シティテラス宮ケ丘（北海道札幌市中央区宮ケ丘２-434-1（地番） 西２８丁目駅 住友不動産）新築マンション・分譲マンション

物件の特徴

石目調の外壁、エントランスから敷地端まで続く大型庇を配した重厚な外観デザイン

その大部分を北海道神宮が所在地とする宮ケ丘アドレス。
北海道神宮へ徒歩5分の落ち着いた邸宅地に、全97邸のプレミアムレジデンスが誕生します。

神宮の懐に抱かれたこの地にふさわしい、重厚かつ洗練された外観デザインの〈シティテラス宮ケ丘〉。石目調の外壁に加えて、
エントランス周りから敷地の端まで一体的に続く大型庇が、一層の重厚感と高級感を伝えます。

開放感漂う二層吹抜けのエントランスホール、屋根付きの駐車場と車寄せ。さらに、時代のニーズに応えるテレワークルームをはじめ
各階に24時間ゴミ出しができるクリーンルームなども配されます。

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  空撮。掲載の航空写真は札幌市中央区宮ケ丘付近上空から東方面を撮影(2021年5月)したものに現地部分の光などをCG加工・合成したもので、実際とは多少異なります。また、周辺環境は将来変わる場合があります※2

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  〈シティテラス宮ケ丘〉外観（2023年11月撮影）。全97邸のスケールを誇るプレミアムレジデンス。宮ケ丘にふさわしい重厚感と風格を備えたデザインフォルムで誕生します

充実した生活環境が整う円山エリア。暮らすほどに愛着が募る魅力豊かなライフステージ

〈シティテラス宮ケ丘〉の日々のライフステージとなるのは、足元の円山エリア。
この円山ほど多彩な表情を持つ街は、他にはあまりないでしょう。

まず、子どもたちの学校は、札幌市立円山小学校と札幌市立向陵中学校という教育環境。
買い物面では徒歩10分にマルヤマクラスがあるのも魅力でしょう。バラエティ豊かなショップが集結した大型商業施設で、
地下鉄「円山公園駅」直結の便利なショッピングモールです。また、駅周辺には多彩な生活施設が整っています。

そして円山界隈といえば、グルメの老舗や名店がそろっていることでも有名な地。
洗練された各種専門店も点在しており、日々の生活に潤いを与えてくれる住環境です。

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  円山公園（徒歩2分／約150m）

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  北海道神宮（徒歩5分／約350m）

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  ヨーロッパの雰囲気が漂う一軒家のフレンチレストラン、オーベルジュ・ド・リル サッポロへ徒歩7分（約500m）

「札幌」駅より約3.4km圏、豊かな自然に囲まれて神宮と同じ宮ケ丘アドレスに暮らす

円山の麓に鎮座する北海道神宮。約18万m2の境内には清々しく荘厳な雰囲気が漂っています。その由緒ある宮ケ丘アドレスに位置する
北1条・宮の沢通の北側は、良好な住環境が守られた第一種中高層住居専用地域となっています。

円山原生林や円山公園と連なる雄大な自然、四季折々の美しさや潤いなどは、この地ならではの充足感を与えてくれるでしょう。
こうした自然環境を有しながら、JR「札幌」駅南口から約3.4km圏※3という都心への近さ。
現地から地下鉄東西線「円山公園」駅へ徒歩8分、地下鉄東西線「西28丁目」駅へは徒歩6分と、交通利便も良好です。
自然の豊かさと都心に近接した利便性の高さを享受できる立地といえるでしょう。

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  1869年（明治2年）9月に創建された北海道神宮へ徒歩5分（約350m）。北海道の総鎮守として広く親しまれており、特に初詣や花見の季節には多くの人々が訪れます

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  航空写真。掲載の航空写真は物件現場付近上空から撮影（2019年9月）したものに現地部分の光などCG合成・加工をしたもので実際とは多少異なります。また、周辺環境は将来変わる場合があります※2

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  円山公園へ徒歩2分（約150m）。広い園内には円山球場や円山競技場、坂下グラウンドなどのスポーツ施設も整っています

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    G(LD拡大プラン)

    間取り

    1LDK+N+WIC

    専有面積

    56.14m²

    バルコニー面積

    15.66m²

    価格

    5400万円

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  • タイプ

    B2t

    間取り

    2LDK+S+N+WIC

    専有面積

    70.47m²

    バルコニー面積

    36.93m²

    価格

    7000万円

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  • タイプ

    C'

    間取り

    3LDK+N+WIC

    専有面積

    70.47m²

    バルコニー面積

    16.95m²～17.15m²

    価格

    6900万円

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  • タイプ

    B1(独立洋室プラン)

    間取り

    3LDK+N+WIC

    専有面積

    70.47m²

    バルコニー面積

    16.6m²

    価格

    7300万円

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  • タイプ

    A(独立洋室-1)

