実例で紹介！住宅購入の諸費用（新築マンション編）

気になる住宅購入の諸費用を実例よりご紹介いたします。ローン商品の組合せや、火災保険などの見積りによる費用の内訳を詳しく説明いたします。

【プロフィール】千葉県船橋市で新築マンション購入（平成１８年）のＡ様の諸費用実例：専有面積63.04平米

【物件購入内訳】
本体価格	２３６０万円
諸費用計	１２４万６００８円

購入価格合計	２４８４万６００８円

【資金内容詳細】
自己資金	１３４万６６０８円
住宅ローン	２３５０万円

総額	２４８４万６００８円

【諸費用内訳】
仲介手数料	０円
印紙代（売買契約書）	２万円
表示登記	５万５６５０円
所有権保存登記※1	６万２４００円
抵当権設定登記	５万３３７５円
その他登記費用	１万００４３円
管理費及び修繕積立金（3か月分）	６万３７２０円
修繕積立基金	２０万５２００円
火災保険（保険期間35年・建物評価1000万円）	６万８７３０円

★ポイント★
売主不動産会社より購入のため、仲介手数料はかかりません。

住宅ローン商品組合せ例：
住宅金融公庫（フラット３５）を併用のケース

・フラット３５借入額：1880万円
（物件価格の80％までが借り入れ上限）
・その他銀行ローン：480万円

フラット３５手数料	３万１５００円
団体生命保険（年額）※4	５万２８２８円
印紙代（フラット35）	２万円
事務手数料	３万１５００円
銀行ローン保証料	９万８９３３円
銀行ローン手数料	３万１５００円
印紙代（銀行）	２万円

計	２８万６２６１円

銀行ローンと公庫との組合せにより
６７万７６７５円→２８万６２６１円になります。

★ポイント★
銀行ローンと住宅金融公庫での違いは保証料（銀行ローン）と団体生命保険（住宅金融公庫）の扱いです。共にローン借入れ本人が死亡の際等にローン残高を一括返済する保険です。保証料は一括払い、団体生命保険はローン残高に合わせて毎年支払うため、諸費用金額に違いが出てきます。


銀行ローン保証料※2	６０万５１７５円
銀行ローン事務手数料	５万２５００円
印紙代（ローン契約書）	２万円

（銀行ローン諸経費計	６７万７６７５円）


固定資産税清算※3	２万９２１５円

諸費用計	１２４万６００８円

※1	登記費用内訳：ご主人の単独所有、銀行ローン1件（共有名義・ローン組合せなどにより費用が変わります）
※2	借入れ金額、ローン期間、金融機関による審査状況により変わります
※3	固定資産税の清算：1月1日を起算日として決済日（引渡し日）にて清算をいたします
※4	借り入れ残額に合わせ毎年支払います

住宅購入の諸費用は、組み方により金額が大きく異なります。ローン商品・火災保険商品も多くあり、それぞれに特徴があります。
ご検討の際は、様々な金融機関や保険商品から比較検討してみてください。

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