新築一戸建て和光ホームズ池島3丁目新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市港区池島３
交通	地下鉄中央線「朝潮橋」歩10分、地下鉄中央線「弁天町」バス12分池島住宅歩1分、ＪＲ大阪環状線「弁天町」バス12分池島住宅歩1分
価格	3830万円

【大阪メトロ中央線徒歩10分】
IRで益々注目の中央線まで
駅歩10分。

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情報の見方

: 【和光ホームズ池島3丁目】
大阪メトロ中央線「朝潮橋」駅まで徒歩10分！木造3階建の新築コンセプトハウスで、気持ちよく新生活を迎えられます。断熱性と省エネルギー性に配慮した、ZEH水準住宅です。

物件名	和光ホームズ池島3丁目
価格	3830万円
間取り	3LDK（LaundrySpace+Pantry）間取り・区画
土地面積	55.08m²（16.66坪）
建物面積	82.4m²（24.92坪）
住所	大阪府大阪市港区池島３

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ＩＨクッキングヒーター / ３階建以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり

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【LDK/約14.7帖】
明るい色味のクロスにフローリングの木目が映える、ナチュラルな内装です。幅広いテイストのインテリアと調和し、自由にお部屋作りを楽しめます。
【現地外観写真】
幅広い世代が集う「八幡屋公園」まで徒歩9分、「海遊館」まで自転車で11分の立地！休日のお出かけ・遊びの幅が広がります。
【LDK/約14.7帖】
バルコニーから陽光が差し込む、明るいLDK。ソファやダイニングセットなど、大きめの家具を配置してもゆとりのある広さです。ご家族団らんのひとときを、ゆったりと過ごすことができます。

【間取り図】
2階にLDK、3階に洋室をまとめた家族間のプライバシーを守りやすい間取り。ランドリースペースは、洗濯に関する作業を1ヵ所で効率よく進めることが可能。駐車スペース1台分有(車種による)。
【キッチン】
リビングにいるご家族の様子を見守りながら家事ができる対面式。IHクッキングヒーターを採用しています。火元がないため、夏場の調理でも暑さを感じにくく、1年を通して快適に利用できます。
【浴室】
ダークカラーのアクセントパネルがスタイリッシュな印象を与えてくれます。浴室乾燥機付きのため、天候や季節に左右されず、お好きな時間帯に洗濯物を干すことが可能です。

【玄関】
ゆとりのある広さの玄関には、収納力のあるオープンタイプのシューズボックスが備わっています。ご家族皆様の履物をまとめて収納でき、玄関をすっきりと保つことができます。
【洋室/約6.0帖】
端まで物を出し入れしやすい、折れ戸仕様のクローゼットが備わっています。衣類や日用品をすっきりと収納可能です。枕棚があり、季節外の寝具の保管場所としても活用できます。
【洋室/約5.6帖】
寝室や子供部屋、ワークスペースなど、ライフスタイルに合わせて多目的に活用できるお部屋です。ハンガーパイプ付きのオープンクローゼットがあり、見せる収納を楽しめます。

池島保育園まで240m 徒歩3分。屋上に、人工芝の園庭とウッドデッキが備わっている保育園。高齢者の方や地域の子どもたちとの地域交流や、園庭開放・育児相談・夏のプール開放など子育て支援事業も実施されています。
八幡屋保育所まで500m 徒歩7分。広々とした園庭やプール、畑を有する公立の保育所。開所時間は月～土曜日7:30～18:30、日曜日・祝日の休日保育も実施されています。隣には、港子育て支援センターがあります。
池島小学校まで280m 徒歩4分。算数・国語の学力向上や未定着な学習の補充を目的に、放課後の「伊涌嶋タイム」が実施されています。各種配布文書や、学校生活・行事の様子が公式HPで公開されています。

港中学校まで350m 徒歩5分。学校教育目標は「個に応じたきめ細かな指導・支援をおこない、“生徒の満足度”の高い学校づくりを目指す」です。公式HPで、学校行事や部活動などの様子が写真付きで公開されています。
スーパーナショナル八幡屋店まで450m 徒歩6分。生鮮食品を中心とした地域密着型のスーパーマーケット。プライベートブランド商品「くらし良好」は、食品・日配・歌詞・雑貨と幅広い部門で展開されています。営業時間は9:00～21:45です。
ライフ朝潮橋駅前店まで1000m 徒歩13分。「朝潮橋」駅7号出口に隣接。新鮮な生鮮食品をはじめ、体に優しいプライベートブランド商品、お惣菜や手作りパンなどが取り扱われています。

