オハナ蘇我ガーデニア（千葉県千葉市中央区南町１-4-5他（地番）蘇我駅野村不動産）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	千葉県千葉市中央区南町１-4-5他（地番）
交通	ＪＲ京葉線/蘇我　歩8分、京成千原線/千葉寺　歩8分、ＪＲ総武線/千葉　バス15分千葉メディカルセンター正面停歩2分
価格	4448万円～6898万円

建物内モデルルーム公開中【即引渡可(※諸手続き後)】JR京葉線始発駅「蘇我」駅フラットアプローチ徒歩8分。野村不動産のマンション「オハナ」シリーズ。「東京」駅へダブルアクセス。住宅ローン控除を利用可能な低炭素建築物認定マンション(一定要件該当者)。全区画平置・自走式駐車場。徒歩5分圏内に充実の生活施設

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: 外観／2025年2月撮影

販売スケジュール	先着順申込受付中時間／10:00 ～ 18:00 場所／「オハナ蘇我ガーデニア」現地インフォメーションセンターお持ちいただくもの／印鑑（お認印）、収入証明書の写し (2023年・2024年分の源泉徴収票または、直近3年分の確定申告書の控え)、本人確認書類 (運転免許証、健康保険証、パスポート等)をご持参ください。
モデルルーム情報	建物内モデルルーム公開中＜予約制＞■物件エントリー受付中物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。

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先着順申込受付中
時間／10:00 ～ 18:00
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モデルルーム情報

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このマンションのこだわり条件

ペット可
共有設備
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得
始発駅
スーパー徒歩5分
即入居可

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外観
シーズンガーデン
メインエントランス

リビング・ダイニングと洋室（2）

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  B10(1-6F)
  
  間取り
  
  2LDK+S+WIC+N
  
  専有面積
  
  71.44m²
  
  バルコニー面積
  
  11.59m²
  
  価格
  
  4948万円・5098万円
- タイプ
  
  A18
  
  間取り
  
  2LDK+S+WIC+N+MC
  
  専有面積
  
  72.07m²
  
  バルコニー面積
  
  11.68m²
  
  価格
  
  5168万円
- タイプ
  
  B3
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+N+MC
  
  専有面積
  
  73.15m²
  
  バルコニー面積
  
  11.78m²
  
  価格
  
  5288万円
- タイプ
  
  B4
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+N+MC
  
  専有面積
  
  73.15m²
  
  バルコニー面積
  
  11.78m²
  
  価格
  
  5288万円

- タイプ
  
  B5
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+N+MC
  
  専有面積
  
  73.15m²
  
  バルコニー面積
  
  11.78m²
  
  価格
  
  5288万円
- タイプ
  
  A1
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+N+MC
  
  専有面積
  
  72.87m²
  
  バルコニー面積
  
  11.02m²
  
  価格
  
  5308万円
- タイプ
  
  A7
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+N+MC
  
  専有面積
  
  72.54m²
  
  バルコニー面積
  
  11.68m²
  
  価格
  
  5298万円
- タイプ
  
  A8
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+N+MC
  
  専有面積
  
  72.54m²
  
  バルコニー面積
  
  11.68m²
  
  価格
  
  5518万円

- タイプ
  
  A9
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+N+MC
  
  専有面積
  
  72.54m²
  
  バルコニー面積
  
  11.68m²
  
  価格
  
  5388万円
- タイプ
  
  A10
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+N+MC
  
  専有面積
  
  72.54m²
  
  バルコニー面積
  
  10.19m²
  
  価格
  
  5328万円
- タイプ
  
  A17
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+N+SIC
  
  専有面積
  
  71.93m²
  
  バルコニー面積
  
  11.68m²
  
  価格
  
  5288万円
- タイプ
  
  D2
  
  間取り
  
  3LDK+N+WIC+MC
  
  専有面積
  
  72.54m²
  
  バルコニー面積
  
  11.68m²
  
  価格
  
  4748万円

- タイプ
  
  D3
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+N+MC
  
  専有面積
  
  72.54m²
  
  バルコニー面積
  
  11.68m²
  
  価格
  
  4898万円
- タイプ
  
  A20
  
  間取り
  
  4LDK+N
  
  専有面積
  
  82.6m²
  
  バルコニー面積
  
  11.4m²
  
  価格
  
  6268万円

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地図千葉県千葉市中央区南町１-4-5他（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

