アーデル蕨 市役所通り(ADEL WARABI city office st.)(埼玉県蕨市中央4-4300-2(地番) 蕨駅 フォーユー) 物件詳細

アーデル蕨 市役所通り(ADEL WARABI city office st.)

住所 埼玉県蕨市中央4-4300-2(地番)
交通 JR京浜東北線「蕨」歩8分 JR埼京線「北戸田」バス8分「中央四」停歩2分
価格 3900万円台~5100万円台

【3LDK3900万円台予定より】全邸南東向き。モデルルーム公開中。「浦和」駅6分、「赤羽」駅9分、「新宿」駅23分、「東京」駅25分の快適アクセス。JR京浜東北線「蕨」駅徒歩8分。徒歩5分以内に生活利便施設が集積。角住戸率66%・収納が多く生活有効スペースが広いワイドスパン設計採用。

情報の見方

アーデル蕨 市役所通り(ADEL WARABI city office st.)
眺望外観完成予想CG
販売スケジュール

販売開始予定 2018年8月中旬
※価格は未定です。
※販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。

モデルルーム情報

モデルルームご案内会開催中 ※時間/10:00AM~、2:00PM~

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分
  • 富士山が見える

こだわり条件のテーマ一覧から探す

物件の特徴

3LDK3900万円台予定~。全邸南東向き各階3邸。次世代型の暮らしがかなうIotマンション

<アーデル蕨 市役所通り>は、全邸南東向き。前面に戸建て街が広がる日当たり良好な地に誕生します。防犯性に配慮して2階以上に設けられた住戸は、1フロアに3邸のみとし角住戸率66%超を実現。プライバシーと開放感、独立性に優れた全24邸の限られた住まいです。プランはすべて3LDK。約7.0m以上のワイドスパン設計、全邸ウォークインクローゼット、スロップシンク付き。外出先からスマートフォンで、自宅では音声で、家電設備の遠隔操作ができる「リモコ」、留守の際も訪問者に対応できる「ipインターホン」、先進設備を搭載した「Iotマンション」。予定価格は3LDKが3900万円台予定より。モデルルーム公開中です。

  • 外観完成予想CG
  • エントランスホール完成予想CG
  • (1)1階に住戸のないセキュリティ設計 (2)歩車分離導線 (3)防災倉庫 (4)24時間ゴミ置き場

市役所通り沿いの一角。徒歩5分以内に買物・子育て・公共・病院などの生活施設が集積

現地は、「西友蕨店」(徒歩4分)をはじめ、「蕨中央商店会」(徒歩3分)、「蕨市役所」(徒歩5分)、「蕨市民会館・中央公民館」(徒歩4分)、「蕨市立病院」(徒歩5分)など、買い物・公共・病院まで、あらゆる生活施設が徒歩5分以内に集まった街の中心ゾーンと言える好立地。ほんの少し足を延ばせば、「マルエツ蕨店」(徒歩6分)、「イトーヨーカドー錦町店」(徒歩11分)、「図書館北町分館・北町児童館」(徒歩7分)、さらに多彩な施設が揃います。「市立北小学校」へ徒歩5分 、「市立第二中学校」へ徒歩14分、保育施設は徒歩10分以内に9つ。「城址公園」(徒歩3分)など付近に大小の公園が点在する子育てにも恵まれた環境です。

  • 「市役所通り」沿いに誕生。主要な生活施設が徒歩5分以内に揃う暮らしやすい環境(現地周辺概念図)
  • 蕨城の本丸跡として広く市民に親しまれている蕨市唯一の歴史公園「城址公園」(約200m/徒歩3分)
  • 「蕨市役所」(約380m/徒歩5分)を中心に「公民館」「児童館」「図書館」などの公共施設が集まる

