シティタワー・ルフォン九段の杜(東京都千代田区九段北4丁目8-1他(地番) 市ヶ谷駅 住友不動産) 物件詳細

シティタワー・ルフォン九段の杜

住所 東京都千代田区九段北4丁目8-1他(地番)
交通 都営新宿線「市ヶ谷」歩5分 JR中央線「飯田橋」歩10分 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」歩13分
価格 9990万円~1億7790万円

千代田区九段北。山手線内側、政治・経済の中核を担う日本の中枢エリア。靖国神社の緑と外濠の水に恵まれた、潤い豊かな住環境。数多くの教育施設が集う文教エリア。都営新宿線「市ヶ谷」駅徒歩5分、JR中央・総武線「市ヶ谷」駅徒歩9分。4駅7路線利用可能。70.04m2 2LDK 7階角部屋 三面採光 1億990万円~(第1期)

情報の見方

シティタワー・ルフォン九段の杜
東向きのリビングより靖国神社の杜を一望。至福のひとときを堪能できます(※1)
販売スケジュール

先着順申込受付
受付時間/[平日]11:00AM~8:00PM、[土・日・祝日]10:00AM~8:00PM
受付場所/住友不動産「総合マンションギャラリー秋葉原館」
※申込の際は印鑑、収入証明書(平成27年・28年分)、身分証明書(健康保険証・運転免許証等)をご持参ください。

モデルルーム情報

70.25m2 新コンセプトルームオープン開催場所/住友不動産「総合マンションギャラリー秋葉原館」
開催時間/土日祝(1)10:00AM~ (2)1:00PM~ (3)4:00PM~ 平日(1)11:00AM~ (2)3:00PM~(水曜定休)

※ご予約の方を優先的にご案内しております。
※週末は大変混み合っておりますので、事前にご予約いただけますとスムーズにご案内ができます。

このマンションのこだわり条件

  • ディスポーザー
  • ペット可
  • セキュリティ充実
  • フロントサービス
  • 24時間常駐管理
  • ゴミ出し24時間可
  • スーパー徒歩5分

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天然石やガラスをあしらったグレード感漂うファサード。迎賓の趣漂うエントランス

東京都全体のわずか3%(※3)とされる山手線の内側、しかも、そのほぼ中心。靖国神社の杜を眼下に望む、とっておきのロケーションに〈シティタワー・ルフォン九段の杜〉が誕生します。アドレスは「千代田区九段北」。霞ヶ関、丸の内、大手町を有し、数々の企業の本社が集積する千代田区は、まさに日本の政治・経済の中核を担うエリア。都心の中の都心です。

  • 地上19階建て、品格と優美さを放つシンメトリーな外観デザイン(完成予想図※2)
  • 大きなキャノピー付きの車寄せが目を惹くエントランス(完成予想図※2)
  • 二層吹抜けの開放感あふれるエントランスホール(完成予想図※2)

数多くの教育施設が集まる文教エリア。四季折々、美しき日本の風景を私庭にする贅沢

◆文教エリア/千代田区九段北一帯は、数多くの教育施設が集まる文教エリア。また、大学や研究所、図書館、美術館、博物館などが数多く集まる「文教地区」でもあり、お子さんの健やかな成長を育むにふさわしい環境が整っています。
◆緑あふれる住環境/現地周辺には、都心とは思えないほど、豊かな自然がそこかしこに。春は桜、初夏には鮮やかな新緑、秋には紅葉…。都心立地でありながら、四季折々、美しい風景に心和む贅沢なロケーションです。
◆グルメスポットも多数/近くには本格的なフレンチレストランや老舗の店が点在。自分だけのお気に入りの店を見つけるのも楽しみです。

  • 【靖国神社/徒歩2分・約160m】
    東京の桜の開花時期を決める標木があることでも知られている桜の名所です
  • 【外濠公園/徒歩1分・約80m】
    外濠のきらめく水面を眺めながら、ジョギングや散策が楽しめます
  • 【白百合学園/徒歩7分・約510m)】女子学院(徒歩14分・約1100m)、雙葉学園(徒歩17分・約1300m)も徒歩圏にあります

徒歩5分の「市ヶ谷」駅など4駅7路線利用可。深夜タクシーで東京駅から1620円~1770円

◆行き先に合わせて、4駅7路線(※4)が自在に。ビジネスシーンはもちろん、プライベートタイムも行動範囲がスムーズに広がります。

◆深夜タクシーの利用も気軽。終電を気にすることなく、都心の24時間を欲しいままにできます。タクシー深夜料金:JR「東京」駅丸の内中央口より1620円~1770円、JR「新宿」駅南口より1860円~2010円(※5)

