ブランズ浦和別所沼公園(埼玉県さいたま市南区鹿手袋2-826(地番) 中浦和駅 東急不動産) 物件詳細

ブランズ浦和別所沼公園

住所 埼玉県さいたま市南区鹿手袋2-826(地番)
交通 JR埼京線「中浦和」歩4分 JR埼京線「武蔵浦和」歩15分 JR京浜東北線「浦和」バス10分「別所沼公園」バス停歩3分
価格 4536万4958円~6366万4718円

即入居可/JR埼京線「中浦和」駅徒歩4分【11/30(土)より快速停車駅】の穏やかな住宅街に全74邸。3LDK・4530万円台~(先着順)。JR埼京線で「新宿」「池袋」「渋谷」へダイレクト。「東京」「品川」へ30分台。完成した実際のお部屋を確認できる建物内モデルルーム公開中!

情報の見方

ブランズ浦和別所沼公園
アースカラーを基調とした洗練された外観デザイン(2019年10月撮影)
販売スケジュール

先着順申込受付中

時間/10:00AM~6:00PM
場所/<ブランズ浦和別所沼公園>現地販売センター
※申込の際は、印鑑(認印)と直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人を確認できる身分証明書(運転免許証・健康保険証等)が必要です。

モデルルーム情報

■建物内モデルルーム公開中!※完成した実際のお部屋を確認できます。

・資料請求受付中

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • スーパー徒歩5分
  • 即入居可

こだわり条件のテーマ一覧から探す

  • 【エントランス】大きな庇を設けた車寄せが重厚感を醸し出しています(2019年10月撮影)
  • 【エントランス風除室】私邸へと優しく誘う上質な空間。不審者の侵入を防ぐダブルオートロックシステムを採用、セキュリティ面にも十分配慮されています(2019年10月撮影)
  • 【ラウンジ】壁や床に自然の風合いを感じる素材を採用、折上天井が優雅な雰囲気を創出。待ち合わせや来訪者のちょっとした応対の場に利用できます(2019年10月撮影)
  • 【リビング・ダイニング】「ウォールドア」を開ければ、LDと洋室が一体化、上の写真のような大空間が楽しめます(Eタイプ建物内モデルルーム)

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      A
      間取り
      3LDK+2WIC
      専有面積
      70.91m2
      バルコニー面積
      11.65m2
      価格
      4739万4183円
    • タイプ
      B
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      69.43m2
      バルコニー面積
      13.75m2
      価格
      4536万4958円
    • タイプ
      C
      間取り
      3LDK+SIC
      専有面積
      72.06m2
      バルコニー面積
      12.2m2
      価格
      5349万9223円
    • タイプ
      Dg
      間取り
      3LDK+N+WIC
      専有面積
      70.08m2
      バルコニー面積
      12.8m2
      価格
      5014万8565円
    • タイプ
      E
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      73.53m2
      バルコニー面積
      13.3m2
      価格
      5410万2573円
    • タイプ
      G
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      72.27m2
      バルコニー面積
      13.2m2
      価格
      5044万2559円
    • タイプ
      H
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      68.61m2
      バルコニー面積
      12.4m2
      価格
      5107万2991円
    • タイプ
      I
      間取り
      3LDK+N+WIC
      専有面積
      70.08m2
      バルコニー面積
      12.8m2
      価格
      5249万1157円
    • タイプ
      Kg
      間取り
      3LDK+2WIC
      専有面積
      70.8m2
      バルコニー面積
      12m2
      価格
      5045万319円
    • タイプ
      L
      間取り
      3LDK+2WIC
      専有面積
      70.8m2
      バルコニー面積
      12m2
      価格
      4943万1800円
    • タイプ
      Ng
      間取り
      3LDK+2WIC+SIC
      専有面積
      72.52m2
      バルコニー面積
      12.2m2
      価格
      4840万4202円
    • タイプ
      Or
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      70.8m2
      バルコニー面積
      14.1m2
      価格
      5625万5875円
    • タイプ
      Qr
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      75.79m2
      バルコニー面積
      16.4m2
      価格
      6366万4718円
    • タイプ
      Jg
      間取り
      4LDK+2WIC
      専有面積
      85.56m2
      バルコニー面積
      14.4m2
      価格
      6361万3141円

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地図埼玉県さいたま市南区鹿手袋2-826(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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案内図

