新築一戸建て兼六パークタウン保谷第23期新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都練馬区南大泉２
交通	西武新宿線「東伏見」歩15分、西武池袋線「保谷」歩17分、ＪＲ中央線「吉祥寺」バス31分天神山歩4分
価格	6171万円～7385万円

2路線利用可能！太陽光発電搭載×長期優良住宅。省エネ・耐震性等に優れた全7棟

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情報の見方

: 【1号棟/LDK】
大きな南窓からたっぷりの陽光が注ぎ込み、天井やフロアの木目がぬくもりを添えるナチュラルテイスト。1階のどこにいてもご家族の気配が感じられ、明るい陽だまり空間にご家族の笑顔があふれます。

販売スケジュール	■先着順申込受付中

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 角地 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / アイランドキッチン / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 平坦地 / 屋根裏収納 / 床暖房 / テラス / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器

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【区画図】
角地を含み、閑静で住み良い住環境が整う第一種低層住居専用地域内。多方面へアクセスしやすい交通利便性を備え、ピクニックなどレジャーも楽しめる自然豊かなスポットが日常に彩りをもたらします。
【多彩な周辺施設】
スーパーやコンビニ、飲食店などのバラエティー豊かな施設が点在し、カジュアルに暮らしを楽しめるエリア。自然豊かな大型公園も身近で、休日はご家族揃ってレジャーも楽しめます。
いなげや練馬南大泉店まで938m 徒歩12分。１都3県に店舗展開されているスーパーマーケットチェーンです。青果やベーカリーなど、幅広い分野でオリジナル商品「食卓応援プレミアム」「食卓応援セレクト」も。営業時間は9:30～21:30です。

武蔵関公園まで1310m 徒歩17分。ひょうたん形の大きな「富士見池」が特徴的。野鳥観察をはじめ、ボートに乗る事ができ、家族連れでにぎわいます。池の周りは樹木が茂る遊歩道に囲まれており、散策やジョギングなども楽しめます。
【3号棟/LDK】
吹抜により横からも上からも陽光に包まれ、深呼吸したくなるような心地よさ。ぐるっと回ることができるアイランドキッチン上部のポップアップ天井には木目をあしらい、カフェの様にオシャレです。
【1号棟/LDK】
キッチンスペースからリビングやダイニング、マルチスペースへ視界が広がるLDKは18.12帖。キッチンはL型でカウンターを配置することでゆるやかに空間をゾーニング。収納の役割も果たします。

【ひろがりのある空間】1階天井高は2.4ｍ～2.5ｍを実現。同じ面積の部屋でも天井が高い部屋の方が視界が広がり、開放感と明るさに包まれるリビングになります。また高いサッシも光と風を効率的に取り入れます。
【3号棟/LDK】
テラスに面したダイニングは、自然光がお料理をより彩り良く演出してくれます。リビングと洋室Cが隣接し、19帖超の大空間として一体利用も◎抜け感のある間仕切り引戸が開放感を添えています。
【兼六パークタウン保谷第23期】
太陽光発電システム+蓄電池を搭載(5号棟除く）し、環境に優しくエコな街。大きな青空の下、総7邸が伸びやかに連なります。多彩な快適設備を備え、高い収納率でゆとりある住空間も。

【太陽光発電システム・リチウムイオン蓄電システム】電気を「太陽電池モジュール」で創り、「蓄電池ユニット」で蓄えることで、24時間ずっとかしこく電気をコントロール。停電時でも電気を使うことができるので、もしもの際にも安心です。電気使用状況や使用量、電池目安を、リモコン表示やランプの色などで見やすくご確認いただけます。（5号棟除く）※月額リース料有。
【末永く住み継いでいただける長期優良住宅】「耐震等級3」「断熱等性能等級5」「一次エネルギー消費量等級6」など、7つの技術基準をクリア。耐震性や耐久性に優れ、省エネや住宅環境など、永続的な住み心地に配慮しています。さらに、長期優良住宅の認定を受けた物件では、住宅ローン(フラット35)の金利が優遇されたり、固定資産税等の減税を受けることも。資産価値の維持面でもメリットがあります。
【エコで上手な暮らしをご提案】給湯と床暖房の熱源となる熱源機は、ガス式で高効率なエコジョーズ仕様。「ステルスリモコン」は未使用時は何も表示されず、電源を入れるとボタンが浮かび上がる斬新なデザインです。自動湯張りや自動ストップなどでお風呂の準備が簡単便利！また、「ガス温水床暖房」はふく射熱や対流により室内全体を効率よく暖めることができ、お部屋の空気が汚れず、ホコリを巻き上げず健康的です。