◆徒歩14分の「ホテルグランドパレス」のバス乗り場(約1120m)からは、羽田・成田空港へのリムジンバスが運行。出張や海外旅行の際もスムーズなアクセスをかなえてくれます。成田空港まで約90~140分、1日18本運行。羽田空港まで約55~65分、1日16本運行

掲載の航空写真は現地付近上空から撮影(2016年8月)したものに現地部分のおよその位置を図示、路線等をCG合成・加工をしたもので、実際とは多少異なります。周辺環境は将来変わる場合があります

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室内・設備

  • 【リビング・ダイニング】
    ※以下掲載の室内写真はモデルルーム(80Dtrタイプ・メニュープラン)を撮影(2017年5月)したもので、家具・調度品等オプション仕様は販売価格に含まれておりません。
    ※設備・仕様はタイプにより異なります。※モデルルームの仕様等は、施工上の都合・改良等により一部変更になる場合があります。
    ※眺望等は階数・住戸により異なり、周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。また季節・天候によっても異なる場合があります。
  • 【リビング・ダイニング・ベッドルーム】
  • 【マスターベッドルーム】
  • 【バルコニー】
    ※掲載のバルコニー写真はモデルルーム(80Dtrタイプ・メニュープラン)を撮影(2017年5月)したものに、現地18階相当からの眺望写真(平成28年10月撮影)をCG合成・加工したもので、実際の眺望とは異なります。
  • 【ダイニング】
  • 【エントランス】
  • 【ダイナミックパノラマウインドウ】
    リビング・ダイニングの開口部に、ダイナミックパノラマウインドウを採用しました。バルコニーの無いあたかもスクリーンのようなサッシュを通して、空との一体感をもたらす圧倒的な開放感と、視界がひときわワイドに広がるダイナミックな眺望(ダイレクトスカイビュー)を座ったままでもお楽しみいただけます。
    ※120Ctr、100Etrタイプのみ。
  • 【最大約2500mm~約2550mmの天井高(リビング・ダイニング、洋室)】
    天井高最大約2500mm~約2550mmを確保しました。天井を高くすることにより、同じ面積でも、空間の広がりが感じられるよう配慮した、開放感あふれる設計です。
    ※詳細は図面集をご確認ください。
  • 【生ゴミディスポーザー】
    生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。
    ※一部処理できないものもあります。
  • 【アウトフレーム設計】
    躯体柱をリビング・ダイニングの外に出したアウトフレーム設計を採用しました。家具のレイアウトなどスペースが有効活用できます。
    ※主開口部側のみ。
  • 【中空スラブ工法】
    住戸の主な床スラブは中空スラブ工法によるボイドスラブを採用しました。天井に梁の出張りが少ない住空間となります。
    ※住戸境には梁の出張りがあります。
    ※70A・70A’・120Ctr・100Etrタイプの一部を除く。
    ※スラブの厚さは場所により異なります。
  • 【フレキシブルプラン】
    洋室の可動式間仕切り扉を開放することで、リビング・ダイニングと一体利用ができるプランを採用しました。リフォームすることなく、間取りを変更できるので、ライフスタイルの変化に自在に対応できます。また、間仕切り扉を室内側に収納でき、窓面には余計な袖壁がないため、より開放的な一体感が得られます。
  • 【TES温水床暖房】
    リビング・ダイニングと15~19階住戸の洋室(1)には、東京ガスのTES温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。(同仕様)
  • 【ミストサウナ】
    一般のドライサウナと比べ、低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめます。浴槽入浴できない時、深夜や早朝にさっと入浴したい時でも、ミスト浴なら浴槽入浴で実感するような保温やリラックス効果を短時間で手軽に実感できます。さらに、肌の保湿、発汗、血行促進などの効果も期待できます。(概念図)
  • 【オートバスシステム】
    浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温までスイッチひとつで自動操作できるオートバスシステムを採用しました。また、キッチンとバスルームに設置したコントローラーで相互通話も可能です。
  • 【Low-Eガラス】
    住戸の開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜(Low-E膜)と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。
    ※詳細は係員にお尋ねください。