ドラッグストアコスモス八幡屋店まで600m 徒歩8分。医薬品・化粧品・雑貨・食品・酒・たばこなどを取り扱われているドラッグストア。営業時間は10:00～21:00です。駐車場は66台分用意されています。
入舟公園まで300m 徒歩4分。野球グラウンドや広々とした広場を有する公園。ブランコ・すべり台・砂場・太鼓橋・コンビネーション遊具など遊具も充実しています。春には、遊歩道付近の美しい桜並木も楽しめます。
池島公園まで400m 徒歩5分。市が建立した「勝利の女神像」がシンボルの広々とした公園。2つのエリアに分かれており、雲梯付きのすべり台・スプリング遊具・ブランコ・フェンスで囲われた砂場など遊具も充実しています。

八幡屋公園まで650m 徒歩9分。自転車3分。体育館やプール、トレーニング室が併設された大きな公園です。八幡屋公園多目的広場は遊具や遊歩道が設けられており、幅広い年齢層の方が利用することができます。
【全体区画図】
大阪都心部へのアクセス良好な「池島3丁目」の新築コンセプトハウス！お車1台分の駐車スペースをご用意しているため、ライフスタイルに合わせて、マイカーの所有も可能です(車種による)。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／平日（水曜日除く）・土日祝
時間／9:00～19:00

【都市型リゾートをご体感。ショールーム「リヴィラス・スタジオ」ご内覧＋相談会】実施中！
屋上やバルコニー・中庭に憩いの場を設け、アウトドアリビングとして活用したいというお問合せをよく頂きます。バーベキューや屋外シアター、テラスでのバータイムなどを楽しめる空間が自宅にあれば、都市環境であっても気晴らしや非日常を味わえます。リゾートスタイルで建てる戸建ての家。ご興味をお持ちの方はご予約の上、屋上ショールームへご来場ください。あべのハルカスや長居公園が見渡せる空の下、自宅の屋外空間をイメージしていただけます。プライベートスペースの確保の為、１組ずつご案内致します。

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和光ホームズ池島3丁目販売概要

物件名	和光ホームズ池島3丁目
価格	3830万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK（LaundrySpace+Pantry）間取り・区画	諸費用	その他諸費用：仲介手数料：当分譲地は、弊社「売主物件」です。仲介手数料は発生しません。
土地面積	55.08m²（16.66坪）	建物面積	82.4m²（24.92坪）
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市港区池島３周辺地図大阪市港区の暮らしデータ大阪市港区周辺の家賃相場
交通	地下鉄中央線「朝潮橋」歩10分乗り換え案内地下鉄中央線「弁天町」バス12分池島住宅歩1分乗り換え案内ＪＲ大阪環状線「弁天町」バス12分池島住宅歩1分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2025年10月下旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造ガルバリウム鋼板立平葺3階建	施工	-
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％(70％)、容積率：200％(160％)	特記事項	担当者：田中　楓乃、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第トラスト25-0173号
その他制限事項	準防火地域

お問い合わせ先	和光ホームズ(株) TEL：0120-082251お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 和光ホームズ(株)和光ホームズ(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市住吉区長居1-3-17 大阪府知事（5）第048370号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2025年12月7日	情報更新日	2025年12月7日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市港区の暮らしデータ

大阪市港区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2757642人
転入者数	225000人転入率（人口1000人当たり） 81.59人
転出者数	188180人転出率（人口1000人当たり） 68.24人
土地平均価格	住宅地 270839円／m² 商業地 1966607円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	53所（うち0歳児保育を実施している保育所：52所）
私立保育所数	395所（うち0歳児保育を実施している保育所：385所）
保育所入所待機児童数	2人
認定こども園数	117園	預かり保育実施園数	公立：52園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市港区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	553件人口10000人当たり 2.01件
刑法犯認知件数	39408件人口1000人当たり 14.32件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	170ヶ所
一般診療所総数	3734ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 22.80人
産婦人科医師数	380人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.15人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　容器包装プラスチック　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市港区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	86,441円/月	99,630円/月	118,105円/月	145,831円/月	192,062円/月	284,553円/月
5万円	77,356円/月	90,654円/月	109,238円/月	137,073円/月	183,411円/月	276,007円/月
10万円	68,270円/月	81,678円/月	100,371円/月	128,314円/月	174,759円/月	267,462円/月
15万円	59,185円/月	72,703円/月	91,504円/月	119,555円/月	166,108円/月	258,917円/月
20万円	50,099円/月	63,727円/月	82,638円/月	110,797円/月	157,456円/月	250,372円/月
25万円	ローン不可	54,751円/月	73,771円/月	102,038円/月	148,805円/月	241,827円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	64,904円/月	93,279円/月	140,153円/月	233,282円/月
支払い利息合計	3,019,710円～	2,582,160円～	2,146,900円～	1,711,920円～	1,280,490円～	852,580円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。