徒歩8分のJR京浜東北線「蕨」駅より「池袋」「新宿」「東京」「浦和」へアクセス自在

徒歩8分のJR京浜東北線「蕨」駅より、「池袋」駅へ17分、「新宿」駅へ23分、「東京」駅へ25分など、都心の主要駅へアクセス軽快。「浦和」駅へ6分、「大宮」駅へ12分と、埼玉の主要駅へもスムーズ。夫婦それぞれの通勤に、お子さんの通学に、ショッピング・レジャーに、どこへ行くにも快適なポジションです。江戸時代より中山道の宿場町として栄えた「蕨」。著しく都市機能を向上させながら、今でも街の所々に当時を感じさせる落ち着いた風情が漂っています。近年は「日本一面積が狭い市」を強みに、利便性の凝縮したコンパクトシティを形成。街並みはフラットで、自転車やベビーカーでの移動もラクラクです。

  • 「蕨」駅からの交通所要時間図(単位:分)
  • 「浦和」駅へ6分 (JR京浜東北線利用)(写真4点は駅前)
  • 「池袋」駅へ17分 (JR京浜東北線利用、赤羽駅でJR埼京線に乗り換え)

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      A
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      64.9m2
      バルコニー面積
      12.6m2
      価格
      未定
    • タイプ
      B
      間取り
      3LDK+WIC+SIC
      専有面積
      67.47m2
      バルコニー面積
      16.28m2
      価格
      未定
    • タイプ
      C
      間取り
      3LDK+WIC+SIC
      専有面積
      70.18m2
      バルコニー面積
      16.18m2
      価格
      未定

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地図埼玉県蕨市中央4-4300-2(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • マルエツ蕨店(約430m/徒歩6分)
  • イトーヨーカドー錦町店(約840m/徒歩11分)
  • 東武ストア蕨店(約800m/徒歩10分)
  • セブンイレブン蕨市役所通り店(約230m/徒歩3分)
  • 中の宮公園(約480m/徒歩6分)
  • 中央公園(約580m/徒歩8分)
  • 蕨市民公園(約1780m/徒歩23分)
  • 富士見公園(約1060m/徒歩14分)
  • 蕨市民会館(約270m/徒歩4分)
  • 蕨市立病院(約370m/徒歩5分)
  • 蕨休日・平日夜間急患診療所(約440m/徒歩6分)
  • 金子医院(約230m/徒歩3分)
  • 市立第二中学校(約1110m/徒歩14分)
  • 図書館北町分館(約520m/徒歩7分)
  • 埼玉りそな銀行蕨支店(約350m/徒歩5分)

案内図

現地・マンションギャラリー案内図
交通図

※「蕨」駅より
「浦和」「大宮」「赤羽」…JR京浜東北線利用
「池袋」「新宿」「渋谷」…JR京浜東北線快速利用、赤羽でJR埼京線に乗り換え
「上野」「東京」「品川」…JR京浜東北線快速利用、赤羽でJR宇都宮線・高崎線(上野東京ライン)に乗り換え

