ガーラ・レジデンス南浦和(埼玉県川口市大字小谷場877外12筆(従前地番)、川口都市計画事業芝東第3土地区画整理事業26-2街区5、6、7、8、9、10、11区画(仮換地)、埼玉県川口市大字小谷場字台877外7筆(底地) 南浦和駅 エフ・ジェー・ネクスト) 物件詳細

ガーラ・レジデンス南浦和

住所 埼玉県川口市大字小谷場877外12筆(従前地番)
交通 JR京浜東北線「南浦和」歩16分 JR京浜東北線「南浦和」バス4分「上谷」停歩1分 JR京浜東北線「浦和」バス16分「上谷」停歩2分
価格 3500万円台~4100万円台

3LDK/3500万円台~(予定)【月々7万円台~購入可(予定)】(ボーナス時加算額8万1416円)。JR京浜東北線始発駅・JR武蔵野線「南浦和」駅。「東京」駅へ直通33分、「池袋」駅へ20分。駅からフラットアプローチ。大宮台地が育む南傾斜の開放感。明るく開放的な3LDK・4LDK/南西・南東向きで誕生

情報の見方

ガーラ・レジデンス南浦和
エントランス完成予想CG
販売スケジュール

販売開始予定 2020年10月上旬

※価格・販売戸数は未定です。
※最終期を一括で販売するか数次に分けて販売するか未確定のため、物件データは最終期の全販売対象住戸のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示致します。
※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

モデルルーム情報

モデルルーム公開中【予約制】(1)10:00AM~(2)1:00PM~(3)4:00PM~

※お席に限りがございますので、お早めにご予約ください。ご予約がない場合ご案内できない場合がございます。ご予約の上、ご来場ください。
※新型コロナウイルスの影響により来場予約およびモデルルームの運営状況が通常と異なる場合がございます。詳しくはモデルルームまでお問い合わせ、もしくは物件ホームページをご覧ください。

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • 始発駅

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  • 建物完成予想CG
    ※計画段階の図面を基に描き起こしたものに、眺望写真を基に描いたイラストを合成したもので、実際とは多少異なります。
    ※2:地上7階(建築基準法上/地上6階 地下1階)
  • 空撮(※1)
  • 【”南”面向き100%※】家族が集う大切な住まいに求めたのは、心地よさや快適性の追求。ランドプランでは、独立性と開放感を高める角住戸の多い雁行設計を採用。※全邸南西・南東向き配棟計画
    (敷地配置概念図/設計段階の敷地配置図と基準階層平面図を基に描き起こしたもので簡略化して表現しています)
  • 【リビング・ダイニング】

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      A(SELECT-1)
      間取り
      3LDK+2FUC
      専有面積
      71.04m2
      バルコニー面積
      10.37m2
      価格
      4280万円
    • タイプ
      B2
      間取り
      3LDK+FUC
      専有面積
      66.04m2
      バルコニー面積
      10.71m2
      価格
      価格未定
    • タイプ
      C
      間取り
      3LDK+2WIC
      専有面積
      66.13m2
      バルコニー面積
      9.65m2
      価格
      価格未定
    • タイプ
      Fg
      間取り
      3LDK+FUC
      専有面積
      66m2
      バルコニー面積
      10.8m2
      価格
      価格未定
    • タイプ
      K
      間取り
      4LDK+WIC
      専有面積
      75.93m2
      バルコニー面積
      13.59m2
      価格
      5280万円

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地図埼玉県川口市大字小谷場877外12筆(従前地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • 丸広百貨店 南浦和店(徒歩19分・約1510m)
  • 西友川口芝店(徒歩17分・約1350m)
  • 島忠・ホームズ川口店(徒歩7分・約520m)
  • Boulangerie K YOKOYAMA(徒歩1分・約80m)
  • 上谷沼運動広場(徒歩9分・約700m)
  • 舟山公園(徒歩8分・約620m)