現地案内図
アクセス図(注1)

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室内・設備

  • 【リビング・ダイニング】
    ※以下掲載の室内・設備写真は全てIタイプ(モデルルームプラン)が含まれています。
  • 【ベッドルーム1】
  • 【ベッドルーム2】
  • 【バルコニー】
  • 【キッチン】
  • 【レンジフード】
    お手入れしやすいホーロー整流板を採用。すきま風現象を利用した整流板の効果により吸い込み力をアップしています。
  • 【スライド収納】
    奥まで効率的に物を収納できるスライド収納を採用。ゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ機能付です。
  • 【パールクリスタルトップ(硬質ホーロー)】
    ダブルコーティングにより強度を高めた硬質ホーロー製。汚れがつきにくくお手入れも簡単。水無し両面焼きグリルを装備。
  • 【スパイス引出し】
    調味料などの収納に便利なスパイス引出しをキッチンカウンター下部に設置。調理中に手軽に取り出せて便利です。
  • 【ストレージハンガー】
    吊戸棚には、キッチンペーパーやラップが収納できる便利なストレージハンガーを設けています。布巾をかけられるバーも搭載しています。
  • 【バスルーム】
  • 【エコフルシャワー】
    シャワー内の圧力を上げることで、少ない水量でも勢いあるシャワーを可能に。従来水量に比べ節水・省エネ効果を発揮します。
  • 【ミスト機能付ガス温水式
    浴室暖房乾燥機】
    洗濯物を乾かせる衣類乾燥機能、温水ミストによるミスト機能、カビを抑制する換気機能、暖房や涼風機能も使えます。(同仕様)
  • 【物干しバー】
    浴室内でも衣類乾燥ができるように物干しバーを設置しました。天候を気にせず洗濯物が干せます。
  • 【くるりんポイ排水口】
    浴槽排水を利用して排水口内に渦を発生させ、排水溝を洗浄しながらヘアキャッチャー内に髪の毛やゴミをまとめます。
  • 【低床式ユニットバス】
    浴槽に出入りする際の負担を抑えるため、またぎの高さを抑えた、バリアフリー仕様の浴槽を採用しました。
  • 【保温浴槽サーモバスS】
    浴槽保温材と保温組フタの「ダブル保温」構造でお湯が冷めにくい浴槽。追い炊き回数を減らせる、省エネ・省コスト仕様です。(概念図)
  • 【パウダールーム】
  • 【「エコ位置クリック」採用の
    洗面水栓】
    レバーが真ん中の位置で水が出る仕組みにより、ガスの無駄遣いを防止。お湯が出る位置を「カチッ」というクリック感で知らせます。
  • 【ボウル一体型カウンター】
    継ぎ目のないボウル一体型カウンター。アクリル系人造大理石製で、お手入れにも優れています。
  • 【リネン庫】
    洗面室には、タオルや肌着、洗剤などのストックをすっきり収納できる、リネン庫をご用意しました。
  • 【ヘルスメータースペース】
    洗面化粧台の下部を有効活用して、ヘルスメーターをすっきり収納できるスペースを設置しました。
  • 【エコボックス】
    洗面化粧台下部収納の扉の裏側には、ゴミ袋を設置できるエコボックスを設置しています。
  • 【ユーティリティスペース】
    家族が多目的に使える、プラスアルファ空間。
  • 【ウォークインクロゼット】
    衣類を見やすくかけやすいゆとりある収納。
  • 【システムクロゼット】
    スペースを有効活用した機能的な収納。
  • 【布団収納付きシステムクロゼット】
    奥行きがあり布団もしまえる可動棚付き収納。
  • 【TESガス温水式床暖房】
    足元からやさしく部屋全体を暖めるガス温水式床暖房を採用しています。通常の暖房に比べ、日だまりのようなやさしい暖房感が得られ、器具の転倒によるやけどや火災などの心配もありません。(同仕様)