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室内・設備

  • 【リビング・ダイニング】
    (モデルルームCタイプ)
  • 【主寝室】
    (モデルルームCタイプ)
  • 【洋室】
    (モデルルームCタイプ)
  • 【キッチン】
    リビングのインテリアのようなデザイン性を追求したキッチン。日々の家事をサポートする快適な装備をセレクトし、使い勝手はもちろんお手入れのしやすさにも配慮。料理をすることが一層楽しくなる場です。(モデルルームCタイプ)
  • 【フラットカウンター】
    奥行き約1mのフラットカウンターで作業しやすいゆとりを。美しさ、耐久性を兼ね備えた人造大理石製です。(モデルルームCタイプ)
  • 【フロアキャビネット】
    フロアキャビネットには、ゆっくり静かに閉まるソフトクローズレールを採用しました。(ガスコンロ横の小引き出しを除く)(モデルルームCタイプ)
  • 【静音シンク】
    水ハネ音や、食器・スプーンを落とした音も低減。大きな鍋もスムーズに洗えるワイドタイプです。(モデルルームCタイプ)
  • 【蛇口一体型浄水器】
    蛇口一体型の浄水器を設置。シャワーを引き出して使えるのでお掃除もラクラクです。(モデルルームCタイプ)
  • 【ガラスコートコンロ(無水両面焼グリル付)】
    吹きこぼれなどもサッとひと拭きできるガラスコートコンロ。見た目の美しさも魅力です。(モデルルームCタイプ)
  • 【食器洗い乾燥機】
    家事のサポートをしてくれる食器洗い乾燥機を標準装備。手洗いの手間を省き、家事の時間を短縮することができます。(モデルルームCタイプ)
  • 【レンジフード】
    (モデルルームCタイプ)
  • 【ボウル一体型カウンター】
    ボウルとカウンターの継ぎ目をなくしたので、見た目がすっきりと美しく、お手入れも簡単です。(モデルルームCタイプ)
  • 【引出し式水栓】
    引き出して使える水栓を採用。洗面ボウルを洗い流すときなどに便利です。(モデルルームCタイプ)
  • 【三面鏡裏収納】
    三面鏡の裏側にはたっぷり収納スペースを設けました。化粧品や小物類などをすっきりと収納できます。(モデルルームCタイプ)
  • 【リネン庫】
    タオル類や洗剤のストックなどを、機能的に収納できるリネン庫を設置。(モデルルームCタイプ)
  • 【サーモバスS】
    “ダブル保温構造”で、4時間後の温度低下はわずか2.5℃。長時間、温かなお風呂が楽しめます。
  • 【TES式浴室暖房換気乾燥機】
    雨天時には衣類乾燥ができ、冬場の予備暖房で快適なバスタイムを実現。浴室の換気を促しカビの発生も抑えます。(モデルルームCタイプ)
  • 【浴室リモコン(オートバス)】
    ワンタッチ操作でお湯はりや、追いだきが可能。省エネ効果が見えるエネルック搭載です。(モデルルームCタイプ)
  • 【くるりんポイ排水口】
    残り湯を抜くたびに、排水口トラップ内にうず流を発生させ、髪の毛やゴミをまとめます。まとめた髪はポイと簡単に捨てられます。(モデルルームCタイプ)
  • 【スイッチ式エコフルシャワー】
    (モデルルームCタイプ)
  • 【モザイクパターン】
    短時間で乾燥し、汚れを含んだ水たまりの形成を防ぐので、排水の際の汚れ残りも少なくなります。(モデルルームCタイプ)
  • 【スロップシンク】
    (モデルルームCタイプ)
  • 【ウォークインクローゼット】
    空間をより広く快適に使えるよう、使い勝手の良い収納スペースを豊富に設置しました。(モデルルームCタイプ)
  • 【TES温水式床暖房】
    空気を汚さず、足下から暖める温水式床暖房を、リビング・ダイニングに設置。(同仕様)
  • 【超節水ECO5トイレ】
    暖房便座や脱臭機能などの快適性能を完備した節水型のトイレです。(モデルルームCタイプ)
  • 【LED照明】
    共用部分及び専有部分のダウンライトの照明には、長寿命でメンテナンスを軽減するLED照明を採用。(同仕様)
  • 【複層ガラス(Low-Eガラス)】
    各居室全ての窓に外部の冷気を遮断し、室内の暖房熱を外に逃がさず、断熱と結露防止効果に優れた複層ガラス(Low-Eガラス)を標準装備しました。