案内図

現地案内図
電車・バス路線図

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その他周辺環境

  • ■セブンイレブン川口芝小谷場店(徒歩2分・約160m)
  • ■はなのね保育園(徒歩1分・約10m)
  • ■デイリーケアセイジョー芝塚原店(徒歩11分・約820m)
  • ■芝みずほ幼稚園(徒歩7分・約550m)
  • ■ドラッグスギ南浦和店(徒歩11分・約850m)
  • ■市立芝西小学校(徒歩8分・約590m)
  • ■コモディイイダ南浦和東口店(徒歩12分・約910m)
  • ■市立小谷場中学校(徒歩4分・約300m)
  • ■若林小児科内科医院(徒歩2分・約130m)
  • ■鶴ケ丸第3公園(徒歩6分・約470m)
  • ■小谷場クリニック(徒歩3分・約230m)
  • ■芝後谷第2公園(徒歩7分・約540m)
  • ■川口小谷場郵便局(徒歩4分・約320m)
  • ■ゴリラ公園(徒歩8分・約620m)
  • ■埼玉りそな銀行南浦和支店(徒歩16分・約1250m)

室内・設備

  • 【Siセンサー付きパールクリスタルコートトップコンロ】全口に安心センサーを搭載したSiセンサー付きガスコンロを採用しました。キー操作ひとつで温度設定やタイマー調節も可能です。※以下掲載の写真はモデルルームDタイプ・モデルルーム仕様(一部有償オプション含む/申込期限有)
  • 【食器洗い乾燥機(標準装備)】手洗いに比べ約1/7に節水が可能な食器洗い乾燥機を採用しました。約5人分40点もの食器類の洗浄が可能で、家事効率を高めます。
  • 【低騒音ワイドシンク】大きな鍋やフライパンなどを丸ごと洗えるワイドサイズのシンクを採用しました。また、水跳ねや食器を置く際の音などを軽減します。
  • 【浄水器一体型ハンドシャワー水栓】浄水器と蛇口が一体となった、環境に優しい節水機能付きの水栓を採用しました。また、ノズルが伸びるハンドシャワー付きでシンクのお手入れにも便利です。
  • 【人造大理石カウンタートップ】上質で高級感のある人造大理石のキッチンカウンターを採用しました。お手入れがしやすく、キッチンを清潔に保つことができます。(同仕様)
  • 【大型レンジフード】空気の流れを整え、パワフルな吸気力を発揮するレンジフードを採用しました。ホーロー整流板付きなので、油汚れのお手入れも簡単です。
  • 【パウダールーム】
  • 【シングルレバーシャワー混合水栓】温度や湯量を簡単に調節できる水栓を採用しました。ノズルを伸ばして使用できるため、ボウルのお手入れも簡単です。
  • 【ボウル一体型人造大理石カウンター】広々として奥行きのある人造大理石カウンターを採用しました。毎日のお手入れも簡単な継ぎ目のないボウル一体型です。
  • 【三面鏡キャビネット】洗面化粧台の正面には、使いやすい三面鏡を設置しました。鏡の背面は便利なドライヤーフックなども備えた収納スペースになっています。
  • 【バスルーム】
  • 【低床保温浴槽】高断熱の保温浴槽を採用しているため、追い焚き回数を減らし光熱費も節約できます。また、浴槽は低床タイプです。
  • 【24時間換気機能付き浴室暖房乾燥機】衣類乾燥・換気・暖房・涼風機能など多彩な機能が備わった浴室暖房乾燥機を設置。24時間、住戸内の換気も低風量で行えます。
  • 【オートバス】お湯張りから湯量・湯温調節、追い焚きや自動保温が可能なオートバスを採用しました。ワンタッチでの操作が可能で、快適なバスタイムを演出します。
  • 【布団クローゼット】
  • 【TES床暖房】リビング・ダイニングにはガス温水式のTES床暖房を設置しました。足元から温めるので、熱風が直接身体に当たるような不快感がありません。(同仕様)
  • 【スロップシンク】バルコニー・テラスにはガーデニングなどへの水やりに便利なスロップシンクを設置しました。ガーデニング用品やスニーカーを洗う際にも便利です。
  • 【超節水トイレ】トイレは環境に優しく、経済的な超節水仕様です。同社従来の便器と比較すると約70%の節水を実現します。

