新築一戸建てレヴナチュール木津高下販売中新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	京都府木津川市相楽高下
交通	ＪＲ片町線「西木津」歩6分、近鉄京都線「山田川」歩15分
価格	3200万円～3480万円

自由に間取り設計が可能◎
住心地、家事動線重視の住まいはここ！

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情報の見方

: 10号地モデルハウス　LDK
広々としたLDKの南側には大きな窓を設置。南側に中庭を作りスペースを空けており、最大限に光を取り込めるよう施行済み。床暖房も入れているので、冬でも暖かいリビングです。

物件名	レヴナチュール木津高下販売中
価格	3200万円～3480万円
間取り	3LDK+2S（納戸）間取り・区画
土地面積	107.29m²～120.45m²（登記）
建物面積	92m²～110m²
住所	京都府木津川市相楽高下

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 山が見える / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 前面棟無 / 全居室フローリング / アイランドキッチン / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / ルーフバルコニー / 平坦地 / ２世帯住宅 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 可動間仕切り / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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10号地モデルハウス　LDK
18.3帖の広々としたLDKです。ダイニングの頭上にはキッチン頭上までつながる下げ天井を施し、今風でモダンな仕上がりに。大きな窓で光を取り込み、明るいLDKです。
10号地モデルハウス　キッチン
下げ天井にダウンライトを設置し、存在感のあるキッチンが完成。キッチン横にはパントリーとして使える約1.5帖のファミリークローゼット、ダイニング側には大きな物入れを施行。
(レヴナチュール木津高下　10号地モデルハウス)、価格3380万円、3LDK、土地面積110.01m²、建物面積100.6m²

現地（2025年11月）撮影
10号地モデルハウス外観写真
10号地モデルハウス　浴室、ユニットバス
大手メーカーTOTOのユニットバスを採用。１坪（2帖）の大きさで浴槽はお子様との入浴を想定したゆるりら浴槽に○
10号地モデルハウス　キッチン
キッチン台とカップボードの間は家事動線を考慮し約1ｍの間を確保。広々と使えるキッチンの後ろにはカップボード、吊り戸棚も施行しており、類を見ない収納力です。

10号地モデルハウス　主寝室
7帖の広さを確保した寝室。ドレッサーも置ける広めのお部屋です。設置済のカウンターはリモートワークや憩いの場として活躍します○
施工例（内観）玄関ホール
玄関ホールから繋がる階段にかけて、吹抜施工を施し、広く明るい玄関を実現しました。大きな荷物や買い物帰りでもストレスフリーな玄関へ○
10号地モデルハウス　洗面脱衣室兼ランドリールーム
約3.5帖の大きさの洗面脱衣室兼ランドリールームを施行。パイプハンガーを設置しているので、室内干しのみで家族全員分の洗濯物が完結できます！

10号地モデルハウス　キッチン横ダイニングと収納スペース
キッチン横に施工した3枚折れ戸収納は長さ2.7ｍ超えの十分すぎる収納力を発揮。収納力でLDKを綺麗な状態に保ちます。
モデルハウス施工例（内観）トイレ
大手メーカーTOTOの自動開閉式タンク内臓型トイレを採用。もちろんウォシュレット付！手洗いカウンターも個別設置しております。
ZEH水準省エネ住宅が標準仕様で建築可能◎
ご相談によって長期優良住宅やGX住宅等の建築もできます。各住宅に対し還付される補助金で賢く住まいを取得！詳しくは弊社迄ご連絡下さいませ。

現地（2025年4月）撮影
モデルハウス外観写真（売却済）
JR西木津駅まで550m 最寄り駅のJR西木津駅の写真です。分譲地から徒歩約8分で到着でき、快速電車も停車するので便利な駅です。月極駐車場有り。
施工例（内観）作業デスク
ちょっとした隙間を有効活用し、寝る前のネットサーフィンやリモートワークができるよう、少し贅沢なカウンターデスクを造作。自由間取り設計ならではの特権です！

レヴナチュール木津高下　全体区画図
10号地モデルハウス　
（制震ダンパー）施工
耐震等級3取得に加え、地震の揺れを軽減する制震ダンパーを施工。高耐久アルミ製性、万が一の地震の際、揺れを軽減する役割を果たします。
施工例（内観）キッチン
キッチン台とカップボードの間は約1mの間を確保しているので、広々と炊事ができます。また、奥にはファミリークローゼット件パントリースペースを設置。類を見ない収納力です！

