新築一戸建てSmileTown宮田プレミアム新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県姫路市勝原区宮田
交通	ＪＲ山陽本線「網干」歩18分～19分、ＪＲ山陽本線「はりま勝原」歩24分～25分、山陽電鉄網干線「平松」歩31分
価格	2630万円・2650万円

【7/8更新】
パントリーやFCLなど収納充実！子育てグリーン住宅支援事業対象！

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情報の見方

: 【外観CG/E号地(Qシリーズ)】
対面キッチンやリビング階段等、家族の絆が深まる4LDK住宅です。駐車3台並列も可(車種による)！※計画段階イメージのため、実際の仕様と異なる。家具・植栽・外構等はイメージです。

物件名	SmileTown宮田プレミアム
価格	2630万円・2650万円
間取り	3LDK・4LDK間取り・区画
土地面積	136.67m²・136.69m²（41.34坪・41.34坪）
建物面積	96.88m²・96.89m²（29.30坪・29.30坪）
住所	兵庫県姫路市勝原区宮田

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 食器洗乾燥機 / オール電化

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【間取図/E号地】
対面キッチンから視界が広がるLDKは約17.8帖！2階4洋室は振り分けタイプ×収納付きで、ファミリーもゆったり過ごせます。洗面室には乾太くん付き！パントリーや土間収納など、多彩な収納も魅力◎
【全体区画図】
全10区画が整然と連なる美しい街。東側前面道路は約6.3m幅のため、車の通行がしやすく、光や風が住まいに届きます。保育園や小学校、スーパーが徒歩約10分圏内！子育て世帯にもおススメ立地です。
【外観CG/F号地(Qシリーズ)】
回遊動線で暮らしや家事がスムーズな3LDK。バルコニーは主寝室と南西洋室に面し、屋根付きです。※計画段階イメージのため、実際の仕様と異なる。家具・植栽・外構等はイメージです。

【間取図/F号地】
プライバシーを確保しやすいホール階段仕様！リネン庫や室内物干しを備えた洗面室は、キッチン・ホールからの2WAY！2階約3帖FCLはホールから直接出入りができ、家事動線に配慮した住まいです。
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。

建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。

JR山陽本線「網干」駅まで1500m 徒歩約18分～19分(約1400m～1500m)。新快速で三宮や大阪、京都へ直通！新幹線が発着する「姫路」駅へ3駅です。朝夕は本数充実し＆始発列車も多数！毎日の通勤通学の負担が少なく、暮らしにゆとりが生まれます。
JR山陽本線「はりま勝原」駅まで2000m 徒歩約24分～25分(約1900m～2000m)。駅舎の独創的なデザインが目をひく、2008年開業の比較的新しい駅です。新快速や通勤特急停車駅。駅前には駐輪場があり、二輪車でのアクセスも便利です。
イオンモール姫路大津まで1500m 徒歩約18分～19分(約1400m～1500m)。「イオン姫路大津店」を核店舗に、ファッションや飲食店など様々な店舗が揃います。吹き抜けで開放感があり、休日にご家族揃ってのお買物や外食も◎

姫路市立勝原小学校まで750m 徒歩約9分～10分(約650m～750m)。創立は明治までさかのぼる、歴史ある小学校です。低学年のお子様にも通いやすい距離で送り出すご家族も安心。600名超の児童数のため、気の合うお友達が見つかりそうです。
姫路市立朝日中学校まで1500m 徒歩約18分～19分(約1400m～1500m)。生徒数800名超の大規模な中学校です。陸上部やバスケットボール部、ギターマンドリン部などの多彩な部活動があり、充実の学校生活が送れそうです。
冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能はもちろん、梅雨や雨の日の洗濯物の乾燥機能もそなえる浴室暖房乾燥機。明日までに乾かさないといけないお子様の洗濯物なども夜間に洗濯が可能になります。

わずらわしい食器洗いを洗浄から乾燥まで自動で行うのでとても便利な食器洗乾燥機。出し入れが楽なスライドオープン式なので、腰をかがめず自然な姿勢でお使いいただける親切設計です。夕食後の時間もゆっくりと取れると共に手荒れの悩みも解消しそうです。
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00

＜＜ご相談予約受付中＞＞

●平日でもご相談・ご見学可能、ご予約の方優先となっておりますので是非ご予約ください。

●ご予約の際にお探しのエリアやご希望条件などを添えていただくとご案内の際スムーズにご紹介が可能です。

●まずはWEB上よりご予約下さい。KANJU公式サイトでは全てのモデルハウスをご紹介しております。
＞＞https://kanju.jp/himeji/　「かんじゅー姫路」　で検索！