建物・施設

  • 【ダブルオートロック】エントランスにはダブルオートロックシステムを採用。二箇所のオートロックを解除しなくてはならないため、居住者がオートロックを解錠した際の、不審者の侵入の抑制を図ります。(概念図)
  • 【24時間遠隔監視システム】暮らしの安全を守り、万一の場合も安心な24時間遠隔監視システムを採用。共用部の受水槽などで異常があったときや、住戸内で、火災などの異常があったときに、ただちに管理会社の監視センターと警備会社のガードセンターに自動通報。必要に応じて警備員が駆けつけ、的確に対応します。(概念図)
  • 【杭基礎と杭の種類】杭基礎とは建物を杭で支持する基礎形式のことですが、ブランズ浦和別所沼公園ではN値=50以上の強固な地盤を支持層とした杭基礎を採用。また建物の構造と土地の地盤形状に適した既成コンクリート杭(認定工法)を選定。(概念図)
  • 【コンクリートの設計基準強度】コンクリートは強度・耐久性・鉄筋の収まりなどを総合的に考慮して適切な強度を決定しています。本物件の主要構造部では設計基準強度30N/mm2~36N/mm2のコンクリートを採用しています。これは1m2あたり約3000t~3600tの圧縮力に耐えられる強度を示します。(外構等は除きます)(概念図)
  • 【ダブル配筋】
    耐震壁および外壁の鉄筋をダブル配筋としています。シングル配筋に比べひび割れが起きにくく耐久性が高まり、強い構造強度を得られます。
  • 【鉄筋コンクリートの劣化対策(かぶり厚さ)】コンクリートは年月の経過とともに空気中の二酸化炭素によって徐々にアルカリ性から中性に変化していきます(中性化)。中性化が極度に進行すると鉄筋が錆びやすくなり、鉄筋コンクリート構造の劣化につながります。この中性化を遅らせることが鉄筋コンクリート構造の劣化対策となりますが、これには、水セメント比と鉄筋を包むコンクリートのかぶり厚さが主なポイントとなります。水セメント比を小さくすることや、屋外に面するコンクリート部位にタイル張や吹付け仕上げを施すことも劣化対策に有効と考えられ、これらを組合わせてコンクリートの劣化軽減を行っています。(概念図)
  • 【溶接閉鎖型せん断補強筋】ブランズ浦和別所沼公園では建物の主要な柱において、帯筋として継目を溶接した溶接閉鎖型の高性能なせん断補強筋を採用しています。せん断力(部材と直交方向にずれようとする力) に対する補強効果が高く、柱の耐震性を向上させています。また大きな地震の際に生ずる、大きな押しつぶしの力には、コンクリートを拘束する役目を果たし、柱の抵抗力を保ちます。(概念図)
    ※外周フープは溶接閉鎖型となります。
  • 【構造スリット】柱および梁と非耐力壁の間には構造スリット(隙間)を設けることがあります。これによって一部の柱に地震力が集まってしまうのを防いだり、建物が地震時にねじれて振れるのを防いだりします。(概念図)
  • 【エキスパンション・ジョイント(EXP.J)】建物形状が不整形な場合、地震による不具合発生を防ぐため、建物の構造体を2つ以上に分割します。このときの継目をエキスパンション・ジョイントと言います。分割された2つの構造体はそれぞれ揺れ方が異なります。そこでエキスパンション・ジョイントには互いの揺れが最大になったときでもぶつからないように、必要な間隔を設けています。(概念図)
    ※外周フープは溶接閉鎖型となります。
  • 【断熱性能】住宅の省エネルギー化は、消費エネルギーの節約や住空間の快適性だけでなく、二酸化炭素の排出を抑えて地球温暖化にも貢献しています。 ブランズ浦和別所沼公園は「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)」に基づく住宅性能表示の5-1.断熱等性能等級において、最高等級の等級4の断熱性能を実現しており、外部に面する壁や柱、屋上・床に加えて、熱橋部に所定の断熱を施しています。(概念図)
  • 【外壁の断熱】外部に面する壁厚は約150~180mmとし、さらに外部に面する壁・柱・梁の内側に約40mm以上(断熱補強は25mm)の断熱材を吹き付けた上で、約9.5mmのプラスターボードを貼ることにより、断熱性を高めています。(概念図)
  • 【水まわりの対策】居室への遮音に配慮し、水まわりの間の壁の内部に、0.95cm+1.25cm厚のプラスターボードを二重貼りし、その間に4cm(32kg/mm2)厚のグラスウールボードを充填しています。(概念図)
  • 【水まわりの対策】浴室には排水による振動に配慮し、防振支持脚を採用しています。(概念図)
  • 【鉄筋コンクリート戸境壁】住戸間の界壁(戸境壁)は隣戸への遮音等を考慮し、鉄筋コンクリート壁としています。(概念図)
  • 【パイプスペースまわりへの対策】住戸内の排水管が通るパイプスペースが居室と隣接する間取りにおいて、上階からの音をなるべく軽減するようパイプスペースと居室の間の壁は厚さ0.95cm+1.25cm厚のプラスターボードを二重貼りの上、配管は遮音材製品を使用し、遮音性に配慮しています。(概念図)
  • 【天井高・サッシ高】のびやかな居住空間を実現するために、リビング・ダイニングには約2450mmの天井高を確保しています。リビング・ダイニングのサッシ高は約2000mmを実現
    ※ 。大きな窓が室内に開放感と明るさをもたらします。※掃き出し窓のみ。(概念図)
  • 【二重床工法】主に鉄筋コンクリートの床スラブ上に、パーティクルボードなどのベースとなるパネルと、ゴムなどの防振材付の支持脚によって床下地を構成。その上にフローリングを施工する方法です。(概念図)
  • 【二重天井】躯体の床(スラブ)との間に空間を設けて天井を施工する工法です。直接天井仕上げを施工する場合と比べ、ダウンライト照明を設置でき、また将来のリフォーム時に照明位置の自由度が高いなどのメリットがあります。(概念図)