10号地モデルハウス　洋室
約5帖の洋室はベッドと勉強机を置ける広さ。お子様の部屋として十分活躍します。
10号地モデルハウス　洗面化粧台
安心の大手メーカー、タカラスタンダードの洗面化粧台を採用。通常の洗面化粧台にプラスして横にトールユニットを設置しているので、収納力のある洗面化粧台です。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝（平日も事前予約にて可能です）
時間／10:00～18:00　

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レヴナチュール木津高下販売中販売概要

物件名	レヴナチュール木津高下販売中
価格	3200万円～3480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3200万円台・3300万円台・3400万円台土地＋弊社標準仕様建物＋外構のセット価格（各21戸）
間取り	3LDK+2S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	107.29m²～120.45m²（登記）	建物面積	92m²～110m²
販売スケジュール	-
住所	京都府木津川市相楽高下周辺地図木津川市の暮らしデータ木津川市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ片町線「西木津」歩6分乗り換え案内近鉄京都線「山田川」歩15分乗り換え案内
販売戸数	21戸	総戸数	21戸
完成時期	契約後5ヶ月	入居時期	契約後5ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造二階建て	施工	株式会社アイ・エスコーポレーション
用途地域	第一種住居地域	地目	-
建ぺい率/容積率	60% / 200%	特記事項	設備：公営水道、建築確認番号：9
その他制限事項	宅地造成工事規制区域、高度地区、敷地面積最低限度有、日影制限有

お問い合わせ先	(株)アイ・エスコーポレーション TEL：0120-650657お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)アイ・エスコーポレーション(株)アイ・エスコーポレーションのその他の物件情報を見る大阪府枚方市尊延寺4-1-16 大阪府知事（5）第051031号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2025年12月9日	情報更新日	2025年12月9日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年11月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

木津川市の暮らしデータ

木津川市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	29762世帯
人口総数	79828人
転入者数	2540人転入率（人口1000人当たり） 31.82人
転出者数	2557人転出率（人口1000人当たり） 32.03人
土地平均価格	住宅地 58080円／m² 商業地 71150円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)第3子無償(所得制限をなくし保育料を免除)。(2)アプリ「きづがわいい」(予防接種や健診の情報が送られてくる等)。
出産祝い	なし
公立保育所数	5所（うち0歳児保育を実施している保育所：5所）
私立保育所数	0所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	11園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：1園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

木津川市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	木津川市3080円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	木津川市3025円
下水道普及率	93.9％

安心・安全

建物火災出火件数	7件人口10000人当たり 0.90件
刑法犯認知件数	176件人口1000人当たり 2.26件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	1ヶ所
一般診療所総数	57ヶ所
小児科医師数	18人小児人口10000人当たり 14.61人
産婦人科医師数	5人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.03人
介護保険料基準額（月額）	5800円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考可燃ごみを収集に出す場合は、市の指定ごみ袋(有料)を使用。可燃ごみを持ち込む場合は、重量に応じて処理手数料286円(税込)/10kg。特別収集として、ごみ収集を依頼する場合は、収集手数料として軽トラック1台あたり4,000円。
家庭ごみの分別方式	4分別〔可燃ごみ　ビニール・プラスチック容器包装　燃やさないごみ　ペットボトル〕　拠点回収：使用済み乾電池　使用済み小型家電　小形充電式電池　インクカートリッジ　食用油　蛍光灯
家庭ごみの戸別収集	一部実施(一部地域で、戸別収集を実施。【ふれあい収集】要介護・要支援認定者や障がい者を対象とした戸別収集も実施)
粗大ごみ収集	あり備考無料。戸別収集・ステーション収集(地域による)。年4回定められた日に収集。又は、特別収集(水曜日のみ。有償)制度あり。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

木津川市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	70,088円/月	80,781円/月	95,760円/月	118,242円/月	155,726円/月	230,718円/月
5万円	61,002円/月	71,805円/月	86,894円/月	109,483円/月	147,075円/月	222,173円/月
10万円	51,917円/月	62,829円/月	78,027円/月	100,724円/月	138,423円/月	213,628円/月
15万円	42,831円/月	53,854円/月	69,160円/月	91,966円/月	129,772円/月	205,083円/月
20万円	ローン不可	44,878円/月	60,293円/月	83,207円/月	121,120円/月	196,538円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	51,427円/月	74,448円/月	112,469円/月	187,993円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	65,690円/月	103,817円/月	179,447円/月
支払い利息合計	2,447,600円～	2,093,520円～	1,741,200円～	1,390,560円～	1,040,010円～	692,380円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。