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プレシスヴィアラ川越（埼玉県川越市脇田本町9番3（地番） 川越駅 一建設） 物件詳細

プレシスヴィアラ川越

住所 埼玉県川越市脇田本町9番3（地番）
交通 東武東上線/川越　歩4分、西武新宿線/本川越　歩15分、東武東上線/川越市　歩15分
価格 2400万円台・2800万円台

「池袋」駅まで直通33分の「川越」駅まで徒歩4分。全戸南向き。東武東上線・JR川越線・埼京線・八高線の4沿線利用可能で、「新宿」駅までも42分と都心へ快適アクセス(注)。再開発され、商業施設が集結した立地に誕生。内廊下設計、全住戸コンパクトタイプ。1LDK2700万円台/頭金・ボーナス時加算0円 月々7万円台～(第1期1次)

情報の見方

プレシスヴィアラ川越
街並みに寄り添う優美な佇まい。外観完成予想CG（※）
販売スケジュール

販売開始予定　2023年2月下旬
※価格は未定です。
※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
モデルルーム情報

第2期事前案内会開催中
  • 俯瞰空撮（2022年2月撮影。一部CG加工を施しており、実際とは多少異なります。なお、光は本物件の位置を示すためのものであり、建物の高さ、規模を示すものではありません）
  • ルーフバルコニー完成予想CG（※1）
  • 外部から玄関先に視線が届かず、ホテルライクな上質なプライベート空間を演出する内廊下（同仕様※2）
  • 立地概念図（実際とは多少異なります。位置関係を示したもので、実際の建物がこのように並ぶものではありません）

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      A
      間取り
      1LDK+WIC+SIC
      専有面積
      30.03m2
      バルコニー面積
      6.24m2
      価格
      2790万円
    • タイプ
      B
      間取り
      1LDK+WIC+SIC
      専有面積
      30.03m2
      バルコニー面積
      6.24m2
      価格
      2400万円台・2800万円台※100万円単位（予定）

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地図埼玉県川越市脇田本町9番3（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
※周辺情報は参考情報としてのみご利用ください。(周辺情報はgoo地図から情報提供を受け表示しており、不動産会社や不動産情報サイトからの情報提供により掲載しているものではありません。)

周辺環境

  • ウェスタ川越（徒歩2分・約160m）
  • ルミネ川越（徒歩4分・約320m）
  • EQUiA川越（徒歩4分・約320m）
  • クレアモール商店街（徒歩8分・約630m）
  • 丸広百貨店（徒歩13分・約1020m）
  • 西武本川越ぺぺ（徒歩15分・約1200m）
  • イトーヨーカドー食品館川越店（徒歩15分・約1190m）
  • 松屋菓子店（徒歩16分・約1210m）
  • 吉野園（茶店）（徒歩17分・約1350m）
  • あかりや（喫茶）（徒歩20分・約1540m）
  • 川越湯遊ランド（徒歩20分・約1550m）
  • 大正浪漫通り（約1840m）
  • 菓子屋横丁（約2450m）
  • 小江戸蔵里（約1430m）
  • 喜多院（約1930m）
  • 川越氷川神社（約3100m）

案内図

現地案内図
マンションギャラリー案内図
マンションギャラリー住所：埼玉県川越市脇田本町13-22 仲ビル1階
※お車でお越しの際は近隣のコインパーキングにお停めください。お帰りの際に同社にて清算させていただきます。
アクセス図
※1/3駅3路線…東武東上線・JR川越線「川越」駅、西武新宿線「本川越」駅、東武東上線「川越市」駅利用。
※2/7路線直通運転…東武東上線「川越」駅利用で東京メトロ有楽町線・副都心線・東急東横線・みなとみらい線に乗入れ、JR「川越」駅利用でJR埼京線・八高線・りんかい線に乗入れ。
※3/出典:JR東日本ホームページより(2022年3月時点)
※4/出典:西武鉄道株式会社ホームページより(2022年3月時点)