建物・施設

  • 【インターホンIoTシステム】
    外出先でも室内でもスマートフォン利用で来訪者対応が可能。(概念図)
    ※本アプリはインターネット通信を利用します。別途お客様によるパケット契約が必要となります。
    ※アプリダウンロード並びにサービス利用時にかかるパケット通信料はお客様のご負担になります。
    ※受信する場所によっては音声や映像が乱れる場合がございます。
    ※本アプリ使用による通話料は発生しません。
    ※掲載の写真はすべて同仕様です。
  • 【指先ひとつで快適な暮らしを叶える、「リモコ」を搭載】
    ●急な気温変化でも、外出先からエアコンを操作しペットやお子様などを守ります。
    ●エアコンや照明の消し忘れも、外出先からスマホで確認、OFFできます。
    ●スマートスピーカーに対応。音声からも対応設備の操作ができます。
    ※詳しくはお問い合わせください。※掲載の写真はすべて同仕様です。※掲載のイラストはすべて概念図です。
  • 【24時間セキュリティシステム】
    マンションを365日24時間体制で見守る「オンライン・セキュリティシステム」を採用。万一の場合には、セコムのコントロールセンターへ自動送信。状況に応じて関係機関にも通報。安全のプロがスピーディに駆けつけ、的確に対応します。その他、日々の暮らしを守るために便利な機能を搭載しています。(概念図)
  • 【Raccessキー】
    集合玄関機下にRaccessキー用のキーリーダーが設置されています。Raccessキーを鞄やポケットから取り出すことなく、キーリーダー正面を通るだけでオートロックドアを解錠することができます。(概念図・同仕様)
  • 【録画・録音機能付ハンズフリーインターホン】
    各住戸には、来訪者を音声とカラー映像で確認でき、不在時にも便利な録画・録音機能を備えたTVモニター付インターホンを設置。(同仕様)
  • 【監視カメラ】
    エレベーター内を含め、録画機能付の監視カメラ6台を設置。録画映像は一定期間保存されます。(同仕様)
  • 【ダブルロック】
    ピッキングに強いディンプルキーとともに、玄関ドア2ヵ所にキーを設置する「ダブルロック」でさらに防犯性を高めています。(同仕様)
  • 【防犯サムターン・鎌デッド錠】
    玄関ドアには、不正解錠を抑止する、防犯サムターン・鎌デッド錠を装備。(同仕様)
  • 【MATERIAL】
    白と黒のモノトーンの外観は、モダンでありながら落ち着いたデザインとしています。エントランス側はモノトーンの縦ラインを強調したシャープな印象のファサードに。バルコニー側は白いスクエアなグリッドと黒の横ラインで構成された外壁パターンに加えて、バルコニーはガラスと横ルーバーの素材を調和させ、印象的なファサードを構成しています。エントランスホールは白と黒の石貼りの壁が落ち着いた空間を演出し、訪れる方を出迎えます。(タイル同仕様写真)
  • 【植栽計画】
    正面にはシンボルツリーを配した中庭を設けています。腰壁と照明で空間演出された美しい中庭は、潤いある憩いの場としてご利用いただけます。(写真は植栽の一例)
  • 【二重天井・二重床構造】
    天井や床は二重構造にすることで、給排水管やガス管、電気配線など配管類を専有部分の床スラブに打込む範囲を最小限にしています。打込まれた床スラブ・躯体壁内の配管に左右されずにメンテナンスや間取りを変更するような大掛かりなリフォームもしやすくなります。
  • 【外壁・戸境壁・床厚】
    外壁の内側には、約30mm(一部約35mm)厚以上の断熱材を施しています。建物の断熱性の向上により、冷暖房効率を高めます。また、隣戸への音漏れに配慮し、住戸を仕切る戸境壁は約180mm厚を確保しました。
  • 【ダブル配筋で耐震性・耐久性を向上】
    住戸外壁厚さは約150mm(一部約180mm・200mm)以上、戸境壁は約180mm以上を確保し、さらに鉄筋はダブル配筋(二重)としています(厚さ約150mmの場合はダブル千鳥配筋)。シングル配筋に比べて高い強度を得ています。また、コンクリートのひび割れ対策として、誘発目地、耐震スリットも入れています。(一部除く)
  • 【基礎構造】
    この建物は、地盤調査を行った結果に基づいて、杭基礎工法を採用しています。支持層は地盤面下約39m~40mの深さにあり、この層はN値54~60の礫混じり細砂層となっています。この建物は10本の杭が支持層まで到達し、支える構造となっています。
  • 【劣化対策等級3(構造躯体等)】
    「アーデル蕨 市役所通り」では、建物本体の構造躯体(杭を除く)のコンクリートを作るときの水セメント比を50%以下に抑え、さらに鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚を適正に確保することで住宅性能表示〈劣化の軽減に関すること〉の項目において、劣化対策等級3を取得。これは、通常想定される自然条件及び維持管理条件の下で、3世代(おおむね75年~90年)まで構造躯体等に関わる大規模な修繕工事を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられているということを意味します。
  • 【家具転倒防止対策】
    家具、食器棚、冷蔵庫設置想定位置に、可能な範囲で転倒防止金物等取付下地(亜鉛鉄板約0.6mm厚)を設置しています。(同仕様)
  • 【対震ドア枠】
    玄関ドアには、対震ドア枠を採用。地震時に建物が歪み玄関ドアが開かなくなるリスクを減らします。
  • 【耐震スリット】
    地震によって構造体が揺れても、耐震スリットにより非耐力壁に地震力が伝わるのを防ぎ、耐震性能を損なわない役目を果たしています。さらに、人工的にひび割れ部分を集中させる誘発目地を設置。補修などを容易にしています。
  • 【宅配ボックス】
    メールコーナーの一角に宅配ボックスを設けました。留守中でも宅配物を預かることができますので、お忙しい方にも最適なシステムです。留守中に配達があった場合、集合玄関機下のキーリーダに非接触キーをかざすと、宅配表示が点灯します。(同仕様)
  • 【埼玉県分譲マンション環境性能表示】
    ※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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アーデル蕨 市役所通り(ADEL WARABI city office st.)第1期 物件概要