菰池公園（約280m／徒歩4分）
K's garden蘇我保育園（約400m／徒歩5分）
蘇我スポーツ公園（約1350m／徒歩17分）

アリオ蘇我（約1100m／徒歩14分）
ホームズ蘇我店（約1060m／徒歩14分）
フェスティバルウォーク蘇我（約1970m／徒歩25分）

湯の郷ほのか蘇我店（約1970m／徒歩25分）
グローボ（約1240m／徒歩16分）
ベイフロント蘇我（約1190m／徒歩15分）

ファッションスクエア蘇我（約1490m／徒歩19分）
青葉の森公園（約1190m／徒歩15分）
水の広場／青葉の森公園内（約1190m／徒歩15分）

中央博物館（有料）／青葉の森公園内（約1190m／徒歩15分）
蘇我コミュニティセンター（約830m／徒歩11分）
千葉県庁（約2470m／徒歩31分）

案内図

: 現地インフォメーションセンター案内図
: 交通アクセス図(注1)
※掲載の所要時間は通勤時、（　）内は日中平常時のもので時間帯により異なります。また、乗換・待ち時間を含んでおります。通勤時は7：30～9：30に到着する電車を表記しています。

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その他周辺環境

■ベルクフォルテ蘇我店(約160m／徒歩2分)

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室内・設備

【断熱性に優れたLOW-Eガラス】断熱性を高めることで、冬の暖房効果を上げるだけでなく、結露の発生も抑えます。
※採用箇所は図面集にてご確認ください。（概念図）
【サーモバスS】時間が経っても冷めにくい、保温性に優れたサーモバスSを採用しました。（概念図）
【TES温水式床暖房】床暖房は、床に触れることで直に熱が伝わってくるため足元からじんわりと暖まります。エアコンと併用することで部屋全体が暖かいので体への負担が少ない暖房です。（同仕様）

【洋室(1)】※以下、掲載の写真はモデルルーム・A2タイプを撮影（2023年11月）したものです。家具・調度品等、オプションは販売価格に含まれておりません。
【洋室(2)】
【対面式カウンターキッチン】リビング・ダイニングに面してキッチンカウンターを配置したスタイル。空間に開放感を生み出すとともに、家族とのコミュニケーションが図れやすいデザインです。

【浄水器一体型ハンドシャワー水栓】キッチンの水栓に浄水器を内蔵し、必要に応じて浄水に切り替え可能。使いやすいホース引き出し式で、シンクや大きな鍋などのお手入れにも便利です。
※カートリッジの交換は有償となります。
【静音ワイドシンク】フライパンや大型の中華鍋などもゆったり丸ごと洗えるワイドサイズ。シンク裏側に特殊加工を施すことにより、水はねの音を抑えた低騒音仕様としました。
【「ホーロートップ」ガスコンロ】汁受け皿がなく、バーナー周りがトッププレートと一体のため、お手入れもラクなフラットトップ構造を採用しました。

【食器洗い乾燥機】手洗いに比べ節水でき、高温洗浄で油汚れもスッキリ。家事の負担を軽減します。
【シンク下可変ニースペース】シンク下の収納には、開き扉をスライドインすることが可能。お子さまのステップ台、座りながら作業できる椅子、ダストボックスの収納など、使い方は様々です。
【シンク前包丁差し】シンク前のデッドスペースを有効利用した包丁の収納スペース。利き手に合わせてフレキシブルに取り付けができ、かがまずに包丁が取り出せます。

【スライド収納】キッチンの大きな鍋や食器、瓶類などを効率的に整理できるスライド収納を採用。整理しやすく取り出しやすい仕様です。
【スパイスラック】調理中に使いやすいように、スパイス類をまとめて収納できるスペースをコンロの横に確保しました。
【洗面化粧室】