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その他周辺環境

  • ■U_PLACE(徒歩1分・約70m)
  • ■ウニクス川越(徒歩2分・約160m)
  • ■川越マイン(徒歩7分・約560m)
  • ■アトレマルヒロ川越(徒歩8分・約640m)
  • ■ドン・キホーテ 川越東口店(徒歩8分・約640m)

室内・設備

  • リビング・ダイニング・キッチン　※以下掲載の室内写真はモデルルームCタイプを2022年3月に撮影したものです。一部有償オプション（申込期限有）や家具・調度品が含まれており、これらは販売価格に含まれません。
  • リビング・ダイニング・キッチン・洋室2
  • リビング・ダイニング・洋室2
  • リビング・ダイニング
  • マスターベッドルーム
  • スタディルーム
  • リビング・ダイニング・洋室2
  • キッチン
  • バスルーム
  • パウダールーム
  • トイレ
  • ウォークインクローゼット
  • 浄水器一体型シャワー水栓／キッチンの水栓は片手で操作でき、引き出してシャワーとしても利用が可能。浄水器も備えています。
  • 静音シンク／シンク裏に制振材が貼ってあり、水はねや物が落下した時の音も軽減します。
  • スリム型レンジフード／整流板により吸い込み速度が上がり、油煙を効率よく捕集します。工具不要で女性にも手軽に着脱することが可能です。
  • 食器洗い乾燥機／邪魔にならないキッチン天板下に食器洗い乾燥機を標準装備。手洗いよりも節水効果が期待できます。　※Cタイプのみ
  • ガラストップコンロ／機能性とデザイン性を兼ね備えた使い勝手の良いガラストップコンロを採用。お手入れも、サッと拭くだけで簡単です。
  • ショックレス機能付スライド式収納／鍋類など調理器具が取り出しやすいスライド式収納をガラストップコンロ下に採用。ショックレス仕様でスムーズに閉まります。
  • スパイスラック／置き場に困りがちな調味料を効率よく収納できるように、スライド式のスパイスラックを設けました。
  • キッチンパネル／お手入れが簡単で汚れが付きにくいキッチンパネルを採用しました。
  • ワイドミラー／浴室に広がりを持たせ開放感と格調高い空間を演出する横型のワイドミラーを採用しました。
  • 壁付サーモ水栓／シャワー水栓は、利用しながら温度調節が手軽にできるサーモスタット付です。
  • 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機／雨天時の衣類の乾燥機能の他、浴室内の換気・乾燥をすることにより湿気を除去し、カビやサビなどを抑制できます。
  • エコフルシャワー／シャワーヘッドに内蔵した羽根車が水圧を上げて、少ない水量でも勢いのあるシャワーを可能にした超節水シャワー。手元で簡単に吐水・止水ができます。
  • モザイクパターン／床表面に刻まれたパターンが水の表面張力を壊すことで水はけの良さを実現。
  • シャワースライドバー／使う人や姿勢に合わせて、シャワーの高さと角度が調整できるシャワースライドバーを採用しました。
  • オートバス機能／バスタイムをより快適に過ごす為にオートバスを採用。追い焚きなど様々な機能を搭載しています。
  • 低床浴槽／なめらかな曲線が、ソフトな印象を与えるシンプルデザイン。浴槽上部を最大限広くとった、ゆったり入浴できる形状です。
  • カウンター一体型ボウル／シンプルかつシャープな印象を持たせた人工大理石のストレートボウル一体型カウンターを採用しました。
  • 三面鏡ミラータイプキャビネット／鏡を開いて使える化粧台はメイクアップもしやすく、鏡裏をキャビネットとしても利用できる三面鏡タイプです。
  • リネン庫／サニタリー用品等の収納に便利なリネン庫を設置。整理された空間を保てます。
  • 三面鏡下ミラー／三面鏡は上下にミラーがあり鏡前が明るくなるので、身だしなみのチェックがしやすくなります。
  • 手洗いカウンター／凹凸が少なく、デザインがスタイリッシュで高級感を持ちながら、お掃除もしやすい仕様。