    間取り

    3LDK+N+WIC

    専有面積

    70.47m²

    バルコニー面積

    38.73m²

    価格

    7300万円

地図北海道札幌市中央区宮ケ丘２-434-1（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  北海道神宮（徒歩5分／約350m）

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  宮ケ丘周辺の街並み（徒歩3分／約170m）

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  宮ケ丘周辺の街並み（徒歩2分／約100m）

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  現地周辺の街並み（徒歩3分／約240m）

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  円山球場（徒歩12分／約940m）

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  円山競技場（徒歩12分／約900m）

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  札幌市円山動物園（徒歩14分／約1100m）

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  「西28丁目」駅（徒歩6分／約470m）

室内・設備

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  【天然石カウンタートップ】キッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。

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  【コンロ前パネル】水はねや油汚れが付きやすいコンロ前には、メラミン不燃化粧板採用しました。目地が少なく、汚れも拭き取りやすくなっています。

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  【対面フラットカウンター】キッチンはフラットな対面カウンターを採用しました。段差がなく最大約900㎜のワイドな奥行きがあるので、配膳する前のお料理の仮置きも持ち上げることなくスムーズにでき、対面側から一緒にお料理を楽しむこともできます。※H、H’、D、D’、Iタイプのみ。

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  【シングルレバーシャワー水栓】レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。

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  【スパイスケース】調味料を効率よく収納できるように、スライド式のスパイスケースを設けました。

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  【スライド式収納】システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。
  
  

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  【スライド式食器洗い乾燥機】手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。

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  【三面鏡付洗面化粧台（手元照明付）】お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。

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  【洗面ボウル】カウンターとボウルはお手入れのしやすい継ぎ目のない一体成形で、美しい光沢の有機ガラス系新素材仕様。直線的なスクエアフォルムのボウルが、都会的な空間を演出します。※H、H'、Iタイプを除く。

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  【保温浴槽】専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしました。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。（概念図）

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  【フルオートバスシステム（リモコン通話機能付）】浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温、足し湯までスイッチひとつで自動操作できるフルオートバスシステムを採用しました。また、キッチンとバスルームに設置したコントローラーで相互通話も可能です。（概念図）

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  【ストレートライン浴槽】モダンな雰囲気と広さを意識したフォルム。両側アームレストと背もたれ角度の工夫により、リラックス入浴と安心浴を両立させました。※H、H'、Iタイプを除く。

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  【ガス温水式浴室暖房乾燥機】乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できるガス温水式浴室暖房乾燥機を採用しました。

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  【浴室リモコン】音楽プレイヤーをキッチンリモコンに接続すると、バスルーム内で音楽や音声プログラムを楽しむことができます。好きな曲がBGMとしてバスルームリモコンから流れ、一日の疲れを癒してくれます。

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  【シングルレバー水栓】洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。

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  【温水洗浄機能付暖房便座】トイレには、脱臭機能が付いた温水洗浄機能付暖房便座を採用しました。便蓋が簡単に着脱できるタイプなので、お掃除もラクラク。さらに防汚・抗菌加工を施しており、汚れを簡単に拭きとることができます。

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  【手洗いカウンター付トイレ】トイレには、コンパクトな手洗いカウンターを設けています。すっきりとしたデザインで見た目にも広さとゆとりを感じることができます。

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  【生ゴミディスポーザー】生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。※一部処理できないものもあります。（概念図）

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  【エコジョーズ】省エネ型給湯暖房機「エコジョーズ」を採用。キッチン、バスルーム、パウダールームへのスムーズな給湯はもちろん、床暖房や浴室暖房乾燥機までをトータルにサポートします。また、この熱源システムは、従来無駄に捨てられていた排気熱、潜熱を効率よく回収してお湯を沸かす省エネ仕様となっており、従来のボイラーに比べて環境に優しく、年間ランニングコストの面においても優れた経済性を発揮します。

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  【ミストサウナ】多機能で使い勝手が良いミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機。「浴室暖房」「衣類乾燥」「浴室乾燥」「涼風運転」に「ミストサウナ機能」をプラス。低温・高温度で息苦しくならず心も体もリラックスできます。

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  【ガス温水式床暖房】リビング・ダイニングには、ガス温水式床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。

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  【どこでもリンナイアプリ】専用アプリケーションを使ってお手元のスマートフォンから給湯器・床暖房などの操作や機器の状態をどこからでも確認することができます。(※3)帰宅途中にスマートフォンからお湯はり・追い焚きをしておけば、帰ってすぐお風呂に入れます。また、寒い冬の日は床暖房を運転ONにしておけば、家に帰るころにはお部屋あたたか。（概念図）※1.スマートフォンはiPhone、Androidに対応。タブレット端末はiOSのみスマートフォン用アプリで使用可能。iPhoneはApple inc.の登録商標です。Androidは、Google Inc.の登録商標または商標です。※2.家庭用の無線LANルーターをご使用ください。モバイルルーター（ポケットWi-Fi）、デザリングでの使用はできません。また無線LANに接続可能な環境下に限ります。詳しくはメーカー窓口へお問い合わせください。※3.ご利用には予め準備が必要な事項もございます。詳細につきましては取り扱い説明書をご確認ください。