【三面鏡収納】忙しい朝の身支度に活躍する三面鏡。鏡の裏には洗面用具や化粧品を収納できるキャビネットを備えているので、カウンターの上もすっきり片付きます。
【ボウル一体型カウンター】洗面ボウルとカウンターは境目がない一体型のタイプを採用。継ぎ目がないため、汚れがたまりにくく、お手入れもしやすい清潔な仕様です。
【洗濯機置場上部吊戸棚】洗濯機置場の上部を、洗剤などのストック置場としても活用できる収納スペースを確保。タオル掛けとしても便利なハンガーパイプも設置しています。

【リネン庫（上部オープン）】タオルや洗剤、せっけん等の小物収納に便利なリネン庫を設置しました。リネン庫の棚の高さは収納物に合わせて調節が可能で、スペースを上手に使えます。
【浴室】
【ラウンドライン浴槽】滑らかな曲線がソフトな印象を与えるシンプルデザイン。後頭部を自然にホールドする「まくら部」により「リラックス入浴」を実現しました。

【浴室暖房乾燥機】雨が続く季節には、浴室を洗濯物の乾燥室としても利用可能。また冬場は、暖房機能により浴室を暖めてから入浴でき、ヒートショックの防止にも役立ちます。※一部タイプ除く。
【フルオートバス】スイッチひとつでお湯張り、追い焚き、保温ができるフルオートバス機能を採用。お湯の入れすぎや沸かしすぎがなく安心です。キッチンでも操作可能です。
【エコアクアシャワー】ボリュームのある浴び心地と節水性による省エネを両立したエコアクアシャワーを採用。

【ワンプッシュ排水栓】ワンプッシュで浴槽の排水口の開閉ができる排水栓です。チェーンをなくし、使い勝手に配慮しました。
【水はけの良い床】水はけの良い素材とカタチで水たまりを防ぎます。また、従来に比べて床の溝が浅くなり、スポンジが溝の奥まで届きやすくお掃除がしやすくなりました。
【くるりんポイ排水口】浴槽のお湯を排水する時に、排水口内にうずを発生させて毛髪やゴミをまとめて捨てやすくする、お掃除がカンタンな排水口です。

【トイレ】
【物入】
【玄関廊下】

建物・施設

【外観】
【シーズンガーデン】
【外観】

【コンフォートラウンジ】
【敷地配置イラスト】
【全区画平置・自走式（189台）駐車場を実現】EV充電や洗車スペースもご用意。平置・自走式駐車場は維持管理や修繕コストがあまりかかりません。管理費・修繕費の低減は駐車場利用者だけでなく、駐車場を利用しない方にとっても嬉しいポイントです。※写真は駐車できる車の一例です。

【生協宅配置場】不在時でも後から受け取りにいけるので便利です。（参考写真）※運用上のルール・制限があります。（有償）
【フリー Wi-Fi】一部の共用スペースには、無料のWi-Fi環境を整備。（参考写真）
【24時間ゴミステーション】日時を気にせず、敷地内でいつでもゴミ出しできます。※運用上のルール・制限があります。

【防災倉庫】家庭では購入しにくいものや災害時の共助活動に使用するものを格納。※写真は備品の一例です。
【ペット飼育可】大切な家族の一員である愛犬や愛猫と一緒に暮らせます。※管理規約に準じます。※写真は飼育できるペットの一例です。
【高効率TES熱源機「ecoジョーズ」】給湯効率を約95％まで向上させました。使用ガス量を約10％削減できるため、ランニングコストの削減を実現します。