建物・施設

  • 南面道路に面した全戸南向きの外観完成予想CG　※掲載の外観完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。予めご了承ください。なお、植栽は特定の季節を表すものではありません。また、敷地内の植栽の樹種、大きさについては未確定となっており、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。周辺の建物は省略しております。
  • 街並みに寄り添う優美な佇まい。エントランス完成予想CG　※掲載のエントランス完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。予めご了承ください。なお、植栽は特定の季節を表すものではありません。また、敷地内の植栽の樹種、大きさについては未確定となっており、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。周辺の建物は省略しております。
  • 外観完成予想CG　※掲載の外観完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。予めご了承ください。なお、植栽は特定の季節を表すものではありません。また、敷地内の植栽の樹種、大きさについては未確定となっており、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。周辺の建物は省略しております。
  • 敷地配置図　(1)完全歩車分離設計：歩行の安全を確保するため車両が通る道と歩行者が通る道を計画的に分離しました。
  • 上層階配置図　(2)角住戸が中心：各階を2～3邸のみとした角住戸が中心のプラン。各室に心地よい陽当たりや風通しを享受できます。　(3)アウトフレーム工法：室内に柱の出っ張りができないため（バルコニー側）、より効率的に空間を利用することができます。　(4)全戸南向き：全ての住まいが南向きになるように設計。明るく快適な暮らしを送ることができます。　(5)開放的な眺望：前面（南側）道路に面して伸びやかな視界が開け、開放感あふれる眺望と富士山を臨むことができます。
  • 安心の3重セキュリティ（概念図）
  • 高いセキュリティと優れた操作性を持つハンズフリーのTebraキーシステム／【鍵をポケットやバックに入れたままでOK！】・玄関ドア脇のボタンを押すだけで、ドアを施錠・解錠できます。　・荷物で手がふさがっている時や、雨の日にとても便利です。　・ユニバーサルデザインで、車イスの方や手の届かない小さなお子様はリモコンにて施錠・解錠できます。（作動範囲があります。）※玄関のみ有償オプション（同仕様）
  • 多彩なチャンネルが楽しめるJ:COM TVを導入／映画・ドラマ・アニメ・スポーツ・音楽・ニュースなど、好みに合わせて選べる豊富なチャンネルラインアップ。地上デジタル放送、BS/CSデジタル放送など、89チャンネル以上の番組を高画質、高音質でお届けします。また、スマホやタブレットで好きなときに好きな場所で楽しめる「J:COMオンデマンド」などデジタルならではの便利な機能も満載です。　※有料チャンネルは別途契約が必要です。※ご利用にかかる通信環境・通信費などはお客様のご負担にてご用意いただきます。
  • 複層ガラス／2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスを採用。高い断熱性を発揮し省エネにも貢献します。（概念図）
  • 24時間低風量換気システム／24時間換気機能付の浴室換気暖房乾燥機を採用。住戸内の各所にある給気口から常時低風量で外気を循環。室内に空気の流れをつくり、室内環境を快適に保ちます。　※各居室の給気口を開ける必要があります。※レンジフード・トイレ・洗面室・浴室は、強制排気です。※ダクト位置等に変更がある場合があります。（概念図）
  • メールBOX一体型の宅配ボックス／留守中でも荷物の受け取りが24時間可能な宅配ボックスを設置。面倒なキー操作は不要、Tebraキーひとつで宅配ボックス操作を可能にします。（同仕様）
  • ペット共生マンション／可愛いペットと一緒に暮らすことができます。　※ペットの種類や大きさ、数など制限があります。詳しくは、係員にお尋ね下さい。※写真は飼えるペットの一例です。

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プレシスヴィアラ川越　第2期　物件概要

販売スケジュール 販売開始予定　2023年2月下旬
※価格は未定です。
※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
価格 2400万円台・2800万円台ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 1LDK間取り・価格 専有面積 30.03m2
その他面積 バルコニー面積：6.24m2
販売戸数 2戸 総戸数 32戸
完成時期 2023年4月下旬予定 入居時期 2023年5月下旬予定
管理費 1万4210円／月 管理準備金 1万4210円（一括払い）
修繕積立金 2400円／月 修繕積立基金 16万5600円（一括払い）
取引条件有効期限 -
その他諸費用 -
その他制限事項 次回更新予定日：2023/2/3