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ブランズ浦和別所沼公園 先着順 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中

時間/10:00AM~6:00PM
場所/<ブランズ浦和別所沼公園>現地販売センター
※申込の際は、印鑑(認印)と直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人を確認できる身分証明書(運転免許証・健康保険証等)が必要です。
価格 4536万4958円~6366万4718円ローンシミュレーション 最多価格帯 5000万円台(3戸)
間取り 3LDK・4LDK間取り・価格 専有面積 68.61m2~85.56m2
その他面積 バルコニー面積:11.65m2~16.4m2、サービスバルコニー面積:1.8m2~2.24m2、ルーフバルコニー:35.76m2・37.79m2(使用料1100円/月)、専用庭:19.73m2~27.84m2(使用料600円~800円/月)、テラス:12m2~14.4m2(使用料無)
販売戸数 14戸 総戸数 74戸
完成時期 2019年8月(竣工済) 入居時期 即入居可
管理費 1万1900円~1万4900円/月 管理準備金 1万1900円~1万4900円(一括払い)
修繕積立金 7600円~9500円/月 修繕積立基金 42万6900円~53万2400円(一括払い)
その他諸費用 インターネット使用料:1100円/月、スカパーJSAT使用料:440円/月、コミュニティ形成費:300円/月
その他制限事項 -

物件共通情報

マンション名 ブランズ浦和別所沼公園
物件種別 マンション
住所 埼玉県さいたま市南区鹿手袋2-826(地番)
交通 (1)JR埼京線「中浦和」駅より徒歩4分
(2)JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅より徒歩15分
(3)JR京浜東北線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン「浦和」駅よりバス約10分、「別所沼公園」バス停下車徒歩3分
総戸数 74戸 構造・階建て RC6階建
用途地域 2種住居 敷地面積 2732.59m2
建築面積 1490.12m2 建築延床面積 6093.84m2
駐車場 敷地内33台(料金1万2000円~1万7000円/月、平置1台、機械式32台) 自転車置場 121台収容(料金200円~500円/月)(平置16台、昇降ラック式39台、スライドラック式66台)
バイク置場 - ミニバイク置場 2台収容(料金2500円/月)
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第H29普及協会00196号(平成29年12月27日付)、第H29普及協会01196号(平成30年4月20日付)、第H29普及協会02196号(平成30年8月3日付)、第H29普及協会03196号(平成31年4月1日付)
問い合わせ先
<ブランズ浦和別所沼公園>現地販売センター
【通話料無料】TEL:0800-831-3512資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間:10:00AM~6:00PM
定休日:水・木曜日(祝日除く)および第1~第3火曜日(但し2020年2月11日は定休日となります。)
会社情報
<売主>
国土交通大臣(16)第45 号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東急不動産株式会社東急不動産株式会社のその他のマンション情報を見る
〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1-21-1
<販売提携(代理)>
国土交通大臣(11)第2611 号(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東急リバブル株式会社東急リバブル株式会社のその他のマンション情報を見る
〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1-9-5
施工会社 大豊建設(株)(東京建築支店) 管理会社 (株)東急コミュニティー
情報更新日 2020/01/22 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております

