| 住所 | 埼玉県さいたま市大宮区櫛引町１-867の一部、868の一部、869の一部（地番） |
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| 交通 | 埼玉新都市交通伊奈線/鉄道博物館 歩13分、ＪＲ京浜東北線/大宮 歩25分、ＪＲ京浜東北線/大宮 バス15分「櫛引中央」停歩5分 |
| 価格 | 5298万円～5998万円 |
頭金8万円・月額9万円台～［ボーナス時加算額16万円台］（先着順）。16路線利用可能（※1）「大宮」駅。大宮区アドレスの第一種住居地域に誕生。徒歩10分圏内に生活利便施設が充実。メゾネット、ルーフバルコニーなど全32タイプをご用意。犬・猫3匹まで飼育可能＜体高75cmまで＞
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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| モデルルーム情報 |
モデルルーム公開中【来場予約受付中】＜物件エントリー受付中＞ |
再開発計画が進行し、ますます便利で快適な街へと進化し続けている大宮。16路線利用可能な「大宮」駅が叶えるマルチアクセスは、新宿と東京の2大都市へのダイレクトアクセスに加え、新幹線で地方の各都市へなど、柔軟なフットワークが魅力です。大宮は“首都圏住みたい街ランキング”(※3)で横浜に次ぐ第2位。大宮区櫛引町の落ち着いた住宅街が広がる第一種住居地域に＜ヴェレーナ大宮櫛引町＞は誕生します。3方接道の開放的な立地に恵まれ、ガラスで囲まれたスタイリッシュなコーナーサッシが洗練された外観のアクセント。2層吹き抜けの「メゾネット」や最上階の「ルーフバルコニー」など、明るく開放的な空間が暮らしに潤いをもたらします。
家族がゆったり暮らせる全邸3LDKのプランニング。全邸南・東向きの光や風に満たされるレジデンスです。全48戸に対して全31プランの多彩なバリエーションも大きな魅力。リビング・ダイニングの天井が高く開放的な「メゾネット」や大きな空が身近な「ルーフバルコニー」、1階住戸には「プライベートガーデン」や「テラス」など多彩なプランバリエーション。他にも、光あふれる「コンサバトリースペース」や作業しやすく家族とのコミュニケーションが取りやすい「アイランドキッチン」、大型収納「ビッグウォークインクロゼット」採用の住戸など、個性が光る多彩なプランが、日常を豊かに彩ります。ペットも3匹まで飼育が可能(※4)です。
大型商業施設をはじめ、文化施設も充実する「大宮」駅周辺の賑わいを生活圏としながら、現地は第一種住居地域の落ち着きある住宅エリア。「暮らす」場所として、家族が心地よく過ごせます。毎日の買物は「ベルク さいたま櫛引店」や「ヤオコー大宮櫛引店」が近くて便利。コンビニやドラッグストア、公園も点在します。小児科のある医院や動物病院、複数の保育園も近く、小さな子どもがいる家族も安心。目の前には「明和幼稚園」、「さいたま市立大成小学校」へ徒歩6分、「さいたま市立大成中学校」へも徒歩7分の近さです。JR「大宮」駅徒歩圏、ニューシャトル「鉄道博物館前」駅へは徒歩13分。周辺はフラットなので、自転車が活躍します。
エリア概念図 1：らそ保育園（徒歩6分）2：明和幼稚園（徒歩1分）3：さいたま市立大成小学校（徒歩6分）4：さいたま市立大成中学校（徒歩7分）5：ベルク さいたま櫛引店（徒歩4分）6：マツモトキヨシ 大宮櫛引店（徒歩6分）7：ヤオコー大宮櫛引店（徒歩6分）8：精進場公園（徒歩4分）9：普門院（徒歩10分）
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／10:00AM～6:00PM 申込受付場所／「ヴェレーナ大宮櫛引町」マンションギャラリー ※お申込の際は、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書の写し等）、ご本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポートの写し等）とご印鑑（認印）が必要です。 |
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| 価格 | 5298万円～5998万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 70.2m2～72m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.77m2～17m2 | ||
| 販売戸数 | 6戸 | 総戸数 | 48戸 |
| 完成時期 | 2026年8月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年9月中旬予定 |
| 管理費 | 1万5020円～1万5410円／月 | 管理準備金 | 2万1060円～2万1600円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 8000円～8210円／月 | 修繕積立基金 | 80万円～82万1000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/07/24 | ||
| その他諸費用 | 自治会費：200円／月、インターネット利用料：1650円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2025年7月中旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第2期1次の販売住戸が未確定のため、物件データは第2期1次以降の全販売対象住戸（29戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 66.02m2～89.1m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：7.1m2～26.09m2、ルーフバルコニー：17.77m2～35.87m2（使用料530円～1080円／月）、テラス：8.5m2～16.04m2（使用料無）、サービススペース面積：2.28m2、プライベートガーデン面積：17.46m2～17.83m2（使用料520円～530円／月） | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 48戸 |
| 完成時期 | 2026年8月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年9月中旬予定 |