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建物・施設

  • 【内廊下完成予想図】
  • 【S-GUARD(エスガード)】
    24時間オンライン体制で、セントラル警備保障(株)(CSP)指令センターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セントラル警備保障(株)の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応がなされます。また、共用部設備の異常信号を受信した場合にもセントラル警備保障(株)の警備員が速やかに現地確認を行い、迅速かつ適切な対処に貢献します。
  • 【電動シャッターゲート(専用リモコン付)】
    駐車場の出入口には、安全性と防犯性を高める電動シャッターゲートを設置しました。専用リモコンでシャッターゲートを開け、自動的に閉まるので、車から降りることなく操作できます。(以下掲載の写真は同仕様)
  • 【エレベーター安全装置】
    エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動(P波)・主要動(S波)を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。
  • 【防災リュック】
    お引渡し時に各戸へ防災リュックをお渡しします。難燃加工が施された非常持出袋に、災害保存用飲料水、長期保管が可能なパンの缶詰、防塵マスクに軍手、コンパクトサイズのサイレン付ラジオライト(電池付)、防寒効果があるので毛布やオーバーコートの代わりとして使えるレスキューシートが備えられています。
  • 【東京都マンション環境性能表示】
    建築主が東京都に提出する建築物環境計画書の取り組み状況に基づき、5項目について3段階で評価しています。※詳細は「住宅用語大辞典」参照
  • 【クリーンステーション】
    各階フロアにゴミ置場(粗大ゴミを除く)を設けています。お住まいのフロアで24時間ゴミ出しができるので大変便利です。
  • 【ネットスーパー受取サービス】
    提携先のネットスーパーに注文するとご自宅まで商品が届き、ご不在の場合は宅配ボックスに商品をお届けしてくれる便利なサービスです。
    ※宅配ボックスでの受け取りについては、商品・サイズ・保管時間などに制限がございます。
    ※商品のサイズによっては宅配ボックスでの受け取りができない場合がございます。
    ※宅配ボックスが全て使用されている場合は、受け取る事ができない場合がございます。
    ※サービス内容などは今後変更になる場合がございます。
  • 【見守りハピネス(オプション・有料)】
    お部屋に設置した専用コントローラーの緊急ボタンを押すと、パトロール員がご自宅内まで駆けつける安心のサービスです。また追加でセンサーを設置すれば、一定時間反応がない場合、生活反応が確認できないとみなし、セントラル警備保障(株)指令センターに自動通報される機能も利用できます。
    ※詳しくは係員にお尋ねください。

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市ヶ谷駅のクチコミ情報

5.0
  • 男性
  • 20代
  • その他
最寄り駅・住所
市ヶ谷駅 (15分以内) / 東京都新宿区市谷加賀町1丁目
住んでいた期間
2012年~2013年まで
満足ポイント電車・バス
なんといっても電車のアクセスが良いのが最大の魅力です。JR総武線は本数が多く、改札口までの距離も短いです。メトロの南北線も通っているので目黒・日吉方面へのアクセスも良いです。
不満ポイント遊び・イベント
駅周辺にはIFCの釣り堀がありますが、娯楽施設やアミューズメント施設は少ないです。また、大々的なイベントが開かれることもほとんどありません。

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千代田区の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み (1)次世代育成手当(中学卒業後の4月1日から18歳に達した最初の3月31日までの子を持つ親に月額5,000円)(2)誕生準備手当(妊娠20週以降の妊婦に4.5万円)(3)特定不妊治療を受け東京都特定不妊治療費助成承認決定通知を受ける等の要件を満たした方に上限12.5万円(4)次世代育成住宅助成。
出産祝い なし 公立保育所数 6所
チャイルドシート助成制度 なし 0歳児保育を実施している公立保育所 6所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 18歳3月末まで 私立保育所数 5所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 18歳3月末まで 0歳児保育を実施している私立保育所 5所
公立幼稚園の入園料・保育料減免 あり 保育所入所待機児童数 0人
私立幼稚園入園料補助金 なし 学校給食 【小学校】完全給食 【中学校】完全給食
私立幼稚園保育料補助金 あり 公立中学校の学校選択制 実施
住宅支援
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 あり

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シティタワー・ルフォン九段の杜 第1期 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付
受付時間/[平日]11:00AM~8:00PM、[土・日・祝日]10:00AM~8:00PM
受付場所/住友不動産「総合マンションギャラリー秋葉原館」
※申込の際は印鑑、収入証明書(平成27年・28年分)、身分証明書(健康保険証・運転免許証等)をご持参ください。
価格 9990万円~1億7790万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK間取り・価格 専有面積 70.04m2~82.21m2
その他面積 バルコニー面積:9.7m2~16.69m2、サービスバルコニー面積:2.96m2
販売戸数 6戸 総戸数 66戸
完成時期 2019年2月上旬予定 入居時期 2019年3月下旬予定
管理費 3万4749円~4万539円/月 管理準備金 3万4749円~4万539円(一括払い)
修繕積立金 5470円~6420円/月 修繕積立基金 32万8000円~38万5000円(一括払い)
その他制限事項 -
その他