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  【エコ機能付き給湯リモコン】シャワーやキッチンでの最適なお湯の使用量をシグナルでお知らせし、ムダのないお湯の使い方をおすすめします。また、給湯暖房用熱源機で使用したガス・お湯の使用量、料金、CO2排出量の目安を、過去の実績を含め、日・月・年単位でそれぞれグラフ表示します。※ガスコンロで使用するガス、ボイラーを通らない水（トイレ等）の使用量は測定ができません。

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  【Low-Eガラス】一部住戸の開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。（概念図）※詳細は係員にお尋ねください。※一部の窓はLow-E膜の位置が逆の箇所がございます。※A、C、C1、C2、D、Hタイプのみ。

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  【トール型下足入】玄関には、天井近くまでの高さがあるトール型の下足入を設けました。靴類はもちろん、背丈のあるブーツや傘まで、すっきりと収納できます。※F、H、H'、Iタイプを除く。
  

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  【システム収納】各居室のクロゼットは、お使いになる方の好みやライフスタイル、部屋の用途に応じてパーツをオプション（有償・申込期限有）で加えることのできるシステム収納を採用しました。

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  【ウォークインクロゼット】ひと目で収納物を確認できるウォークインクロゼットは、ゆとりの広さを備えた大型収納。数多くの衣類に加え、足元には引出しや衣装箱、シューズボックスなども収納することができます。

建物・施設

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  【外観（2024年1月撮影）】エントランスから雄大に続く庇が、歩行者の動線や車の動線を包み、邸宅に贅沢な趣を与えています。

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  【エントランスホール（2024年1月撮影）】大らかに広がる二層吹抜けのエントランスホール。折り上げ天井と大窓から差し込む、やわらかな光が、贅沢に空間を包み込みます。

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  【エントランス（2023年12月撮影）】風格溢れる天然石石張りの柱と、光溢れるガラスのエントランスが美しき迎賓空間をつくりだし、ゆったりとした車寄せがまるで高級ホテルのように優雅に迎えます。

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  【外観（2023年11月撮影）】

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  【外観（2023年11月撮影）】

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  【エントランス（2023年12月撮影）】

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  【眺望写真】現地8階相当より西方面を撮影（2023年12月撮影・Iタイプ）※眺望は階数・各住戸により異なり、周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。また、季節・天候によっても多少異なる場合があります。

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  【眺望写真】現地8階相当より東方面を撮影（2023年12月撮影・A’タイプ）※眺望は階数・各住戸により異なり、周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。また、季節・天候によっても多少異なる場合があります。

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  【内廊下完成予想図】ホテルのような高級感が漂う内廊下。

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  【最大約2490mm～約2510mmの天井高(リビング・ダイニング)】天井高最大約2490mm～約2510mmを確保しました。天井を高くすることにより、同じ面積でも、空間の広がりが感じられるよう配慮した、開放感あふれる設計です。※天井の高さは予定であり、施工上多少の差異があります。詳細は図面集をご確認ください。（概念図）

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  【アウトフレーム設計】躯体柱をリビング・ダイニング、洋室の外に出したアウトフレーム設計を採用しました。家具のレイアウトなどスペースが有効活用できます。※室内の壁の形状は概念図上では一部省略しています。詳細は図面集をご確認ください。※主開口部側のみ。（概念図）

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  【各階フロアに24時間ゴミ出しが可能】各階フロアにゴミ置場（粗大ゴミを除く）を設けています。お住まいのフロアで24時間ゴミ出しができるので大変便利です。（概念図）

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  【トリプルオートドア】風除室・エントランスホール・1階共用廊下の入口には、それぞれオートドアを採用しました。オートロックシステムのハンズフリーキーと合わせることで車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。（概念図）

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  【構造躯体】本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3［最高ランク］を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度（Fc）を約30N/mm²～約42N/mm²に設定しています。※杭を除く。※コンクリートの耐久性は強度が高いほど高くなると言われております。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。（一般的に構造上の問題はありません。）※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。（概念図）

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  【ダブル配筋】住戸のある建物の耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。（概念図）

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  【エレベーター安全装置】エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動（Ｐ波）・主要動（S波）を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。※エレベーター運転中に急速な大きい地震により、主要動（S波）［高］を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動や扉が開かない場合がございます。（概念図）

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  【対震ドア枠】万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。（概念図）

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  【耐震ラッチ】洗面化粧台の三面鏡収納の扉には、地震の揺れによって扉が開いて、収納物が落下しないように、耐震ラッチを設置。住まう方の安全に配慮しています。（同仕様）