| 管理費 | 1万4130円～1万9070円／月 | 管理準備金 | 1万9810円～2万6730円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 7530円～1万160円／月 | 修繕積立基金 | 75万3000円～101万6000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | 自治会費：200円／月、インターネット利用料：1650円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| マンション名 | ヴェレーナ大宮櫛引町 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 埼玉県さいたま市大宮区櫛引町１-867の一部、868の一部、869の一部（地番） | ||
| 交通 | 埼玉新都市交通伊奈線/鉄道博物館 歩13分 | ||
| 総戸数 | 48戸 | 構造・階建て | RC5階建 |
| 用途地域 | 1種住居 | 敷地面積 | 1749.24m2（登記）、1749.24m2（実測・建築確認対象敷地面積） |
| 建築面積 | 1072.29m2 | 建築延床面積 | 3972.74m2 |
| 駐車場 | 敷地内17台（料金9000円～1万8000円／月、平置式4台、機械式13台） | 自転車置場 | 96台収容（料金100円～300円／月）［2段ラック式（上段ラック式36台、下段スライドラック式60台）］ |
| バイク置場 | 3台収容（料金3000円／月） | ミニバイク置場 | 2台収容（料金2000円／月） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第UHEC建確R060219号、※1建築延面積には、地階の住宅等の部分12.87m2、エレベーターの昇降路の部分27.25m2、共同住宅の共用廊下等の部分315.17m2、自動車車庫等の部分133.44m2、備蓄倉庫の部分3.15m2、宅配ボックスの設置部分8.25m2の容積対象外面積を含む。 | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | 大木建設(株) | 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ(株) |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 世帯数 | 581501世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 1345012人 |
| 転入者数 | 83362人
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| 転出者数 | 73089人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)父親の子育て参加の推進(父親等の1日保育士・幼稚園教諭体験の実施、父親向け子育て応援冊子「父子手帖」の配布)。(2)のびのびルーム事業(3歳未満の子どもと保護者の集い・遊びの場として、放課後児童クラブの空き時間を開放)。(3)三世代子育て応援事業(「孫育て講座」の実施、祖父母と子育て世代の関係をより円滑にするため「祖父母手帳」の配布)。(4)子どもの社会参画推進事業(「子どもがつくるまち」の実施)。(5)のびのび赤ちゃん応援金、多子世帯子育て応援金の給付。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 59所（うち0歳児保育を実施している保育所：36所） | ||
| 私立保育所数 | 268所（うち0歳児保育を実施している保育所：253所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 17園 | 預かり保育実施園数 | 公立：- 私立：85園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施(特定地域選択制) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 東彩ガス株式会社(越谷・春日部地区)4893円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | さいたま市3498円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | さいたま市2459円 |
| 下水道普及率 | 95.1％ |
| 建物火災出火件数 |
193件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
8745件
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| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 35ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 1028ヶ所 |
| 小児科医師数 |
318人
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| 産婦人科医師数 |
80人
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| 介護保険料基準額（月額） | 6406円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 5分別17種〔資源物1類(びん、かん、ペットボトル、容器包装プラスチック) 資源物2類(新聞、ダンボール、牛乳パック、雑誌類、その他の紙、繊維) 有害危険ごみ(蛍光管、乾電池、スプレーかん・カートリッジ式ボンベ、水銀体温計、ライター) もえないごみ もえるごみ〕 拠点回収：使用済小型家電 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(ふれあい収集) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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