新築一戸建てブルーミングガーデン岡山市中区福泊4期2棟-長期優良住宅- 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県岡山市中区福泊
交通	ＪＲ山陽本線「岡山」バス47分オージー技研前歩9分、ＪＲ赤穂線「岡山」バス47分オージー技研前歩9分、ＪＲ津山線「岡山」バス47分オージー技研前歩9分
価格	2679万円

◇開放的な角地×新築戸建◇ゆとりの広さ＆大容量の収納充実！長期優良住宅◎

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情報の見方

: 【LDK/1号棟】モデル家具設置中! (※家具付き販売ではございません。)ご家族が集うLDKは、広々21.71帖◎リビング上部に折上天井を施した、開放感溢れる空間です。

物件名	ブルーミングガーデン岡山市中区福泊4期2棟-長期優良住宅-
価格	2679万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	140.35m²（42.45坪）（登記）
建物面積	110.57m²（33.44坪）
住所	岡山県岡山市中区福泊

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 和室 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 浄水器

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(1号棟)、価格2799万円、3LDK、土地面積140.35m²、建物面積110.57m²
【外観写真(左1号棟、右2号棟)】 2025年10月完成!異なる間取りを採用した全2棟の新築戸建。耐震+制震機能を搭載した地震に強い住まいです。ぜひ、現地をご見学ください。
【LDK/1号棟】モデル家具設置中! (※家具付き販売ではございません。)ご家族やゲストとコミュニケーションが取りやすい対面式キッチンを採用。前面部分は、生活感を隠せる腰壁を設けています。

【和室/1号棟】モデル家具設置中! (※家具付き販売ではございません。)シチュエーションに合わせて個室としても活用可能です。2面採光設計で、採光・通風にも配慮しました。
【LDK/1号棟】モデル家具設置中! (※家具付き販売ではございません。)キッチンからはダイニングとリビングを見渡せるため、空間に広がりを感じられます。ご家族の様子を見守りながら調理ができる設計です。
【LDK/1号棟】モデル家具設置中! (※家具付き販売ではございません。)ソファやダイニングテーブルを配置してもゆとりある広さで、自由度の高いコーディネートを楽しめます。

【LDK/1号棟】モデル家具設置中! (※家具付き販売ではございません。)南側は開口部の広い掃き出し窓を採用。自然光が心地よく差し込み、穏やかな雰囲気が漂います。
【和室/1号棟】モデル家具設置中! (※家具付き販売ではございません。)便利な収納スペース付き◎来客用の布団やお子さまのおもちゃなどを収納できます。
【和室/1号棟】モデル家具設置中! (※家具付き販売ではございません。)モダンな縁なし畳を採用した和室は4.8帖の広さ。客間やお子さまのプレイスペースなど、多用途に活用可能です。

【洗面化粧台/1号棟】モデル家具設置中! (※家具付き販売ではございません。)洗面化粧台は、お手入れがしやすいフルフラットカウンターを採用。身支度に便利な三面鏡付きです。
【キッチン/1号棟】モデル家具設置中! (※家具付き販売ではございません。)室内の雰囲気に馴染むホワイトを基調としたシステムキッチン。家事負担を軽減する食器洗乾燥機を搭載しています。
【キッチン/1号棟】モデル家具設置中! (※家具付き販売ではございません。)カウンター下収納はスライド式ですので、奥にしまった大型の鍋類などが取り出しやすい仕様です。

【浴室/1号棟】モデル家具設置中! (※家具付き販売ではございません。)ゆったりとした浴槽で、1日の疲れを癒やすことができます。ベンチ型の浴槽は、半身浴やお子様との入浴にも便利です。
【浴室/1号棟】モデル家具設置中! (※家具付き販売ではございません。)浴室換気乾燥機搭載で、天候や時間帯に関係なく、雨の日や深夜でも洗濯物を乾かせます。
【LDK/1号棟】モデル家具設置中! (※家具付き販売ではございません。)LDK横には、4.8帖の和室が隣接。引き戸を開放すると一体利用が可能で、さらに奥行きを感じられます。

【LDK/1号棟】モデル家具設置中! (※家具付き販売ではございません。)キッチン前面には、雑貨や小物などのディスプレイを楽しめる造作ニッチを施しています。
【LDK/1号棟】モデル家具設置中! (※家具付き販売ではございません。)寛ぎスペースのリビングと、食事スペースのダイニングを区分けして家具を配置しやすい奥行きのあるレイアウトです。
全棟、国が定めた耐震等級で最高の「3」を取得。建築基準法で定められた「数百年に一度発生する地震に対して、倒壊・崩壊しない。」という基準から、さらに1.5倍の耐震力を実現した住まいです。