建物・施設

  • 【外観】(完成予想CG※計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります)
  • 【南面開放の気持ちのいい暮らし】「南浦和」駅から続くフラットなアプローチを経て、ゆるやかな丘へと続く角地に「ガーラ・レジデンス南浦和」は誕生します。中・高層階から眺望が広がり、開放感溢れるこの場所で、心地よい暮らしが叶います。(立地断面イラスト)
  • 【24時間ゴミ出し可能】時間や曜日を気にせず、24時間いつでもゴミ出しが可能です。(管理規約に準じます)
  • 【宅配BOX】エントランスには不在時に届いた宅配物をお預かりして、24時間いつでも出し入れが可能な宅配ボックスを設置しました。(同仕様)
  • 【ペット飼育可】ご家族の大切な一員であるペットと一緒に暮らせる、ペット飼育可能マンションです。※ペットの大きさ等、一部管理規約の制限があります。※写真は飼えるペットの一例です。

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ガーラ・レジデンス南浦和 最終期 物件概要

販売スケジュール 販売開始予定 2020年10月上旬

※価格・販売戸数は未定です。
※最終期を一括で販売するか数次に分けて販売するか未確定のため、物件データは最終期の全販売対象住戸のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示致します。
※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
価格 3500万円台~4100万円台ローンシミュレーション 最多価格帯 4100万円台
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 61.42m2~66.13m2
その他面積 バルコニー面積:9.65m2~10.71m2、サービスバルコニー面積:1.45m2、専用庭:20.61m2(使用料400円/月)、テラス:10.8m2(使用料無)
販売戸数 未定 総戸数 43戸
完成時期 2021年3月下旬予定 入居時期 2021年3月下旬予定
管理費 9900円~1万700円/月 管理準備金 9900円~1万700円(一括払い)
修繕積立金 4950円~5350円/月 修繕積立基金 34万6500円~37万4500円(一括払い)
その他諸費用 インターネットサービス利用料:990円/月、オンライン防犯警備料:880円/月(一部住戸のみ)
その他制限事項 川口都市計画事業芝東第3土地区画整理事業区域

ガーラ・レジデンス南浦和 先着順 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/10:00AM~6:00PM
申込受付場所/「ガーラ・レジデンス南浦和」マンションギャラリー
※お申込の際は、お認印、直近2年分の収入を証明する書類(確定申告者は直近3年分)、本人確認書類(運転免許証・健康保険証等)と申込金10万円をご持参ください。
価格 4280万円・5280万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK間取り・価格 専有面積 71.04m2・75.93m2
その他面積 バルコニー面積:10.37m2・13.59m2、サービスバルコニー面積:1.45m2、ルーフバルコニー:13.59m2(使用料400円/月)
販売戸数 2戸 総戸数 43戸
完成時期 2021年3月下旬予定 入居時期 2021年3月下旬予定
管理費 1万1500円・1万2300円/月 管理準備金 1万1500円・1万2300円(一括払い)
修繕積立金 5750円・6150円/月 修繕積立基金 40万2500円・43万500円(一括払い)
その他諸費用 インターネットサービス利用料:990円/月、オンライン防犯警備料:880円/月(一部住戸のみ)
その他制限事項 川口都市計画事業芝東第3土地区画整理事業区域

物件共通情報

マンション名 ガーラ・レジデンス南浦和
物件種別 マンション
住所 埼玉県川口市大字小谷場877外12筆(従前地番)
交通 (1)JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅より徒歩16分
(2)JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅よりバス約4分、「上谷」バス停下車徒歩1分
(3)JR京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン(高崎線・宇都宮線)「浦和」駅よりバス約16分、「上谷」バス停下車徒歩2分
総戸数 43戸 構造・階建て RC6階地下1階建(建築基準法上)
用途地域 1種中高 敷地面積 1491.91m2、(仮換地の地積[売買対象面積])、2142.7m2(登記記録面積[従前の土地])、1491.91m2(建築確認対象面積)
建築面積 757.61m2 建築延床面積 3417.44m2
駐車場 敷地内22台(料金7000円~1万2000円/月、機械式21台、平置1台※保証金/駐車場使用料の1カ月分) 自転車置場 86台収容(料金100円~400円/月)※登録料2000円/一括
バイク置場 4台収容(料金2000円/月)(屋根付き)※登録料2000円/一括 ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第UHEC建確310145号(令和元年6月14日付)
問い合わせ先
「ガーラ・レジデンス南浦和」 マンションギャラリー
【通話料無料】TEL:0800-831-3511資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間:10:00AM~6:00PM
定休日:毎週火・水曜日(祝日を除く)
会社情報
<売主>
国土交通大臣(5)第5806 号(一社)全国住宅産業協会会員 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社エフ・ジェー・ネクスト株式会社エフ・ジェー・ネクストのその他のマンション情報を見る
〒163-1311 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー
施工会社 (株)合田工務店 管理会社 (株)エフ・ジェー・コミュニティ
情報更新日 2020/09/16 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております