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オハナ蘇我ガーデニア　先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中時間／10:00 ～ 18:00 場所／「オハナ蘇我ガーデニア」現地インフォメーションセンターお持ちいただくもの／印鑑（お認印）、収入証明書の写し (2023年・2024年分の源泉徴収票または、直近3年分の確定申告書の控え)、本人確認書類 (運転免許証、健康保険証、パスポート等)をご持参ください。
価格	4448万円～6898万円ローンシミュレーション	最多価格帯	5200万円台（15戸）
間取り	2LDK+S（納戸）～4LDK間取り・価格	専有面積	66.57m²～87.64m²
その他面積	バルコニー面積：10.19m²～15.01m²、ルーフバルコニー：22.4m²～28.94m²（使用料900円～1160円／月）、テラス：6.68m²～9.8m²（使用料270円～390円／月）
販売戸数	63戸	総戸数	252戸
完成時期	2025年1月下旬	引渡可能年月	即引渡可（※諸手続き後）
管理費	1万980円～1万4460円／月	管理準備金	2万4300円～3万1990円（一括払い）
修繕積立金	1万2180円～1万6040円／月	修繕積立基金	72万3950円～95万3090円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/02/28
その他諸費用	インターネット使用料：770円／月
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	オハナ蘇我ガーデニア
物件種別	マンション
住所	千葉県千葉市中央区南町１-4-5他（地番）周辺地図ルート案内千葉市中央区の暮らしデータ千葉市中央区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ京葉線/蘇我　歩8分乗り換え案内
総戸数	252戸	構造・階建て	RC7階建
用途地域	2種住居	敷地面積	9628.72m²
建築面積	6008.45m²	建築延床面積	24221.43m²
駐車場	敷地内189台（料金6500円～1万4500円／月）	自転車置場	504台収容（料金100円～200円／月）
バイク置場	5台収容（料金3000円／月）	ミニバイク置場	8台収容（料金2000円／月）
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第UHEC建確R040750号

お問い合わせ先	「オハナ蘇我ガーデニア」現地インフォメーションセンター【通話料無料】TEL：0120-087-194資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10：00 ～ 18：00 定休日：水・木曜日 ※祝日は休まず営業いたします
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（14）第1370 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟野村不動産株式会社野村不動産株式会社のその他のマンション情報を見る東京都港区芝浦一丁目1番1号　BLUE FRONT SHIBAURA TOWER S ＜売主＞国土交通大臣（14）第1545 号(公社)東京都宅地建物取引業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社穴吹工務店株式会社穴吹工務店のその他のマンション情報を見る東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13 千駄ヶ谷第21大京ビル＜売主＞国土交通大臣（5）第6814 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟総合地所株式会社総合地所株式会社のその他のマンション情報を見る東京都港区芝2-31-19 バンザイビル4階＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（11）第3175 号(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社長谷工アーベスト株式会社長谷工アーベストのその他のマンション情報を見る東京都港区芝2-6-1 長谷工芝二ビル
施工会社	(株)長谷工コーポレーション	管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
情報公開日	2026年1月7日	情報更新日	2026年1月7日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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千葉市中央区の暮らしデータ

千葉市中央区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	445814世帯
人口総数	978899人
転入者数	58210人転入率（人口1000人当たり） 59.46人
転出者数	50072人転出率（人口1000人当たり） 51.15人
土地平均価格	住宅地 121580円／m² 商業地 397034円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)5年連続待機児童ゼロ。(2)政令市で2番目の産後ケア利用件数(2021年度政令指定都市主管課長会議)。(3)放課後児童クラブと放課後子ども教室を一体的に運営するアフタースクール。(4)小中学生に「ふれあいパスポート」(対象施設を無料・割引で利用可能)を配布。(5)ステップルームティーチャーの配置等6つの取組み(不登校対策パッケージ)。(6)保育園での医療的ケア児の受入。(7)3歳未満児在宅保育支援給付。(8)公立保育所における休日保育。(9)施設利用選考基準における多胎児への加点。(10)子育て支援コンシェルジュ。(11)エンゼルヘルパー。(12)男性の育児休業取得促進奨励金。(13)こども誰でも通園制度の試行。
出産祝い	あり
公立保育所数	52所（うち0歳児保育を実施している保育所：51所）
私立保育所数	175所（うち0歳児保育を実施している保育所：175所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	46園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：53園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

千葉市中央区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円大多喜ガス株式会社(内房地区12A地区)4180円大多喜ガス株式会社(内房地区13A地区)4105円習志野市3432円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	千葉市3250円千葉県営水道3250円四街道市2640円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	千葉市2140円
下水道普及率	97.5％