■東栄住宅・住友ゴム工業・カナイの共同開発
■小さな地震から大きな地震まで幅広く効果を発揮
■揺れ幅を低減し、大切な住まいを守ります
■実証実験済み

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ブルーミングガーデン岡山市中区福泊4期2棟-長期優良住宅- 販売概要

物件名	ブルーミングガーデン岡山市中区福泊4期2棟-長期優良住宅-
価格	2679万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	140.35m²（42.45坪）（登記）	建物面積	110.57m²（33.44坪）
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市中区福泊周辺地図岡山市中区の暮らしデータ岡山市中区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「岡山」バス47分オージー技研前歩9分乗り換え案内ＪＲ赤穂線「岡山」バス47分オージー技研前歩9分乗り換え案内ＪＲ津山線「岡山」バス47分オージー技研前歩9分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2025年10月下旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.4ｍ～4.5ｍ、アスファルト舗装、西4.4m公道、南4.5m公道
構造・工法		施工	株式会社東栄住宅
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率50％	特記事項	設備：公営水道、中国電力、都市ガス、本下水、建築確認番号：第R07SHC111472号
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)東栄住宅岡山営業所 TEL：086-805-3160お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)東栄住宅岡山営業所(株)東栄住宅岡山営業所のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区今8-7-7 今八丁目南東ビル1階国土交通大臣（9）第003564号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年1月22日	情報更新日	2026年1月22日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年2月6日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡山市中区の暮らしデータ

岡山市中区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	326986世帯
人口総数	698671人
転入者数	35771人転入率（人口1000人当たり） 51.20人
転出者数	35292人転出率（人口1000人当たり） 50.51人
土地平均価格	住宅地 61077円／m² 商業地 222130円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)心豊かな岡山っ子応援団で、出生児とその保護者に絵本を提供する事業を実施。(2)子育て情報のポータルサイト「こそだてぽけっと」を運用。(3)外遊びを通じた児童健全育成と地域で子どもの遊びを見守る環境づくりを進めるために、地域住民をプレーリーダーとして養成し、プレーパークを開催する事業を実施。(4)シルバー人材センターと連携し、産前産後の家庭へ、家事・育児支援を行う支援者を派遣する事業を実施。(5)「おかやまし子育てアプリ」を導入し、妊娠中や子育て中の市民に対してイベント、お知らせをプッシュ型で配信する事業を実施。
出産祝い	なし
公立保育所数	29所（うち0歳児保育を実施している保育所：29所）
私立保育所数	60所（うち0歳児保育を実施している保育所：60所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	70園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：8園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　給食なし
公立中学校の学校選択制	実施(小学校廃止後も、中学校は従来どおり隣接学区選択制を継続 ※各学校ごとに定員あり)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

岡山市中区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	岡山ガス株式会社6387円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	岡山市3366円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	岡山市3011円
下水道普及率	69.2％

安心・安全

建物火災出火件数	96件人口10000人当たり 1.32件
刑法犯認知件数	4552件人口1000人当たり 6.28件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	50ヶ所
一般診療所総数	625ヶ所
小児科医師数	243人小児人口10000人当たり 27.59人
産婦人科医師数	91人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.44人
介護保険料基準額（月額）	6640円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料(可燃ごみ・不燃ごみ)。
家庭ごみの分別方式	5分別15種〔可燃ごみ　不燃ごみ　プラスチック資源　資源化物(空き缶、ガラスびん[無色、茶色、青・黒・緑等]、古紙[新聞・チラシ、段ボール、紙パック、雑紙]、古布、ペットボトル、天ぷら油)　廃乾電池・体温計等〕　拠点回収：蛍光管　小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(市内に在住・在宅で生活し、介護保険の要介護1以上の認定を受けている方、視覚障害又は肢体不自由2級以上の身体障害者手帳の交付を受けている方のみで構成される世帯で、世帯員自らごみ等を集積場まで排出することが困難かつ排出に当たり親族又は近隣在住者等の協力が得られない世帯)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券を購入すること。直接持ち込む場合は購入不要(無料)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

岡山市中区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	56,563円/月	65,193円/月	77,282円/月	95,425円/月	125,677円/月	186,198円/月
5万円	47,478円/月	56,217円/月	68,415円/月	86,667円/月	117,025円/月	177,653円/月
10万円	38,392円/月	47,242円/月	59,549円/月	77,908円/月	108,374円/月	169,108円/月
15万円	29,307円/月	38,266円/月	50,682円/月	69,149円/月	99,722円/月	160,563円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	41,815円/月	60,391円/月	91,071円/月	152,018円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	51,632円/月	82,419円/月	143,472円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	73,768円/月	134,927円/月
支払い利息合計	1,977,520円～	1,688,840円～	1,404,950円～	1,122,480円～	841,190円～	559,980円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。