【デザイン性だけでなくお掃除も楽々なシステムキッチン】マグネットが使用可能なホーロークリーンキッチンパネルを採用。壁に穴を開けることなく、取り付けや取り外しが簡単。浮かす収納なら、物を動かさず、ワークトップの掃除もスムーズです。油汚れが落ちるから、油性ペンでコメントを書いた後も水拭きでキレイに！キッチンワークを軽減する食器洗い乾燥機や浄水機能付きハンドシャワー水栓が標準装備です。
【入浴から家事のサポートまで生活に寄り添うシステムオートバス】簡単お手軽なお手入れを叶えるパーツが標準装備です。髪の毛が集まりやすくお手入れが簡単な「ささっと排水口」や、床の隅に目地がないので汚れが落としやすい「スミピカフロア」。また、お掃除性と換気性能を両立した「スリムスキットドア」や暖房換気乾燥機も備え、入浴時以外でも家事をサポートしてくれるバスルームです。
【比べてください！この収納力】小屋裏を有効活用した「Ｅスペース」は、固定階段で行き来できるので荷物を持っていても安心感があります。収納だけでなく、シアタールームやコレクションルームなど趣味の部屋としての活用や、子供たちの遊び場として、他にもアイデア次第でマルチに活用できそうです。(号棟によりグルニエタイプとなります。2号棟は対象外です）

【住み良い住環境】
公園が点在し、幼保が徒歩8分圏内。練馬区は子育て支援が充実しており、ファミリーにも安心です。西武バス「天神山」停から吉祥寺駅や三鷹駅、田無駅など、多方面へバスもご利用いただけます。
【2沿線利用可能】
西武新宿線「東伏見」駅、西武池袋線「保谷」駅が利用でき、都心や横浜、所沢方面など気軽にお出掛けができるポジションです。「保谷」駅は東京メトロやみなとみらい線などに乗り入れ列車も。
南大泉にじのいろ保育園まで593m 徒歩8分。一人ひとりの個性を尊重し、子どもの発達に添える保育の実践を保育目標とされ、対象は生後58日～2歳、保育時間は9:00～13:00です。できる限り無添加、無農薬の食材を使った手作り給食に対応されています。

練馬区立大泉第二小学校まで1049m 徒歩13分～14分。創立は大正時代までさかのぼり、現在の児童数700名超の大規模な小学校です。周辺は住宅が広がり、交番や公立図書館が近く、落ち着いた環境で学ぶことができます。
練馬区立関中学校まで1198m 徒歩15分。2025年に開校50周年を迎え、全校生徒数は400名超。学校教育目標は「自分の命を大切にするたくましい人を育成する」とされています。中庭にある「欅（ケヤキ）」がシンボルとして目をひきます。

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／11月15日（土曜日）・11月16日（日曜日）
時間／10:00～17:00

◆現地見学ご予約受付中◆
現地では街並みや周辺環境など、WEB上では伝わらない
ロケーションを確認して実際の生活をイメージ♪
物件の特徴や基本情報をご案内いたします。
※建物が未完成の為、別の分譲地の建物をご見学いただけます。

◆現地見学・内覧のご予約は◆
　【見学予約する(無料)】から即時予約が可能です。
　（所要時間約60分）
※お時間はご見学・ご説明内容により前後いたします。

【物件の最寄り駅でお待ち合わせ】
【時間外対応】
【平日見学】
など上記システムに表示されない日時も出来る限りご対応させて頂きます。
お電話【0120-774-999】までお気軽にご相談下さい。

◆どんな家でどう暮らす？理想のイメージを具体化◆
　「予算」いくらローンが組めるの？
　「立地」駅までの距離、環境、お子様の学校、お買い物施設など利便性は？
　「希望条件」ライフスタイルに合った間取り、広さ、設備は？
　「住み替え」今住んでいる家はいくらくらいになるんだろう？
　などの疑問や暮らしのご要望を伺い、
　ご希望条件を整理して最適なプランをご提案いたします。

◆物件は気になるけど来場予約はハードルが高い？◆
　・家を買うかどうかまだ決めていない。
　・予算やエリアもハッキリ決まってない。
こんな方でも大歓迎！
マイホームの購入時には考えるべきポイントが多いため、不安や悩みがつきものです。
納得のいくマイホームを手に入れるために
お住まい探しに関するアドバイスをさせていただきます。
お気軽にご相談くださいませ。

