実例で紹介！住宅購入の諸費用（新築一戸建て編）

気になる住宅購入の諸費用を実例よりご紹介いたします。ローン商品の組合せや、火災保険などの見積りによる費用の内訳を詳しく説明いたします。

【プロフィール】千葉県船橋市で新築一戸建て購入（平成１８年）のH様の諸費用実例：土地165平米　建物115平米

【物件購入内訳】
本体価格	３４０３万円
オプション※1	１７０万２８００円

住宅購入価格計	３５７３万２８００円

諸費用計	２９３万１３３０円

購入価格合計	３８６６万４１３０円

【資金内容詳細】
自己資金	２６６万４１３０円
住宅ローン	３，６３０万円

総額	３８６６万４１３０円

【諸費用内訳】
仲介手数料※2	１１０万２５００円
印紙代（売買契約書）	２万円
表示登記	７万５０００円

所有権移転登記※3	１３万４００円
>所有権保存登記※3	３万４８００円
抵当権設定登記※3	８万８７００円

火災保険（保険期間35年・建物保険金額1770万円）	５６万９２０円

火災保険料金　見積り例

１０年		２０年		３０年
Aコース	Bコース	Aコース	Bコース	Aコース	Bコース
164,960	303,200	296,930	545,760	448,490	824,330

★ポイント★
火災保険は保険期間・２×４等の工法・また上記Ｂコースのような家財保険（家財保険金額1000万円）等のオプション等により保険料金が変わります。また、別途地震保険（１年・５年）などもあります。長期間加入がトータルで割安となります。


銀行ローン保証料※4	７８万１６８円
銀行ローン手数料	３万１５００円
印紙代（ローン契約書）	２万円

（銀行ローン諸経費計	８３万１６６８円）


固定資産税清算※5	４万４４４２円
住宅性能保証登録料	４万２９００円

諸費用計	２９３万１３３０円

※1	オプション内訳（キッチン・洗面台のアップグレード、LAN配線など）
※2	仲介手数料計算式：（土地＋建物（税別））×３％+６万円＋消費税今回の仲介手数料：(1230万円＋2070万円）×３％+6万円+5万2500円＝110万2500円
※3	登記費用内訳：ご主人の単独所有、銀行ローン1件（共有名義・ローン組合せなどにより費用が変わります）
※4	借入れ金額、ローン期間、金融機関による審査状況により変わります
※5	固定資産税の清算：1月1日を起算日として決済日（引渡し日）にて清算をいたします
※6	借り入れ残額に合わせ毎年支払います

住宅ローン商品組合せ例：
住宅金融公庫（フラット３５）を併用のケース

・フラット３５借入額：2700万円
（物件価格の80％までが借り入れ上限）
・その他銀行ローン：930万円

フラット３５手数料	３万１５００円
団体生命保険（年額）※6	７万５８７０円
印紙代（フラット35）	２万円
事務手数料	３万１５００円
銀行ローン保証料	１９万１６８３円
銀行ローン手数料	３万１５００円
印紙代（銀行）	２万円

計	４０万２０５３円

銀行ローンと公庫との組合せにより
８３万１６６８円→４０万２０５３円になります。

★ポイント★
銀行ローンと住宅金融公庫での違いは保証料（銀行ローン）と団体生命保険（住宅金融公庫）の扱いです。共にローン借入れ本人が死亡の際等にローン残高を一括返済する保険です。保証料は一括払い、団体生命保険はローン残高に合わせて毎年支払うため、諸費用金額に違いが出てきます。

住宅購入の諸費用は、組み方により金額が大きく異なります。ローン商品・火災保険商品も多くあり、それぞれに特徴があります。
ご検討の際は、様々な金融機関や保険商品から比較検討してみてください。

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