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実際に住んだことがある人に聞いた!南浦和駅周辺の「街のクチコミ」

南浦和駅の住みやすさ
3.1
5.0
  • 女性
  • 20代
  • その他
最寄り駅・住所
南浦和 (20分以内) / 埼玉県さいたま市南区辻5丁目
住んでいた期間
2009年より前~2015年まで
満足ポイント子育て・教育
幼稚園・保育園?中学校まで至る所にあり、マンモス校と言っていい程の子供の人数が多いため、通学にはとても便利で友達とも遊びやすい利点がある。 駅の近くには進学塾も多く、近隣地域からも集まってくるほどの人気があった。
不満ポイント子育て・教育
受験意識の高いひとが集まるためか、保育園がエリート用のようなとこが増え料金が高くなっている。
5.0
  • 女性
  • 30代
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
南浦和 (30分以内) / 埼玉県蕨市中央5丁目
住んでいた期間
2011年~2015年まで
満足ポイント子育て・教育
深入りしない人間関係が心地よく、子どもの教育を熱心に考える親も多い。小学校の受験に際しては、幼稚園のクラスで半分位の子供が受け、受験を考えている人には情報が入りやすい。
不満ポイントグルメ
あまり美味しいと思える店が無く、また、ファミリー向けが少ない。昔ながらの店が多い為か、喫煙可能店多し。食物アレルギー対応店は少ない。
5.0
  • 男性
  • 30代
  • その他
最寄り駅・住所
南浦和 (15分以内) / 埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目
住んでいた期間
2014年~2015年まで
満足ポイント医療・介護
駅周辺には診療所や歯科が多くあり、地域全体では多くの施設があります。診療科目もほとんどカバーできるので安心感のある生活ができます。
不満ポイント車の便利さ
車については外環も近くを通り不便ではないのですが、全体的にどの時間帯でも混雑しやすく、予測時間通りに進まないのが難点です。

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川口市の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)前川第6公園と南平児童交通公園にプレイリーダー(市民ボランティア)を配置(火・水・木・土はベイゴマなどの遊具を借りたり、プレイリーダーと一緒に遊べる)。(2)訪問型病児・病後児保育利用助成制度(訪問型の病児・病後児保育を利用した場合に利用料を助成)。(3)赤ちゃんにっこり応援事業(1歳未満の乳児のいる保護者へ市が対象と定めたベビー用品等の購入、レンタル、母乳育児支援の利用に対し助成。第3子以降は所得制限無)。
出産祝い あり
公立保育所数 41所 (うち0歳児保育を実施している保育所:17所)
私立保育所数 73所 (うち0歳児保育を実施している保育所:67所)
保育所入所待機児童数 76人
認定こども園数 0園 預かり保育実施園数 公立:0園  私立:39園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 未実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 住宅ローン比較ガイド
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 91,855円/月 103,536円/月 119,980円/月 144,763円/月 186,222円/月 269,374円/月
5万円 81,138円/月 93,182円/月 109,982円/月 135,112円/月 176,911円/月 260,395円/月
10万円 70,422円/月 82,828円/月 99,984円/月 125,461円/月 167,600円/月 251,416円/月
15万円 59,705円/月 72,475円/月 89,985円/月 115,810円/月 158,289円/月 242,437円/月
20万円 48,989円/月 62,121円/月 79,987円/月 106,159円/月 148,978円/月 233,457円/月
25万円 ローン不可 51,768円/月 69,988円/月 96,509円/月 139,667円/月 224,478円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 59,990円/月 86,858円/月 130,356円/月 215,499円/月
支払い利息合計 8,621,660円~ 7,318,980円~ 6,040,350円~ 4,780,360円~ 3,548,070円~ 2,343,540円~

住宅ローン金利を徹底比較!後悔しないお得な住宅ローンの選び方

※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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