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実際に住んだことがある人に聞いた!中浦和駅周辺の「街のクチコミ」

中浦和駅の住みやすさ
3.4
5.0
  • 女性
  • 20代
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
中浦和 (10分以内) / 埼玉県さいたま市浦和区仲町4丁目
住んでいた期間
2015年~
満足ポイント買い物
中浦和駅前に24時間営業の西友があり、食材や日用品の買い物には困りません。伊勢丹やパルコのある浦和駅へも徒歩20分程度で、散歩がてら遊びに行けるので満足しています。
不満ポイントグルメ
駅周辺には居酒屋もレストランも数軒しかなく、特におすすめ出来るお店もないです。そのため、外食をしたい時は浦和駅まで行きます。
4.0
  • 女性
  • 40代
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
中浦和 (15分以内) / 埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目
住んでいた期間
2009年より前~2015年まで
満足ポイント子育て・教育
満足な点は、新宿まで40分ということ(都内の最先端の環境に取り残される不安が少ない)。 また、下り電車では大宮まで10分で行ける(大手の塾や習い事教室が多数あり、教育に不自由はない)
不満ポイント子育て・教育
周辺の保育園・幼稚園・小学校・中学校は数が多く、逆に生徒数が少なくさみしい状態。1学年に2クラスしかない小学校もある。 埼玉大学付属小学校も近いのだが、この埼京線の線路を境に、浦和駅側に居住している者しか入学できない。 また公立小・中学校でも『浦和駅に近い学校ほど教育熱心である』という伝説が昔から信じられている。 もちろん住宅の価格も、浦和駅に近づくほど高くなる。
4.0
  • 女性
  • 20代
  • 夫婦
最寄り駅・住所
中浦和 (10分以内) / 埼玉県さいたま市南区鹿手袋1丁目
住んでいた期間
2009年より前~2015年まで
満足ポイント治安
とても落ち着いた住宅街です。コンビニや駅前の24時間営業の西友以外に遅くまで開いている店舗がないため、夜は特に静かです。少々暗い道も多いですが、問題なく出歩くことができます。
不満ポイントグルメ
駅周辺に飲食店は2、3店舗のみです。自転車などでも行くことが出来る浦和駅や武蔵浦和駅には飲食店が充実しているので、外食はそちらまで足を伸ばすことになると思います。

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さいたま市南区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)父親の子育て参加の推進(父親等の1日保育士・幼稚園教諭体験の実施、父親向け子育て応援冊子「父子手帖」の配布)。(2)のびのびルーム事業(3歳未満の子どもと保護者の集い・遊びの場として、放課後児童クラブの空き時間を開放)。(3)三世代子育て応援事業(「孫育て講座」の実施、祖父母と子育て世代の関係をより円滑にするため「祖父母手帳」の配布)。(4)子どもの社会参画推進事業(市内10区にて「子どもがつくるまち」の実施)。
出産祝い あり
公立保育所数 61所 (うち0歳児保育を実施している保育所:46所)
私立保育所数 168所 (うち0歳児保育を実施している保育所:161所)
保育所入所待機児童数 393人
認定こども園数 9園 預かり保育実施園数 公立:-  私立:93園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 一部実施(特定地域選択制)
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合  最短1分で分かる「家探し前クイック事前審査」
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 123,591円/月 139,307円/月 161,434円/月 194,779円/月 250,562円/月 362,443円/月
5万円 112,874円/月 128,954円/月 151,435円/月 185,128円/月 241,251円/月 353,464円/月
10万円 102,158円/月 118,600円/月 141,437円/月 175,477円/月 231,940円/月 344,485円/月
15万円 91,441円/月 108,246円/月 131,439円/月 165,826円/月 222,629円/月 335,505円/月
20万円 80,725円/月 97,893円/月 121,440円/月 156,175円/月 213,318円/月 326,526円/月
25万円 70,009円/月 87,539円/月 111,442円/月 146,524円/月 204,007円/月 317,547円/月
30万円 ローン不可 77,186円/月 101,443円/月 136,874円/月 194,696円/月 308,568円/月
支払い利息合計 11,596,700円~ 9,840,960円~ 8,111,250円~ 6,419,200円~ 4,764,270円~ 3,146,820円~

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※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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