新築一戸建て下真桑 2280万円・2480万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	岐阜県本巣市下真桑
交通	樽見鉄道「北方真桑」バス2分下真桑歩6分、樽見鉄道「モレラ岐阜」車3km、樽見鉄道「糸貫」車3.8km
価格	2280万円・2480万円

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情報の見方

: ■2号棟
■YAMADA電機の　ヤマダ不動産　株式会社リライフ　大垣店■
省エネ・耐震性◎の一建設の家。　
日本の風土に調和する木造軸組工法。フラット３５はＳＡを取得！１０年間の金利優遇あり！

物件名	下真桑 2280万円・2480万円
価格	2280万円・2480万円
間取り	4LDK
土地面積	190.7m²～271.16m²57.68坪～82.02坪
建物面積	95.65m²・119.24m²28.93坪・36.06坪
住所	岐阜県本巣市下真桑

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 浄水器

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■1号棟
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■3号棟
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■区画図
■YAMADA電機の　ヤマダ不動産　株式会社リライフ　
いつでもお問合わせ下さい。

(2号棟　平屋建て)、価格2480万円、4LDK、土地面積271.16m²、建物面積95.65m²
(1号棟)、価格2280万円、4LDK、土地面積190.7m²、建物面積119.24m²
(3号棟　平屋建て)、価格2480万円、4LDK、土地面積254.65m²、建物面積95.65m²

販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示すものではありません
（1号棟）「現地（2026年1月16日）撮影」　
■外観写真　
■ヤマダ不動産　株式会社リライフ　
（2号棟）「現地（2026年1月16日）撮影」　
■外観写真　
■ヤマダ不動産　株式会社リライフ

（3号棟）「現地（2026年1月16日）撮影」　
■外観写真　
■ヤマダ不動産　株式会社リライフ　
（1・2号棟側）「現地（2026年1月16日）撮影」　　
■前面道路　
■ヤマダ不動産　株式会社リライフ
（3号棟側）「現地（2025年12月23日）撮影」　　
■前面道路　■ヤマダ不動産　株式会社リライフ　
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【浴室換気乾燥機付き】※完成イメージ　暖房換気乾燥機付きでサイドブロー機能を備えた省エネ衣類乾燥機です。
【レンジフード】※完成イメージ　レンジフード（換気扇）は昔の換気扇と違い掃除がしやすいタイプです。
構造材をつなぎとめる接合部には「耐震金物」を採用。基礎・土台・柱など接合部ごとに適材適所な耐震金具を選び、構造体をしっかりと緊結します。こうした表からは見えない部分にこだわることで、地震による揺れから建物のゆがみや倒壊を防ぎ、住まい全体の耐久性を高めています。

一建設は、木の家づくりにこだわっています。それは、常に呼吸し、気候の変化に合わせて微妙に伸縮する木材こそが、高温多湿な日本の気候風土に最適と確信しているからです。「木造軸組み工法」は土台、柱、梁などの住宅の骨格を木の軸で造る工法で、1000年以上にわたり、改良・発達を繰り返してきました。接合部には補強金物取り付け、床には構造用合板を使用するなど、強い耐震性・耐久性を発揮しています。
一建設の住まいでは、1階と2階の床に「剛床工法」を選びました。これは構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することで、横からの力にも非常に強い構造となります。家屋のねじれを防止し、耐震性に優れた効果を発揮します。
「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」を標準採用。ベタ基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。又、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります。

新築の住宅において、基礎着工前に地盤調査会社による地盤調査を行っています。調査結果を元に、必要に応じた、地盤補強等を実施し、不同沈下しない様対策をとっております。万が一不同沈下による損害があった場合も、第三者等で保全できる体制をとっております。
本巣市立真桑小学校まで1369m

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／9:00～18:00
＼実際に物件を見学してみませんか？／

【見学プラン】
■ 30分
・リビング・キッチン・収納など主要設備をサッと確認
・初めての方／お時間が限られる方におすすめ

■ 1時間
・複数棟の室内全体をじっくり見学
・収納・バルコニー・庭・周辺環境もチェック
・住宅ローンの簡単なご相談も可能

■ 2時間
・複数棟＋周辺環境をしっかり確認
・住宅ローンや購入の流れを詳しくご案内

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実際の間取り・仕様をその場でご体感ください！
　──────────────────

【住宅購入から将来のライフプランまで安心サポート】
■ ライフプラン相談
・1級FP技能士（厚労省認定）、CFP保有者在籍
・資金計画や生活設計まで丁寧にアドバイス

■ 不動産コンサルティングマスターによる相談
・宅地建物取引士免許＋上級資格保有
・購入・売却・資産活用まで幅広くサポート

■ 住宅ローン相談・手続きもワンストップ
・銀行同等の貸金業免許を取得
・フラット35や各金融機関ローンに対応
・ローン選定から手続きまでサポート
・購入後も控除・給付金・保険・リフォームまで一括対応

