建築条件付土地林４（土師ノ里駅） 1758万円～2067万円【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府藤井寺市林４
交通	近鉄南大阪線「土師ノ里」歩8分
価格	1758万円～2067万円（土地価格のみ）

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情報の見方

: 【シティコート藤井寺27期】
＼住宅性能評価全戸取得予定／藤井寺市林に全5区画の分譲地が誕生◎自由設計対応で、理想の住まいを叶えられます！

物件名	林４（土師ノ里駅） 1758万円～2067万円
価格	1758万円～2067万円（土地価格のみ）
販売区画数	2区画
総区画数	5区画
土地面積	99m²～120m²29.94坪～36.29坪
住所	大阪府藤井寺市林４

特徴ピックアップ

スーパー徒歩10分以内 / 南側道路面す / 整形地 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 建物プラン例有り

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【全体区画図】
全5区画、南側道路に接道した自由設計対応の分譲地。プライバシー性の高い旗竿地から、間口にゆとりのある区画までお好みで選べます。
【建物プラン例(6号地)】
玄関周りをすっきりと保てるマルチクロークを設けました。リビングには対面式キッチンとリビングイン階段を採用し、ご家族とコミュニケーションを取りやすい設計に。(建物面積94.39m²)
【現地土地写真】
近鉄南大阪線「土師ノ里」駅まで徒歩8分。阿倍野橋・なんば・梅田方面へのアクセスがよく、通勤通学や買い物にも便利な立地です。

【前面道路含む現地写真】
近隣には多彩な商業施設が充実しており、生活利便性良好◎周辺環境も併せて、是非一度、現地をご見学ください。お問合せお待ちしております！
【現地土地写真】
耐久性や省エネ性能が高く、長期にわたって快適に住み続けられる「長期優良住宅認定仕様」。省エネによって光熱費の削減にもつながります。
【現地土地写真】
南側道路幅員約4.4m～4.6mございます。全区画が南側道路に接道しており、採光を考慮したプランニングがしやすい環境です。

【現地土地写真】
全区画2台分のカースペースを設計可能な広さです(車種による)。車だけでなく、自転車・バイク置き場もご検討いただけます。
【現地土地写真】
開放的なLDKや収納重視など、お好きなプランで建築可能！家族構成やライフスタイルに合わせた、理想のマイホームを実現できます。
【現地土地写真】
現況更地につき、建物解体の手間やコストが省けます。また、プランが決まり次第スムーズに建築を開始していただけます。

【前面道路含む現地写真】
国道までのアクセスがよく、車での移動もスムーズに行えます。西名阪自動車道「藤井寺インターチェンジ」までも近く、出張や旅行が多い方にもおすすめ◎
【前面道路含む現地写真】
小・中学校まで徒歩9分圏内で、子育て世帯にも暮らしやすい住環境。通学しやすい距離で、放課後の時間を有効活用することができます。
【現地土地写真】
耐震等級3(最高等級)、FWP-ES工法を採用した地震に強い家です。震度7程度の地震にも耐えられる設計で、安心して長くお住まいいただけます。

【前面道路含む現地写真】
土地と道路との段差が少ないため、車の出し入れも楽々です。自転車やベビーカーに乗ったまま出入りされる際にも負担が軽減されます。
セブンイレブン藤井寺国府1丁目店まで約606m～629m 徒歩8分。大阪府道・奈良県道12号堺大和高田線沿いに立地するコンビニです。酒・たばこの取り扱いがされています。/24時間営業
万代道明寺店まで605m 徒歩8分。近畿圏を中心に160店舗以上が展開されているスーパーです。店舗HPでは、特売情報が掲載されたWebチラシを閲覧できます。/営業時間 9:00～22:00

サンディ藤井寺店まで約987m～1007m 徒歩13分。主に食料品がリーズナブルな価格で販売されているディスカウントスーパーです。駐車場があるので、まとめ買いにも便利です。/営業時間 10:00～19:00
キリン堂土師ノ里店まで約633m～656m 徒歩8分～9分。医薬品をはじめ、食料品やベビー・ペット用品、化粧品などの販売が行われています。/営業時間 9:00～21:45
【建物プラン例(2号地)】
約19帖の広々としたLDKが特徴の住まい。1階に水回りを集約することで、スムーズな生活動線を実現。日々の家事負担を軽減できる設計です。(建物面積94.40m²)

イベント情報

モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
■□ご来場頂くと...□■

・家探しのポイント、住宅購入の流れや住宅ローンのご説明

・松原住宅のご紹介

・ご希望条件のご相談

・現地、物件の詳細見学

・モデルハウスのご見学

などなど、お客様のご要望によってご案内させていただきます。

具体的なお家づくりのイメージをお持ちの方も、そうでない方にも
お客様お一人お一人に寄り添った、オンリーワンの内容でご案内いたします。

お時間がなかなか取れない方も、所要時間をご指定頂ければ
お客様の時間に合わせて実際に現地をご見学頂けるようプラン設定します♪
まずはお気軽にご相談ください。

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林４（土師ノ里駅） 1758万円～2067万円【建築条件付土地】販売概要