安心・安全

建物火災出火件数	145件人口10000人当たり 1.49件
刑法犯認知件数	7010件人口1000人当たり 7.19件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	42ヶ所
一般診療所総数	717ヶ所
小児科医師数	229人小児人口10000人当たり 21.09人
産婦人科医師数	100人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.17人
介護保険料基準額（月額）	6300円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。家庭ごみ処理手数料として1リットルあたり0.8円にて販売。
家庭ごみの分別方式	4分別20種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源物(びん[無色、茶色、その他]、缶、ペットボトル、木の枝、刈り草・葉、新聞、雑誌、段ボール、紙パック、雑がみ、布類)　有害ごみ(乾電池、蛍光灯、水銀入り体温計・血圧計、カセット式ガスボンベ・スプレー缶、使い捨てガスライター)〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。受付センターへ申込み。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 35000円上限比率 50.0％

千葉市中央区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 100万円備考【千葉市三世代同居・近居支援事業】要件は、(a)今後、親、子、孫を基本とする三世代の家族が同居または近隣(1km以内)に居住。(b)親が65歳以上で1年以上千葉市に居住。(c)孫が18歳未満。(d)同居または近隣の状態が今後3年以上継続する見込み。助成内容は、新築購入費用+引越費用の合計額と助成限度額50万円を比較して低い額(市内業者と契約して施工等を行った場合、限度額100万円)。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 100万円

備考: 【千葉市三世代同居・近居支援事業】要件は、(a)今後、親、子、孫を基本とする三世代の家族が同居または近隣(1km以内)に居住。(b)親が65歳以上で1年以上千葉市に居住。(c)孫が18歳未満。(d)同居または近隣の状態が今後3年以上継続する見込み。助成内容は、新築購入費用+引越費用の合計額と助成限度額50万円を比較して低い額(市内業者と契約して施工等を行った場合、限度額100万円)。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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千葉市中央区周辺エリアの物件

Brillia(ブリリア) Tower 千葉　先着順

価格: 4198万円～1億1498万円
住所: 千葉県千葉市中央区富士見２-6-1他（地番）

ヒルズグランデ稲毛　エアリーマークス先着順

価格: 4848万円～6248万円
住所: 千葉県千葉市稲毛区小仲台５丁目830番10（地番）

ウエリス八千代村上第3期7次

価格: 2998万円
住所: 千葉県八千代市村上南１丁目4-1（地番）

ポレスター千葉中央　第1期2次

価格: 3600万円台～5400万円台
住所: 千葉県千葉市中央区本千葉町3-4（地番）

ＪＲ京葉線の物件

シティテラス稲毛海岸　先着順

価格: 4890万円～5990万円
住所: 千葉県千葉市美浜区高洲４-2-1（地番）

幕張ベイパーク　ブルームテラスタワー　第1期

価格: 未定
住所: 千葉県千葉市美浜区若葉３-1-21（地番）

ヴェリテージ葛西の杜　第3期1次

価格: 5400万円台～5800万円台
住所: 東京都江戸川区南葛西３丁目4番1（地番）

ヴェリテージ葛西の杜　先着順

価格: 5848万円～7198万円
住所: 東京都江戸川区南葛西３丁目4番1（地番）

千葉市中央区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	102,484円/月	118,120円/月	140,023円/月	172,896円/月	227,706円/月	337,362円/月
5万円	93,398円/月	109,144円/月	131,156円/月	164,137円/月	219,055円/月	328,816円/月
10万円	84,313円/月	100,168円/月	122,290円/月	155,378円/月	210,403円/月	320,271円/月
15万円	75,227円/月	91,192円/月	113,423円/月	146,620円/月	201,752円/月	311,726円/月
20万円	66,142円/月	82,217円/月	104,556円/月	137,861円/月	193,100円/月	303,181円/月
25万円	57,056円/月	73,241円/月	95,689円/月	129,102円/月	184,449円/月	294,636円/月
30万円	ローン不可	64,265円/月	86,823円/月	120,344円/月	175,797円/月	286,091円/月
支払い利息合計	3,581,200円～	3,061,560円～	2,542,600円～	2,027,520円～	1,516,410円～	1,009,660円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。