建築条件付土地小山７（八尾南駅） 1118万円～1180万円【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府藤井寺市小山７
交通	地下鉄谷町線「八尾南」歩28分～29分、ＪＲ関西本線「志紀」歩34分～35分、近鉄南大阪線「藤井寺」歩38分～39分
価格	1118万円～1180万円（土地価格のみ）

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情報の見方

: 【LDK完成予想図/5号地モデルハウス】
窓から明るい陽光がこぼれるLDKは約18.54帖。造り付けのカウンターを配し、リビング学習やPCスペースとして、ご家族みなさまが様々な用途に活用できます。

物件名	小山７（八尾南駅） 1118万円～1180万円
価格	1118万円～1180万円（土地価格のみ）
販売区画数	4区画
総区画数	11区画
土地面積	85.96m²～95.08m²26.00坪～28.76坪
住所	大阪府藤井寺市小山７

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / 更地渡し / スーパー徒歩10分以内 / 陽当り良好 / 南側道路面す / 総合病院徒歩10分以内 / 始発駅 / 整形地 / 都市ガス / 建物プラン例有り

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両面道路の10号地など、開放感たっぷりで人気の区画は、是非お早めにご見学下さいませ！
【現地写真】
藤井寺市小山にて、空が広く見える全11区画の街並みが誕生いたします☆
お家に対するご家族の夢を是非お聞かせください！/5号地モデルハウス外観
【洗面室・施工例】
広々とした洗面室。可動式の棚を設置し、収納スペースもしっかり確保しました。洗剤類のストックやタオル類、入浴後の着替えなども置いておくことができます。/5号地モデルハウス

【洋室(約7帖)・施工例】
幅広タイプのクローゼットを設けました。南西向きのベランダに面しており、洋室の中で1番広く、主寝室にもおすすめです。/5号地モデルハウス
【洋室(約6.5帖)・施工例】
引き戸仕様で、居住スペースを余すことなく有効に使えます。濃色のアクセントクロスが空間を引き締め、おしゃれでリラックス感のある雰囲気に。/5号地モデルハウス
【洋室(約6.5帖)・施工例】
ロフトスペース付きの洋室です。勾配天井を採用することで空間に奥行きが出て、室内をより広く感じられます。/5号地モデルハウス

【前面道路含む現地写真】
南道路や両面道路区画があり、日当たり良好♪住まう人と地球環境に優しい、長期優良住宅パターン選択可☆住まいへのご要望を、是非お聞かせくださいませ！/5号地モデルハウス外観
【LDK・施工例】
LDKは18帖超！2階の居室も全て6帖以上と広々♪家中にゆとりを感じられる邸が誕生します☆住まう人と地球環境に優しい、長期優良住宅です。/5号地モデルハウス
【キッチン・施工例】
リビングを広く見渡せる対面式キッチンを採用しています。作業中もご家族とコミュニケーションを楽しめます。背面には吊戸棚付きで、収納スペースもしっかり確保。/5号地モデルハウス

【キッチン床下収納庫・施工例】
キッチンの床下収納庫は、出し入れ簡単♪重たいお米や、非常時用保存水の置場に大活躍します。
【LDK・施工例】
どの居室へ行く際も必ずLDKを通るリビング階段を採用しています。LDKから洗面室へは扉1枚で繋がり、家事動線・生活動線スムーズな設計です。/5号地モデルハウス
【物入・施工例】
全居室収納付きの住まい。物が集まりやすいリビングにも、可動棚付きの物入を設置し、スッキリ片付く住空間を実現できます。/5号地モデルハウス

【ベランダ・施工例】
約7帖の洋室に面した、南西向きのベランダです。広々としており、お花などのプランター栽培も楽しめそうです。水やりにも便利な水栓を設置しています。/5号地モデルハウス
【ファミリークローゼット・施工例】
2階にファミリークローゼットを設けました。ご家族分の衣類をまとめて収納でき、管理もしやすいです。/5号地モデルハウス
【ロフト・施工例】
収納スペースとしてはもちろん、ホビースペースなどとしても活用できます。お子様にとっては、まるで秘密基地のようなわくわくする空間です。/5号地モデルハウス

【浴室・施工例】
1日の疲れを癒してくれる浴室。1坪以上の広さがあり、ゆったりのびのびと湯船に浸かれます。/5号地モデルハウス
【玄関・施工例】
玄関には、全身鏡付きのシューズボックスを設置しています。お出かけ前に足元まで含めた身だしなみチェックができます。奥には土間収納を設けています。/5号地モデルハウス
【機能門柱・施工例】
すっきりとしたデザインがスタイリッシュな機能門柱です。
郵便ポストと宅配ボックス付きで、気軽にネットショッピングができそうです。/5号地モデルハウス