販売スケジュール 販売開始予定 2018年8月中旬
※価格は未定です。
※販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格 3900万円台~5100万円台ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 64.9m2~70.18m2
その他面積 バルコニー面積:12.6m2~18.03m2、アルコーブ面積:1.3m2~4.5m2
販売戸数 8戸 総戸数 24戸
完成時期 2019年5月中旬予定 入居時期 2019年6月末予定
管理費 1万4000円~1万5100円/月 管理準備金 2万1700円~2万3400円(一括払い)
修繕積立金 7700円~8300円/月 修繕積立基金 42万3500円~45万6500円(一括払い)
その他制限事項 準防火地域
その他

物件共通情報

マンション名 アーデル蕨 市役所通り(ADEL WARABI city office st.)
物件種別 マンション
住所 埼玉県蕨市中央4-4300-2(地番)
交通 (1)JR京浜東北線「蕨」駅より徒歩8分
(2)JR埼京線「北戸田」駅よりバス約8分、「中央四」バス停より徒歩2分
総戸数 24戸 構造・階建て RC9階建
用途地域 近隣商業 1種住居 敷地面積 558.11m2
建築面積 303.44m2 建築延床面積 2226.25m2
駐車場 敷地内8台(料金未定、機械式6台・平置1台・福祉対応用平置1台) 自転車置場 48台収容(料金未定)
バイク置場 - ミニバイク置場 2台収容(料金未定)
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(勤務形態未定)
その他概要 建築確認番号:第BVJ-OCH17-10-0838号(平成30年1月25日付)、BVJ-OCH17-11-0838号(平成30年5月21日付)
問い合わせ先 「アーデル蕨 市役所通り」マンションギャラリー
TEL:0800-111-0678通話料無料
携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
営業時間:10:00AM~6:00PM/定休日:水・木曜 ※ご来場予約は、月・火・土・日曜で承ります。
会社情報
<売主>
東京都知事(9)第45861 号(公社)全日本不動産協会会員 (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社フォーユー株式会社フォーユーのその他のマンション情報を見る
〒160-0022 東京都新宿区新宿3-13-5 クリハシビル5F
<販売提携(代理)>
東京都知事(5)第76120 号
株式会社グラン・アーデル株式会社グラン・アーデルのその他のマンション情報を見る
〒160-0022 東京都新宿区新宿4-4-16 小澤ビル4F
施工会社 新三平建設(株) 管理会社 三菱地所コミュニティ(株)
情報更新日 2018/07/18 次回更新予定日 情報更新日より7日以内