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兼六パークタウン保谷第23期販売概要

物件名	兼六パークタウン保谷第23期
価格	6171万円～7385万円ローンシミュレーション	最多価格帯	6100万円台（2戸）
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：販売代理物件につき、仲介手数料が不要です。、※太陽光パネル・蓄電池(エネカリ）月額リース料有。(5号棟除く）
土地面積	100.05m²～110.61m²（30.26坪～33.45坪）	建物面積	92.53m²～107.61m²（27.99坪～32.55坪）
販売スケジュール	■先着順申込受付中
住所	東京都練馬区南大泉２周辺地図練馬区の暮らしデータ練馬区周辺の家賃相場
交通	西武新宿線「東伏見」歩15分乗り換え案内西武池袋線「保谷」歩17分乗り換え案内ＪＲ中央線「吉祥寺」バス31分天神山歩4分乗り換え案内
販売戸数	7戸	総戸数	7戸
完成時期	契約後6ヶ月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～5ｍ、アスファルト舗装、北側4m公道、南6m公道、分譲地道路4.5ｍ公道
構造・工法	木造2階建(軸組工法)	施工	兼六建設株式会社
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水、建築確認番号：第R07SHC112336号
その他制限事項	■高度指定：第1種高度地区　■防火指定：準防火地域　■建物竣工予定：着工から約5ヶ月

お問い合わせ先	兼六ホーム(株) TEL：0120-774999お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<販売提携(代理)> 兼六ホーム(株)兼六ホーム(株)のその他の物件情報を見る東京都武蔵野市吉祥寺北町1-29-1 東京都知事（15）第020348号 (公社)全日本不動産協会東京都本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2025年11月9日	情報更新日	2025年11月9日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2025年11月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

練馬区の暮らしデータ

練馬区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	374485世帯
人口総数	741540人
転入者数	49591人転入率（人口1000人当たり） 66.88人
転出者数	44239人転出率（人口1000人当たり） 59.66人
土地平均価格	住宅地 413757円／m² 商業地 816167円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)第3子誕生祝金。(2)子育てスタート応援券。(3)外遊び型子育てのひろば(おひさまぴよぴよ)。(4)ねりますくすくアプリ(ねりすく)。(5)ねりま子育て応援ハンドブック。(6)父親の育児応援DVD。(7)1年保育(1歳児・2歳児)。(8)発達に不安がある親子を対象にしたひろば事業(のびのびひろば)。(9)産後ケア事業。(10)移動型外遊びの場提供事業「おひさまてくてく」。(11)2019年度から、練馬こどもカフェ(民間カフェ等と協働し、保護者が交流したり子どもと一緒にリラックスできる場を提供し、私立幼稚園や保育事業者の協力を得て子育て講座等を実施)を開始。(12)ねりま子育て応援アプリ。
出産祝い	あり
公立保育所数	60所（うち0歳児保育を実施している保育所：50所）
私立保育所数	141所（うち0歳児保育を実施している保育所：136所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	3園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：35園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(新入学時のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

練馬区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	88件人口10000人当たり 1.17件
刑法犯認知件数	3480件人口1000人当たり 4.62件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	17ヶ所
一般診療所総数	593ヶ所
小児科医師数	125人小児人口10000人当たり 14.71人
産婦人科医師数	40人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.35人
介護保険料基準額（月額）	6670円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一度に多量のごみを出す場合は有料。
家庭ごみの分別方式	3分別10種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(古紙[新聞、雑誌・雑紙、ダンボール、紙パック]、びん、缶、ペットボトル、容器包装プラスチック)〕　拠点回収：古布　廃食用油　乾電池　小型家電(13品目)
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【練馬区戸別訪問収集実施要綱】65歳以上の方のみの世帯または障害のある方のみの世帯で、世帯員自らごみを集積所へ持ち出すことが困難で、身近な人の協力が得られない世帯が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制(粗大ごみ受付センター)。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

練馬区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	147,210円/月	169,670円/月	201,133円/月	248,352円/月	327,083円/月	484,594円/月
5万円	138,125円/月	160,694円/月	192,266円/月	239,593円/月	318,431円/月	476,049円/月
10万円	129,039円/月	151,718円/月	183,399円/月	230,834円/月	309,780円/月	467,504円/月
15万円	119,954円/月	142,743円/月	174,533円/月	222,076円/月	301,128円/月	458,959円/月
20万円	110,868円/月	133,767円/月	165,666円/月	213,317円/月	292,477円/月	450,414円/月
25万円	101,783円/月	124,791円/月	156,799円/月	204,558円/月	283,826円/月	441,869円/月
30万円	92,697円/月	115,816円/月	147,932円/月	195,800円/月	275,174円/月	433,323円/月
支払い利息合計	5,139,970円～	4,389,920円～	3,645,300円～	2,906,960円～	2,174,270円～	1,447,500円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。