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下真桑 2280万円・2480万円販売概要

物件名	下真桑 2280万円・2480万円
価格	2280万円・2480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	2400万円台（2戸）
間取り	4LDK	諸費用	-
土地面積	190.7m²～271.16m²57.68坪～82.02坪	建物面積	95.65m²・119.24m²28.93坪・36.06坪
販売スケジュール	-
住所	岐阜県本巣市下真桑周辺地図本巣市の暮らしデータ本巣市周辺の家賃相場
交通	樽見鉄道「北方真桑」バス2分下真桑歩6分乗り換え案内樽見鉄道「モレラ岐阜」車3km 乗り換え案内樽見鉄道「糸貫」車3.8km 乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	'26年1月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、北側公道4.0ｍ、東南公道4.0ｍに接道　東南道路セットバック済
構造・工法	木造/地上2階	施工	一建設株式会社
用途地域	無指定	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％（1・3号棟）・70％（2号棟）、容積率：160％	特記事項	担当者：川野　孝之、設備：公営水道、本下水、個別ＬＰＧ、建築確認番号：第KS125-0420-58669号他
その他制限事項	宅地造成工事規制区域、白地分類Ⅲ・幹線道路沿道地区2型・宅地造成等工事規制区域

お問い合わせ先	ヤマダ不動産大垣店(株)リライフ TEL：050-5433-2488お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（2）第009728号資料請求をする
会社情報	<仲介> ヤマダ不動産大垣店(株)リライフヤマダ不動産大垣店(株)リライフのその他の物件情報を見る岐阜県大垣市八島町114-1 国土交通大臣（2）第009728号 (公社)全日本不動産協会岐阜県本部会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年1月19日	情報更新日	2026年1月19日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

本巣市の暮らしデータ

本巣市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	11697世帯
人口総数	33109人
転入者数	1443人転入率（人口1000人当たり） 43.58人
転出者数	1150人転出率（人口1000人当たり） 34.73人
土地平均価格	住宅地 18780円／m² 商業地 40700円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)幼児園児の2人目以降の給食費の減免。(2)小学生・中学生の3人目以降の給食費相当額の助成。
出産祝い	あり
公立保育所数	8所（うち0歳児保育を実施している保育所：1所）
私立保育所数	0所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	0園	預かり保育実施園数	公立：8園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

本巣市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東邦瓦斯株式会社5307円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	本巣市3630円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	本巣市基本料1,760+(人数×770)円
下水道普及率	20.7％

安心・安全

建物火災出火件数	10件人口10000人当たり 3.04件
刑法犯認知件数	289件人口1000人当たり 8.78件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	0ヶ所
一般診療所総数	23ヶ所
小児科医師数	9人小児人口10000人当たり 23.35人
産婦人科医師数	0人 15～49歳女性人口1万人当たり 0.00人
介護保険料基準額（月額）	6020円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。
家庭ごみの分別方式	8分別〔可燃ごみ　空きビン　金物類　ペットボトル　プラスチック製容器包装　白色トレイ　紙容器包装　有害ごみ〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考糸貫地域ステーション収集。有料で戸別回収もあり。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 33.3％

本巣市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 (1)30万円+α万円(2)50万円+α万円備考 (1)【もとす暮らし応援補助金】住宅を購入し市に定住した者に対し、住宅の固定資産税課税標準額の1/20を補助(限度額30万円)。転入世帯員1人につき10万円を加算。(2)【三世代同居・近居住宅支援補助金】新たに親・子・孫からなる三世代同居・近居となった市民に対して、住宅取得費用の総額1/10、限度額50万円。補助対象者と生計同一の18歳未満の者1人につき、10万円を加算。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: (1)30万円+α万円(2)50万円+α万円

備考: (1)【もとす暮らし応援補助金】住宅を購入し市に定住した者に対し、住宅の固定資産税課税標準額の1/20を補助(限度額30万円)。転入世帯員1人につき10万円を加算。(2)【三世代同居・近居住宅支援補助金】新たに親・子・孫からなる三世代同居・近居となった市民に対して、住宅取得費用の総額1/10、限度額50万円。補助対象者と生計同一の18歳未満の者1人につき、10万円を加算。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 岐阜県本巣市上真桑

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	46,206円/月	53,255円/月	63,131円/月	77,952円/月	102,664円/月	152,103円/月
5万円	37,120円/月	44,280円/月	54,264円/月	69,193円/月	94,012円/月	143,558円/月
10万円	28,035円/月	35,304円/月	45,397円/月	60,434円/月	85,361円/月	135,013円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	36,531円/月	51,676円/月	76,709円/月	126,468円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	42,917円/月	68,058円/月	117,922円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	59,406円/月	109,377円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	100,832円/月
支払い利息合計	1,613,730円～	1,378,160円～	1,147,150円～	916,720円～	687,200円～	458,580円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。