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実際に住んだことがある人に聞いた!蕨駅周辺の「街のクチコミ」

蕨駅の住みやすさ
3.5
5.0
  • 女性
  • 30代
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
蕨 (15分以内) / 埼玉県川口市芝中田2丁目
住んでいた期間
2009年より前~2015年まで
満足ポイントグルメ
蕨は人口密度が高く、家族世帯も多いので小さな子供を連れていけるお店が多いです。また西口には居酒屋も多く、おいしいお店が多いです。
不満ポイント遊び・イベント
蕨の遊べるスポットといえばイオンモール川口前川ですが、こちらは映画館がありません。映画を見るには川口アリオまで行かなければ見られないのが残念です。
5.0
  • 男性
  • 30代
  • 2世帯
最寄り駅・住所
蕨 (15分以内) / 埼玉県川口市芝樋ノ爪1丁目
住んでいた期間
2015年~2017年まで
満足ポイント電車・バス
東京へも近く、赤羽までいけば埼京線で池袋、新宿、渋谷まですぐに出られてとても便利 バスの本数も多くどこへ行くにも不自由しませんでした
不満ポイント医療・介護
医療費は都内のほうが安かったと思います 祖母が利用していた介護サービスはとてもよかったのですが やはり医療費だけは少し不満に感じていました
5.0
  • 男性
  • 40代
  • 1人暮らし
最寄り駅・住所
蕨 (20分以内) / 埼玉県川口市芝5丁目
住んでいた期間
2015年~
満足ポイント医療・介護
駅周辺、隣駅にも病院・薬局が多い。埼玉・東京にも移動時間が許容範囲です。介護施設も住宅街にあり、送迎車があります。
不満ポイント車の便利さ
都心からタクシーに乗って帰ろうとすると、ドライバーによって最短ルートがわからないので、運賃に差が大きく出た。車で移動したことが無いと、教えられない。蕨駅近辺から東京へタクシーで移動しようとして、道順がわからないと断られた事がある。

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蕨市の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み (1)学校耐震化率100%(2)35人程度学級。
出産祝い なし 公立保育所数 5所
チャイルドシート助成制度 なし 0歳児保育を実施している公立保育所 5所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 私立保育所数 8所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで 0歳児保育を実施している私立保育所 6所
公立幼稚園の入園料・保育料減免 なし 保育所入所待機児童数 10人
私立幼稚園入園料補助金 なし 学校給食 【小学校】完全給食 【中学校】完全給食
私立幼稚園保育料補助金 あり 公立中学校の学校選択制 未実施
住宅支援
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 あり

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 104,102円/月 117,340円/月 135,978円/月 164,065円/月 211,052円/月 305,291円/月
5万円 93,386円/月 106,987円/月 125,979円/月 154,414円/月 201,741円/月 296,311円/月
10万円 82,669円/月 96,633円/月 115,981円/月 144,763円/月 192,430円/月 287,332円/月
15万円 71,953円/月 86,280円/月 105,983円/月 135,112円/月 183,119円/月 278,353円/月
20万円 61,236円/月 75,926円/月 95,984円/月 125,461円/月 173,808円/月 269,374円/月
25万円 ローン不可 65,572円/月 85,986円/月 115,810円/月 164,496円/月 260,395円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 75,987円/月 106,159円/月 155,185円/月 251,416円/月
支払い利息合計 9,765,400円~ 8,288,420円~ 6,839,450円~ 5,412,600円~ 4,017,290円~ 2,653,580円~
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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