/月	567,397円/月
20万円	143,810円/月	171,734円/月	210,673円/月	268,891円/月	365,668円/月	558,852円/月
25万円	134,724円/月	162,759円/月	201,807円/月	260,132円/月	357,017円/月	550,306円/月
30万円	125,639円/月	153,783円/月	192,940円/月	251,374円/月	348,366円/月	541,761円/月
支払い利息合計	6,285,610円～	5,368,040円～	4,457,700円～	3,554,720円～	2,658,830円～	1,770,060円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。