建築条件付土地和光ホームズ播磨町2丁目分譲地【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市阿倍野区播磨町２
交通	地下鉄御堂筋線「西田辺」歩8分、ＪＲ阪和線「鶴ケ丘」歩10分、ＪＲ大阪環状線「天王寺」バス11分万代東二丁目歩8分
価格	4030万円・4330万円（土地価格のみ）

◆角地含む全2区画◆3階建×4LDKの参考プラン有◎スーパー徒歩3分！

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情報の見方

: 【現地土地写真】
商業施設が集う天王寺エリアまで好アクセス！大阪メトロ御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分。高低差の少ない平坦なエリアです。

物件名	和光ホームズ播磨町2丁目分譲地
価格	4030万円・4330万円（土地価格のみ）
販売区画数	2区画
総区画数	2区画
土地面積	64.48m²・66.8m²（19.50坪・20.20坪）
住所	大阪府大阪市阿倍野区播磨町２

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / テニスコートが近い / スーパー徒歩10分以内 / 角地 / 整形地 / 都市近郊 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 建物プラン例有り

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【全体区画図】
開放的な角地を含む全2区画。前面道路は北側・東側ともに幅員約5.4mです。「サンディ西田辺店」まで徒歩3分など、毎日のお買い物にも便利な立地です。
【1号地・参考プラン図】
2面採光のLDKはバルコニーサイドで開放的。3階の洋室2部屋は将来的に間仕切りができる柔軟な間取りです。2ヶ所のWIC、SICなど収納豊富◎《建物面積108.53m²、建物価格1854万円》
【2号地・参考プラン図】
LDKは約19.75帖◎さらに洋室2部屋が7帖超！ホールから行き来できる3階のバルコニーは、ご家族間のプライバシーを保てる設計です。《建物面積112.37m²、建物価格1920万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
扉付きのパントリーには、たくさんの食料品や調理器具を隠して仕舞えます。生活感を抑え、すっきりとした印象に◎《分譲地外:建物面積92.33m²、建物価格1600万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
LDKの一角に造作したニッチに、スイッチ類をまとめて配置。凹凸を減らすことで、洗練された雰囲気になります。《分譲地外:建物面積92.33m²、建物価格1600万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
白を基調としたLDKのアクセントになるよう、ダークカラーのポップアップ天井を採用。空間にメリハリが生まれます。《分譲地外:建物面積92.33m²、建物価格1600万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
主寝室に設けた大容量のWIC。衣類はもちろん、季節家電やイベントグッズといった嵩張る荷物もゆったり収納できます。《分譲地外:建物面積92.33m²、建物価格1600万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
リビングから出入りできるバルコニー。窓サッシや軒天のカラーにブラックを採用することで、スタイリッシュな佇まいに。《分譲地外:建物面積92.33m²、建物価格1600万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
洗面室とホールから出入りできるランドリールーム。ハンガーパイプ・ランドリーパイプ付きで室内干しにも活用できます。《分譲地外:建物面積95.58m²、建物価格1633万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
1階ホールに面し、帰宅後の手洗い動線がスムーズ！身支度のしやすいワイドサイズ×3面鏡タイプの洗面化粧台を採用。《分譲地外:建物面積95.58m²、建物価格1633万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
ホワイトのクロスに床の木目が映える、北欧風の内装です。大きめのソファを置いても、ゆとりのある広さを確保しました。《分譲地外:建物面積95.58m²、建物価格1633万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
ポップなカラーのアクセントクロスが元気をくれそうなSIC◎収納するものに合わせて高さ調節が可能な可動棚仕様です。《分譲地外:建物面積95.58m²、建物価格1633万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
高級感があり汚れが目立ちにくい、ダークカラーの玄関タイルを採用。SICが隣接し、玄関周りをすっきりと保てます。《分譲地外:建物面積95.58m²、建物価格1633万円》
【プラン例に採用される設備】
◇システムキッチン／OFELIA
Takara standard製
ホーロークリーンキッチンパネル
浄水器一体水栓、食洗機、水無し両面焼グリル等
※標準仕様(他のOP仕様もセレクト可)
【プラン例に採用される設備】
◇洗面台／ELICIO
Takara standard製
ホーロークリーン洗面パネル等
※カラー(一部抜粋)、資材、部材等はセレクト可能
※標準仕様(他のOP仕様もセレクト可)