建物プラン例(2号地長期優良住宅パターン)　建物価格1972万円、建物面積86.25m2
玄関SIC、LDK物入、各個室のクローゼットなど、収納たっぷりの住まいです。
ジョーシン外環柏原店まで1560m 徒歩20分。他にもエディオン八尾南店が徒歩12分に。周辺にはスーパーやコンビニが徒歩10分以内にそろい、お買物に便利な住環境です。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
平日、土日祝いつでも大丈夫です♪
※事前予約が必要となります。

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小山７（八尾南駅） 1118万円～1180万円【建築条件付土地】販売概要

物件名	小山７（八尾南駅） 1118万円～1180万円
価格	1118万円～1180万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	1100万円台（4区画）
土地面積	85.96m²～95.08m²26.00坪～28.76坪	諸費用	-
販売区画数	4区画	総区画数	11区画
販売スケジュール	-
住所	大阪府藤井寺市小山７周辺地図藤井寺市の暮らしデータ藤井寺市周辺の家賃相場
交通	地下鉄谷町線「八尾南」歩28分～29分乗り換え案内ＪＲ関西本線「志紀」歩34分～35分乗り換え案内近鉄南大阪線「藤井寺」歩38分～39分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	契約後12ヶ月
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装
用途地域	１種住居	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：浪速建設　スタッフ、設備：公共下水、都市ガス、開発面積：921.55m²
その他制限事項	準防火地域、※本分譲地では、長期優良住宅を標準としてご提案させていただいております。ご希望のプランによっては長期優良住宅に認定されないこともございますのであらかじめご了承ください。※家具・照明器具、カーテン等はCGにて配置をしており、イメージや概念を伝えるためのものです。実際には配置されておりませんのでご注意ください。※本契約は建築条件付売買のため、土地売買契約締結後３か月以内に、当社と建物の建築請負契約を締結することを条件に販売します。この期間内に建築請負契約を締結されなかった場合は、土地売買契約は解除となり、受領した手付金等の土地代金は全てお返しいたします。

お問い合わせ先	浪速建設(株) TEL：0120-072805お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（2）第008766号資料請求をする
会社情報	<売主> 浪速建設(株)浪速建設(株)のその他の物件情報を見る大阪府八尾市青山町4-2-41 国土交通大臣（2）第008766号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2025年12月8日	情報更新日	2025年12月8日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2025年12月15日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

藤井寺市の暮らしデータ

藤井寺市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	27773世帯
人口総数	62700人
転入者数	2455人転入率（人口1000人当たり） 39.15人
転出者数	2666人転出率（人口1000人当たり） 42.52人
土地平均価格	住宅地 147120円／m² 商業地 266000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)ひとり親家庭等学習支援事業。(2)産後ヘルパー事業。(3)オリジナル出生届。(4)おたんじょうカードのプレゼント。(5)子育て関連事業における電子申請導入。(6)藤井寺市サポートブック「はばたき」の配布。(7)地域SNSアプリ「ピアッザ」での地域の子育て情報の発信。(8)子育てマップ藤井寺の配布。
出産祝い	なし
公立保育所数	5所（うち0歳児保育を実施している保育所：5所）
私立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
保育所入所待機児童数	3人
認定こども園数	5園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

藤井寺市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪広域水道企業団(藤井寺水道センター)3278円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	藤井寺市2857円
下水道普及率	84.2％

安心・安全

建物火災出火件数	7件人口10000人当たり 1.10件
刑法犯認知件数	345件人口1000人当たり 5.42件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	4ヶ所
一般診療所総数	70ヶ所
小児科医師数	15人小児人口10000人当たり 20.94人
産婦人科医師数	2人 15～49歳女性人口1万人当たり 1.66人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考引越しや片付けに伴う多量ごみや剪定ごみ等は予約制で訪問し、有料で収集(45リットル袋1つのカサにつき130円)。他に、スプリングマットレスやリサイクル家電など、一部固定金額あり。
家庭ごみの分別方式	4分別7種〔燃えるごみ　空カン・空ビンごみ　不燃　古紙ごみ等(新聞、雑誌、段ボール、古着)〕　拠点回収：ペットボトル
家庭ごみの戸別収集	一部実施(週2回の燃えるごみはステーション収集。月1回土曜日の空カン・空ビン及び月1回水曜日の不燃・粗大・古紙等ごみは戸別収集。ただし収集車の入れないところは持ち出し。要介護者、障害者等で要件を満たした方はふれあい収集制度[戸別収集]が利用可能)
粗大ごみ収集	あり備考月1回水曜日の不燃・粗大・古紙等の日に、朝8時までに家の前に1点ごとに「不用品」の貼紙をして出す。1回で出せる量の目安はタンス一棹程度。多量の場合は申込による有料収集を利用するか、自身で柏羽藤クリーンセンターに直接搬入(10kgあたり150円)する。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

藤井寺市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	16,042円/月	18,489円/月	21,918円/月	27,064円/月	35,644円/月	52,808円/月
5万円	ローン不可	9,514円/月	13,051円/月	18,305円/月	26,992円/月	44,263円/月
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	18,341円/月	35,718円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	27,173円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計	557,640円～	479,400円～	397,900円～	317,360円～	239,010円～	160,120円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。