物件名	林４（土師ノ里駅） 1758万円～2067万円
価格	1758万円～2067万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	99m²～120m²29.94坪～36.29坪	諸費用	その他諸費用：自治会費：3600円/年
販売区画数	2区画	総区画数	5区画
販売スケジュール	-
住所	大阪府藤井寺市林４周辺地図藤井寺市の暮らしデータ藤井寺市周辺の家賃相場
交通	近鉄南大阪線「土師ノ里」歩8分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：4.4ｍ～4.6ｍ、アスファルト舗装
用途地域	２種中高	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水(雨水：U型側溝)、大阪ガス、関西電力、J-COM・eo光、※分譲地付近の東西に走る道路に交通規制の設定がされています。
その他制限事項	文化財保護法による規制有、景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、準防火地域、※文化財保護法：文化財保護法の周知の埋蔵文化財包蔵地内(林遺跡)　※売主と土地売買契約後3ヶ月以内に住宅の建築請負契約を締結して頂くことを条件として販売します。この期間内に住宅を建築しないことが確定した時、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は土地売買契約は白紙となり受領した金額は全額お返しします。

お問い合わせ先	松原住宅(株) TEL：0120-836777お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：大阪府知事（13）第017696号資料請求をする
会社情報	<代理> 松原住宅(株)松原住宅(株)のその他の物件情報を見る大阪府羽曳野市誉田3-14-16 大阪府知事（13）第017696号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2025年12月4日	情報更新日	2025年12月4日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2025年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

藤井寺市の暮らしデータ

藤井寺市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	27773世帯
人口総数	62700人
転入者数	2455人転入率（人口1000人当たり） 39.15人
転出者数	2666人転出率（人口1000人当たり） 42.52人
土地平均価格	住宅地 147120円／m² 商業地 266000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)ひとり親家庭等学習支援事業。(2)産後ヘルパー事業。(3)オリジナル出生届。(4)おたんじょうカードのプレゼント。(5)子育て関連事業における電子申請導入。(6)藤井寺市サポートブック「はばたき」の配布。(7)地域SNSアプリ「ピアッザ」での地域の子育て情報の発信。(8)子育てマップ藤井寺の配布。
出産祝い	なし
公立保育所数	5所（うち0歳児保育を実施している保育所：5所）
私立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
保育所入所待機児童数	3人
認定こども園数	5園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

藤井寺市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪広域水道企業団(藤井寺水道センター)3278円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	藤井寺市2857円
下水道普及率	84.2％

安心・安全

建物火災出火件数	7件人口10000人当たり 1.10件
刑法犯認知件数	345件人口1000人当たり 5.42件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	4ヶ所
一般診療所総数	70ヶ所
小児科医師数	15人小児人口10000人当たり 20.94人
産婦人科医師数	2人 15～49歳女性人口1万人当たり 1.66人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考引越しや片付けに伴う多量ごみや剪定ごみ等は予約制で訪問し、有料で収集(45リットル袋1つのカサにつき130円)。他に、スプリングマットレスやリサイクル家電など、一部固定金額あり。
家庭ごみの分別方式	4分別7種〔燃えるごみ　空カン・空ビンごみ　不燃　古紙ごみ等(新聞、雑誌、段ボール、古着)〕　拠点回収：ペットボトル
家庭ごみの戸別収集	一部実施(週2回の燃えるごみはステーション収集。月1回土曜日の空カン・空ビン及び月1回水曜日の不燃・粗大・古紙等ごみは戸別収集。ただし収集車の入れないところは持ち出し。要介護者、障害者等で要件を満たした方はふれあい収集制度[戸別収集]が利用可能)
粗大ごみ収集	あり備考月1回水曜日の不燃・粗大・古紙等の日に、朝8時までに家の前に1点ごとに「不用品」の貼紙をして出す。1回で出せる量の目安はタンス一棹程度。多量の場合は申込による有料収集を利用するか、自身で柏羽藤クリーンセンターに直接搬入(10kgあたり150円)する。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

藤井寺市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	32,655円/月	37,638円/月	44,617円/月	55,092円/月	72,557円/月	107,497円/月
5万円	23,570円/月	28,662円/月	35,750円/月	46,333円/月	63,905円/月	98,952円/月
10万円	ローン不可	19,686円/月	26,883円/月	37,574円/月	55,254円/月	90,407円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	28,816円/月	46,602円/月	81,862円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	37,951円/月	73,317円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	64,772円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,227円/月
支払い利息合計	1,138,880円～	975,680円～	810,100円～	648,320円～	486,470円～	325,980円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。