【プラン例に採用される設備】
◇システムバス／RELAXIA
Takara standard製
浴室暖房乾燥機等
※カラー(一部抜粋)、資材、部材等はセレクト可
※標準仕様(他のOP仕様もセレクト可)
【プラン例に採用される設備】
◇ベーシアハーモLタイプ／リクシル
●LDK階のみ設置可能
手を触れずに開け閉めできる「フルオート便座」のほか、お手入れが簡単になる機能が充実しています。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）

日程／平日（水曜日除く）・土日祝
時間／9:00～19:00

【都市型リゾートをご体感。ショールーム「リヴィラス・スタジオ」ご内覧＋相談会】実施中！
屋上やバルコニー・中庭に憩いの場を設け、アウトドアリビングとして活用したいというお問合せをよく頂きます。バーベキューや屋外シアター、テラスでのバータイムなどを楽しめる空間が自宅にあれば、都市環境であっても気晴らしや非日常を味わえます。リゾートスタイルで建てる戸建ての家。ご興味をお持ちの方はご予約の上、屋上ショールームへご来場ください。あべのハルカスや長居公園が見渡せる空の下、自宅の屋外空間をイメージしていただけます。プライベートスペースの確保の為、１組ずつご案内致します。

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和光ホームズ播磨町2丁目分譲地【建築条件付土地】販売概要

物件名	和光ホームズ播磨町2丁目分譲地
価格	4030万円・4330万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	64.48m²・66.8m²（19.50坪・20.20坪）	諸費用	その他諸費用：仲介手数料：当分譲地は、弊社「売主物件」です。仲介手数料は発生しません。
販売区画数	2区画	総区画数	2区画
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市阿倍野区播磨町２周辺地図大阪市阿倍野区の暮らしデータ大阪市阿倍野区周辺の家賃相場
交通	地下鉄御堂筋線「西田辺」歩8分乗り換え案内ＪＲ阪和線「鶴ケ丘」歩10分乗り換え案内ＪＲ大阪環状線「天王寺」バス11分万代東二丁目歩8分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：5.4ｍ、アスファルト舗装
用途地域	近隣商業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	1号地/建ぺい率：80%(100%)・容積率：300%　2号地/建ぺい率：80%(90%)・容積率：300%	特記事項	担当者：田中楓乃、設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	準防火地域

お問い合わせ先	和光ホームズ(株) TEL：0120-082251お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 和光ホームズ(株)和光ホームズ(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市住吉区長居1-3-17 大阪府知事（5）第048370号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/04/24	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年5月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市阿倍野区の暮らしデータ

大阪市阿倍野区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2757642人
転入者数	225000人転入率（人口1000人当たり） 81.59人
転出者数	188180人転出率（人口1000人当たり） 68.24人
土地平均価格	住宅地 270839円／m² 商業地 1966607円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	53所（うち0歳児保育を実施している保育所：52所）
私立保育所数	395所（うち0歳児保育を実施している保育所：385所）
保育所入所待機児童数	2人
認定こども園数	117園	預かり保育実施園数	公立：52園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市阿倍野区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	505件人口10000人当たり 1.83件
刑法犯認知件数	39408件人口1000人当たり 14.32件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	170ヶ所
一般診療所総数	3734ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 22.80人
産婦人科医師数	380人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.15人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　容器包装プラスチック　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市阿倍野区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	91,633円/月	105,613円/月	125,198円/月	154,590円/月	203,598円/月	301,643円/月
5万円	82,548円/月	96,638円/月	116,331円/月	145,831円/月	194,946円/月	293,098円/月
10万円	73,462円/月	87,662円/月	107,464円/月	137,073円/月	186,295円/月	284,553円/月
15万円	64,377円/月	78,686円/月	98,598円/月	128,314円/月	177,643円/月	276,007円/月
20万円	55,291円/月	69,711円/月	89,731円/月	119,555円/月	168,992円/月	267,462円/月
25万円	46,206円/月	60,735円/月	80,864円/月	110,797円/月	160,340円/月	258,917円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	71,997円/月	102,038円/月	151,689円/月	250,372円/月
支払い利息合計	3,204,200円～	2,736,400円～	2,274,800円～	1,814,080円～	1,356,970円～	903,380円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。