準防火地域、川越駅西口土地区画整理事業（第一工区）（完了）、都市機能誘導区域、居住誘導区域、下水道処理区域、景観計画区域

プレシスヴィアラ川越　第1期1次　物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日 11:00AM～7:00PM、土日祝 10:00AM～7:00PM
受付場所／「プレシスヴィアラ川越」マンションギャラリー
※申込の際には印鑑と直近2年分の収入証明書が必要です。
価格 2790万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 1LDK間取り・価格 専有面積 30.03m2
その他面積 バルコニー面積：6.24m2
販売戸数 1戸 総戸数 32戸
完成時期 2023年4月下旬予定 入居時期 2023年5月下旬予定
管理費 1万4210円／月 管理準備金 1万4210円（一括払い）
修繕積立金 2400円／月 修繕積立基金 16万5600円（一括払い）
取引条件有効期限 2023/02/03
その他諸費用 -
その他制限事項 次回更新予定日：2023/2/3

準防火地域、川越駅西口土地区画整理事業（第一工区）（完了）、都市機能誘導区域、居住誘導区域、下水道処理区域、景観計画区域

物件共通情報

マンション名 プレシスヴィアラ川越
物件種別 マンション
住所 埼玉県川越市脇田本町9番3（地番）
交通 東武東上線/川越　歩4分
総戸数 32戸 構造・階建て RC12階建
用途地域 商業 敷地面積 288.5m2
建築面積 163.11m2 建築延床面積 1514.24m2
駐車場 敷地内1台（料金2万円／月、平置） 自転車置場 32台収容（料金200円～500円／月）スライドラック式5台、2段式20台、平置7台※敷地内
バイク置場 - ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第CIK-21A-010165号（令和3年10月26日付）
問い合わせ先
「プレシスヴィアラ川越」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL：0800-811-4534資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間：平日 11:00AM～7:00PM、土日祝 10:00AM～7:00PM
定休日：火・水曜日（祝日除く）
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣（10）第3284 号(公社)東京都宅地建物取引業協会会員　(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員　(一社)全国住宅産業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
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〒177-0041 東京都練馬区石神井町2-26-11
＜販売提携(代理)＞
東京都知事（2）第95749 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレシャスホームズ株式会社プレシャスホームズのその他のマンション情報を見る
〒108-0014 東京都港区芝4-2-11アクティ21ビル5F
施工会社 新日本建設(株) 管理会社 伏見管理サービス(株)
情報更新日 2023/01/27 次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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川越市の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)川越市遺児手当(父母のいない義務教育修了前の児童保護者に支給)。(2)児童虐待防止SOSセンターを設置し、専門相談員が対応。(3)多胎児産前産後ヘルパー派遣事業。(4)子育てサービスに使える川越市3キュー子育てチケットの配布。(5)NPO法人との協働による子育て情報誌の発行。(6)ホームスタート(家庭訪問型子育て支援事業)。(7)子育て応援サイトの公開。
出産祝い なし
公立保育所数 20所 （うち0歳児保育を実施している保育所：19所）
私立保育所数 37所 （うち0歳児保育を実施している保育所：36所）
保育所入所待機児童数 8人
認定こども園数 8園 預かり保育実施園数 公立：-　 私立：23園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 未実施
乳幼児医療費助成（通院）対象年齢 中学校卒業まで 乳幼児医療費助成（入院）対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金（助成金・補助金）
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助／助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 49,321円/月 56,846円/月 67,387円/月 83,207円/月 109,585円/月 162,357円/月
5万円 40,235円/月 47,870円/月 58,520円/月 74,448円/月 100,933円/月 153,812円/月
10万円 31,150円/月 38,894円/月 49,653円/月 65,690円/月 92,282円/月 145,267円/月
15万円 ローン不可 29,918円/月 40,787円/月 56,931円/月 83,630円/月 136,722円/月
20万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 48,172円/月 74,979円/月 128,177円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 66,327円/月 119,631円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 57,676円/月 111,086円/月
支払い利息合計 1,722,030円～ 1,473,560円～ 1,223,950円～ 977,920円～ 734,630円～ 489,060円～
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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