●ローンや間取りのご相談なども承っております。

＜＜まずはお近くのモデルハウスまたは姫路支店ショールームへお越しください＞＞

【備考欄にご希望の時間帯をお知らせください】
おおよその所要時間や内容は下記をご参考くださいませ。
■現地・モデル見学（30分～）
■物件のご紹介（30分～）
■ローンのご相談（30分～）
■プランや仕様のご紹介（30分～）

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SmileTown宮田プレミアム販売概要

物件名	SmileTown宮田プレミアム
価格	2630万円・2650万円ローンシミュレーション	最多価格帯	2600万円台（2戸）
間取り	3LDK・4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	136.67m²・136.69m²（41.34坪・41.34坪）	建物面積	96.88m²・96.89m²（29.30坪・29.30坪）
販売スケジュール	-
住所	兵庫県姫路市勝原区宮田周辺地図姫路市の暮らしデータ姫路市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「網干」歩18分～19分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「はりま勝原」歩24分～25分乗り換え案内山陽電鉄網干線「平松」歩31分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	10戸
完成時期	2025年6月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ～7ｍ、アスファルト舗装、地役権設定範囲あり
構造・工法	木造	施工	-
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：KANJU　姫路支店、設備：電気、都市ガス、公営水道、排水（汚水・雑排水／公共下水道へ放流、雨水／道路側溝へ放流）　※F号地はオール電化仕様、建築確認番号：C’：HK24-11440（R6.10.7）、E：HK24-12458(R7.2.20)、F：HK24-12459(R7.2.21)
その他制限事項	第2種高度地区

お問い合わせ先	関西住宅販売(株)姫路支店 TEL：079-287-0007お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 関西住宅販売(株)姫路支店関西住宅販売(株)姫路支店のその他の物件情報を見る兵庫県姫路市東延末4-38-1 国土交通大臣（2）第009451号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 / (公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員
情報提供日	2025/07/07	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年7月14日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

姫路市の暮らしデータ

姫路市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	223793世帯
人口総数	525884人
転入者数	15262人転入率（人口1000人当たり） 29.02人
転出者数	15057人転出率（人口1000人当たり） 28.63人
土地平均価格	住宅地 61020円／m² 商業地 204177円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子育て学習センター事業。(2)交通・災害遺児手当支給事業。(3)交通・災害遺児奨学金給付事業。(4)児童養護施設等入所児童就職祝金支給事業。(5)児童養護施設等間食給付事業。(6)姫路市子育てガイドブックの発行。
出産祝い	あり
公立保育所数	17所（うち0歳児保育を実施している保育所：16所）
私立保育所数	12所（うち0歳児保育を実施している保育所：12所）
保育所入所待機児童数	18人
認定こども園数	87園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：1園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

姫路市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	姫路市2913円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	姫路市2629円
下水道普及率	93.3％

安心・安全

建物火災出火件数	82件人口10000人当たり 1.55件
刑法犯認知件数	3678件人口1000人当たり 6.93件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	31ヶ所
一般診療所総数	418ヶ所
小児科医師数	84人小児人口10000人当たり 12.77人
産婦人科医師数	44人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.35人
介護保険料基準額（月額）	6200円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	【旧市域】15分別19種【香寺・夢前・安富町域】12分別16種【家島町域】10分別14種〔【全市域】可燃ごみ　プラスチック製容器包装　ミックスペーパー　空きカン　空きビン(無色、茶色、その他)　ペットボトル　紙パック　乾電池等　古紙(新聞紙、ダンボール、雑誌類)　蛍光管【旧市域】木製品　金属複合製品　プラスチック複合製品　ふとん・ジュータン　ガラス陶磁器【香寺・夢前・安富町域】ふとん・ジュータン　不燃〕　拠点回収：使用済小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】障がい者・高齢者・要介護者が対象)
粗大ごみ収集	あり備考無料。ステーション収集。地域により月1回収集と月2収集あり。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

姫路市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	55,291円/月	63,727円/月	75,544円/月	93,279円/月	122,850円/月	182,011円/月
5万円	46,206円/月	54,751円/月	66,677円/月	84,521円/月	114,199円/月	173,466円/月
10万円	37,120円/月	45,775円/月	57,811円/月	75,762円/月	105,547円/月	164,921円/月
15万円	28,035円/月	36,800円/月	48,944円/月	67,003円/月	96,896円/月	156,376円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	40,077円/月	58,245円/月	88,245円/月	147,830円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	49,486円/月	79,593円/月	139,285円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	70,942円/月	130,740円/月
支払い利息合計	1,933,280円～	1,651,080円～	1,373,550円～	1,097,440円～	822,510円～	547,540円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。