シティタワー・ルフォン九段の杜 第2期 物件概要

販売スケジュール 販売開始予定 2017年11月下旬
※価格・販売戸数は未定です。
※第2期の販売住戸が未確定のため、物件データは第2期以降の全販売対象住戸のものを表記しております。
※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込み及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格 未定ローンシミュレーション 最多価格帯 未定
間取り 2LDK~3LDK間取り・価格 専有面積 70.04m2~117.18m2
(トランクルーム面積1.34m2~1.66m2含む)
その他面積 バルコニー面積:4.6m2~16.69m2、サービスバルコニー面積:2.96m2
販売戸数 未定 総戸数 66戸
完成時期 2019年2月上旬予定 入居時期 2019年3月下旬予定
管理費 3万4749円~5万7189円/月 管理準備金 3万4749円~5万7189円(一括払い)
修繕積立金 5470円~9150円/月 修繕積立基金 32万8000円~54万8700円(一括払い)
その他制限事項 -
その他

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 東京都千代田区九段北4丁目8-1他(地番)
交通 (1)都営新宿線「市ヶ谷」駅(A4出入口)より徒歩5分
(2)東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅(5番出入口)より徒歩6分
(3)JR中央・総武線「市ヶ谷」駅より徒歩8分
(4)JR中央・総武線「飯田橋」駅西口より徒歩10分
(5)東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出入口)より徒歩13分
(6)東京メトロ半蔵門線・東西線・都営新宿線「九段下」駅(3b出入口)より徒歩14分
総戸数 66戸 構造・階建て RC19階地下1階建
用途地域 商業 敷地面積 1051.79m2
建築面積 591.75m2 建築延床面積 7748.36m2
駐車場 敷地内32台(料金4万6000円/月、タワーパーキング32台[うち来客用1台]/その他荷捌用スペースあり) 自転車置場 66台収容(料金200円~1000円/月)(二段ラック[上段22台、下段33台]、シングルラック2台、平置9台)
バイク置場 5台収容(料金3000円~6000円/月)(大型1台・中型4台) ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(常駐)
その他概要 建築確認番号:第ERI16037021号(平成28年9月16日付)、計画変更確認番号:第ERI16055805号(平成29年1月12日付)

※本建物は、千代田区住宅付置制度要綱に基づき、居住の条件として、住民登録を行っていただく住戸があります。
問い合わせ先 住友不動産「総合マンションギャラリー秋葉原館」
TEL:0120-009-897通話料無料
営業時間:[平日]11:00AM~8:00PM、[土・日・祝日]10:00AM~8:00PM/定休日:水曜日・年末年始は休業
会社情報
<売主>
国土交通大臣(15)第38 号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
住友不動産株式会社住友不動産株式会社のその他のマンション情報を見る
〒163-0820 東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)
<売主>
国土交通大臣(8)第3471 号(一社)不動産流通経営協会会員 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社サンケイビル株式会社サンケイビルのその他のマンション情報を見る
〒100-0004 東京都千代田区大手町1-7-2 東京サンケイビル16階
施工会社 前田建設工業(株) 東京建築支店 管理会社 住友不動産建物サービス(株)
情報提供日 2017/11/22 次回更新予定日 情報提供日より7日以内

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 290,569円/月 327,519円/月 379,539円/月 457,935円/月 589,085円/月 852,121円/月
5万円 279,852円/月 317,165円/月 369,541円/月 448,284円/月 579,773円/月 843,142円/月
10万円 269,136円/月 306,811円/月 359,542円/月 438,633円/月 570,462円/月 834,163円/月
15万円 258,419円/月 296,458円/月 349,544円/月 428,982円/月 561,151円/月 825,183円/月
20万円 247,703円/月 286,104円/月 339,545円/月 419,331円/月 551,840円/月 816,204円/月
25万円 236,986円/月 275,751円/月 329,547円/月 409,681円/月 542,529円/月 807,225円/月
30万円 226,270円/月 265,397円/月 319,549円/月 400,030円/月 533,218円/月 798,246円/月
支払い利息合計 27,202,890円~ 23,061,920円~ 19,008,050円~ 15,041,640円~ 11,163,230円~ 7,373,180円~
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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